Зараз багато хто виїжджає на тимчасову або постійну роботу за кордон. Хтось знаходить любов в іншій країні. Світ тепер не здається великим і недоступним. Всього один клік мишкою - і ти розмовляєш з людиною з іншої півкулі Землі. Раніше виїхати жити за кордон здавалося екзотикою або вимушеним втечею. Проводжали назавжди, будучи впевненими, що «вже не побачимося». Як облаштуватися на новому місці, особливо якщо ти одна? З чого почати? Адже те, що здається елементарним будинку, в Росії, в чужій країні бачиться зовсім інакше. Ми починаємо публікації на цю тему. Такий собі лікнеп для жінок, які готові змінити своє життя. Як зняти квартиру? Як знайти роботу? І багато іншого. Наші героїні будуть ділитися своїм досвідом «переселенця». Сьогодні - прем'єра.
Надія Єременко
Фото: Тетяна Ільїна
Багато років тому, коли я починала працювати в транснаціональній американської корпорації, мене відправили у відрядження до Швейцарії. Мені було 22 роки, я прогулювалася по центральних вулицях Женеви поблизу старого міста Сіте і зупинилася навпроти одноповерхової кам'яної церкви. Я озирнулася на всі боки, вдихнула на повні груди листопадовий повітря, і в моїй голові промайнула думка про те, що я обов'язково одного разу буду тут жити. Думки і бажання виникають по-різному, але я помітила, що ті, яким судилося бути, приходять немов з нізвідки, як якесь знання. Чи не з роздумів, не з логічних міркувань, а несподівано - на рівному місці. І в якийсь момент, коли приходить час, це трапляється.
Так сталося і з тієї моєю думкою: 7,5 років по тому, працюючи в московському офісі тієї ж компанії, я отримала пропозицію про роботу в Женеві на посади, сфера якої охоплювала всі мої особисті і професійні інтереси, та ще й з можливістю навчатися у приголомшливого професіонала-керівника. Недовго повагавшись, я прийняла рішення їхати. І ось - знову листопадовим днем - я полетіла з квитком в один кінець в женевському напрямку.
Як зняти житло в Женеві?
Фото: Надія Єременко
Здадуть житло, прочитавши досьє
Деяким жінкам щастить з чоловіком (або чоловіком): вони можуть розраховувати на їх допомогу і знати, що на них можна покластися - вони подбають, допоможуть вирішити проблеми і стануть надійною підтримкою. Робити правильний вибір з чоловіками я поки не навчилася, але ось з роботодавцем, без удаваної лестощів, мені справді пощастило. Що при переїзді в іншу країну, з іншою культурою та ще й без хорошого рівня знання місцевої мови, - безцінне. Без неї - в прекрасній країні Швейцарія можна дуже швидко зганьбитися і розоритися.
Почнемо з такого, здавалося б, рядового процесу, як знімання житла. Що може бути простіше? Так. Але не в Швейцарії. У місті Женева відсоток заселеності житла пару років тому складав 99% (зараз цифра може бути на 1-2% нижче, що мало змінює загальну картину). У перекладі з статистичного на російську це означає, що зняти квартиру в Швейцарії - справа клопітка: квартир здають не так багато, знімаються вони вкрай швидко, пріоритет віддається швейцарцям або експатам великої компанії, на яку працює людина, і важливо кількість прямих і непрямих гарантій, які про цю людину можуть надати. Наприклад, підтвердження від роботодавця про рівень заробітної плати, гарантійний лист від роботодавця, що в разі проблем з вами особисто він готовий взяти на себе частину відповідальності.
Також не ви вибираєте квартиру. Квартира вибирає вас. Навіть не так - брокерське агентство орендодавця (іноді згодом і сам орендодавець) оцінюють, наскільки ви кращі в якості квартиронаймача в порівнянні з іншими аплікантами.
У Женеві житло здається без меблів
Фото: Надія Єременко
Так-так, не дивуйтеся. Тут вам не здадуть квартиру, якщо ви згодні за неї платити. Коли квартира виставляється на здачу в оренду, її протягом певного орендодавцем часу показують бажаючим, збирають їх список і їх «досьє» і тільки після цього приступають до процесу прийняття рішення про те, кому здати квартиру.
