Коли ви вирішуєте змінити площу кімнат або прибрати зайві перегородки, насамперед потрібно задуматися про згоду внесених змін до норм законодавства Росії. Далеко не всі зміни будуть схвалені житлової інспекцією - про це варто пам'ятати. Розповідаємо, як правильно міняти планування квартири і на чому можна заощадити.
варіанти перепланування
Всього існує два варіанти перепланування - складна і проста. Вони відрізняються лише ступенем внесених змін: складна - та, в якій зачіпаються несучі конструкції. Для проведення будь-яких ремонтних робіт потрібен дозвіл держорганів - вони внесуть зміни в технічний паспорт житла. Спочатку вам потрібно скласти план робіт: від руки або в спеціальній програмі і надати його на погодження в житлову інспекцію. Плани по складним перепланувань одночасно приймає БТІ і адміністрація міста. Як тільки ви отримаєте дозвіл, можете починати роботи. Передчасно робити ремонт не радимо - нас вас можуть накласти штраф.