В процесі пошуку квартири досить важливо, щоб у вас був хороший агент з перевіреного брокерського агентства. Бажано за рекомендацією. Агентства брокерських послуг з оренди нерухомості (або як їх тут називають régie) - це окремий ринок зі своїми правилами. Тиснути або торгуватися з régie орендодавця самостійно - справа абсолютно безглузде. Набагато більш дієво, якщо ваш агент має репутацію в цьому агентстві.
Вітаю! А меблі де?
Одним словом, без досвідченої підтримки і розуміння, з якими агентами і агентствами краще працювати, а кого краще уникати, зняти житло нелегко. Мені таке агентство було надано. Проте, навчена досвідом співробітників, що переїжджали раніше, я дізналася, що навіть до самим розумним агентствам бажано йти підготовленим. Тобто визначитися з двома-трьома районами, в яких ви хочете зняти квартиру, щоб не розпорошувати пошук. Також бажано надати агентству кілька квартир, які ви б хотіли подивитися в кожному з цих районів. Для пошуку квартир в Женеві є прекрасний сайт з найбільш повним агрегатом доступною нерухомості: comparis.ch.
Квартиру я вибирала в два заходи - в перший візит я подивилася близько 18 квартир, в другій - близько 12. Це приголомшливе кількість для Женеви. Найчастіше régie скажуть вам про те, що половина квартир або здана, або орендодавець не може її показати і т. Д. У реальності ж нерідко просто-напросто у них є пріоритетні квартири, які їм потрібно здати, і до цих пір вони не показують інших . Тут мені допомогли дві речі. Перша: за контрактом з компанією, на благо якої я працюю, агентство має визначити квартиру співробітнику. Чим довше морочите голову, тим пізніше отримаєте гроші. Друга: агентство, яке мені надали, дійсно турбувалося про свою репутацію у клієнтів.
Без дослідної підтримки і розуміння, з якими агентами і агентствами краще працювати, а кого краще уникати, зняти житло нелегко
Фото: Надія Єременко
У процесі перегляду квартир я дізналася для себе багато дивного. Наприклад, про те, що абсолютна більшість квартир здається без меблів. Зовсім. Це норма. Єдине, що може бути обладнано (і то далеко не завжди) - це кухня. Ну і ванна з туалетом. Меблі вам потрібно везти самостійно, або купувати на місці. Також - більшість квартир не передбачає пральних машин в самій квартирі. У будинках, як правило, на горищі або в підвалі, є так звані постірочниє, куди мешканці приходять прати і сушити білизну за записом. Крім того, якщо ви плануєте жити в Женеві в квартирі (а не в будинку за містом), забудьте поняття «кондиціонер». Легше зустріти динозавра на вулиці, ніж знайти квартиру, в якій буде дозвіл на установку кондиціонера. Як правило, вам повинно випадково повезти, щоб така опція була. Блоки від кондиціонерів псують зовнішній вигляд будинків. І взагалі - женевці не користуються таким чудом техніки. Крапка.
Для мене, дівчата, що їхала з московської квартири, обладнаної всіма перерахованими вище благами, такий порядок справ був новий і сильно обмежував пошуки. Проте, врешті-решт мої пошуки увінчалися успіхом: ми з моєю агентесса примудрилися знайти прекрасну квартиру в тихому районі Шампель навпроти великого парку - з мансардними вікнами, пральної та сушильної машинами, обладнаної кухнею, і (о, диво!) Кондиціонером.
Напишіть листа. мотиваційний
Не вірячи своєму успіху, я попросила подати мою кандидатуру на розгляд. Агентесса завдання зрозуміла і м'яко натякнула, що східноєвропейської дівчині навіть з дуже хорошою посадою, навіть з дуже великої корпорації буде не так просто стати першим вибором для орендодавця. Щоб збільшити шанси отримання щасливого квитка на знімання квартири (недешевої, між іншим), мені порекомендували написати ... мотиваційний лист. Мотиваційний лист, Карл! Ні, я, звичайно, знайома з цим поняттям, але ніяк не в контексті знімання квартири. В контексті подачі резюме на роботу, безумовно, але в контексті «сподобатися орендодавцю»?
Гугл в допомогу - я звернулася до нього. Виявилося, що здивованих іноземців на зразок мене на форумах про життя в Женеві виявилося чимало, і, перегорнувши цензурні та нецензурні обурення і здивування, я знайшла досить корисні рекомендації про те, як же і що писати в подібних листах. Отже, якщо вам колись доведеться писати мотиваційний лист орендодавцю, ось декілька порад:
1. Розкажіть, чому ви будете хорошими сусідами . Тут підійде розповідь про те, наскільки ви шанобливо ставитеся до оточуючих, а також - чи знайомі з правилами життя в Швейцарії і чи плануєте їх дотримуватися. Не варто обманювати (якщо у вас є маленька дитина, яка кричить ночами, варто просто повідомити про те, що ви - відповідальний батько і вмієте заспокоювати малюка).
2. Поясніть, чому з вами варто мати справу і чому вам має сенс віддати перевагу - тут підійде згадка вашої фінансової стабільності, можете вказати, що ваш річний дохід перевищує суму ікс (не обов'язково писати цифру самого доходу, але позначити, що вона перевищує певну значиму суму корисно), вкажіть, скільки років ви плануєте прожити в даній квартирі (чим довше, тим краще, звичайно). Ну і інші історії, які вас «позитивно» характеризують: любов до чистоти і план найняти хатню робітницю за рекомендацією, наприклад, колег або агентства, що допомагає вам зняти житло, ваш загальний «профайл» - наприклад, що ви любите кіно і захоплюєтеся історією стародавнього Риму , а також шахами. Загалом, все, що у вашій особистості може показати, наскільки ви надійний і врівноважений партнер.
3. Згадайте, що вам особливо сподобалося в квартирі . Наприклад, розташування, вид з вікна, сама будівля. Для мене дуже корисним було те, що я вказала наповнення квартири - наявність техніки, яка була важлива для мене. У стандартних контрактах наповнення квартири не перераховується. Ця частина контракту передається під час так званої «entrance inspection». І тут мене чекав неприємний сюрприз - кондиціонер, пральну і сушильну машини прибрали з квартири. А контракт був оплачений на 3 місяці вперед до цього моменту (до речі, теж на замітку - стандартна практика). Згадана в листі любов до техніки дуже допомогла агентству переконати орендодавця (яке «забуло згадати», що дані блага не входять у вартість оренди, і очікується, що я їх встановлю самостійно) за свій рахунок встановити хоча б пральну і сушильну машини.
До самим розумним агентствам бажано йти підготовленим
Фото: Надія Єременко
Хочеш з'їхати раніше - шукай трьох наступників
І ще один важливий момент, на який варто звернути увагу в контракті. Якщо термін дії вашого договору оренди довше, ніж на рік або два - переконайтеся, що в ньому є пункти - diplomatique clause (якщо ви приїжджаєте жити до Швейцарії по робочій візі) і libération clause, який ви можете застосувати не пізніше, ніж в кінці другого року проживання в квартирі. Про що це? За встановленою практикою, ви можете виїхати з квартири, яку орендуєте, якщо попередьте орендодавця за три місяці до закінчення договору оренди. Якщо ні ви, ні орендодавець не повідомили за 3 місяці до цього терміну про бажання звільнити квартиру, ваш договір автоматично продовжується на той самий строк на тих же умовах.
Якщо ви захочете виїхати з квартири раніше закінчення терміну контракту, у вас є 3 варіанти. Перший: знайти як мінімум трьох кандидатів на знімання квартири, які будуть готові «перейняти» ваш договір оренди на тих же умовах, на яких його укладали ви. Другий: то, що називається diplomatic clause. Якщо ви перебуваєте в Швейцарії по робочій необхідності, і за якоїсь причини ви припиняєте працювати тут, ви і ваш роботодавець повинні за 3 місяці до закінчення терміну вашої роботи надати заяву про те, що ви залишаєте країну на прохання вашої компанії. І третій: libération clause - можливість попередити про плани виїхати з квартири за 3 місяці до «ювілею», тобто терміну, коли закінчується черговий повний рік оренди. Наполягати на цьому пункті варто, якщо ваш договір оренди довше, ніж на 2 роки.
Далі буде…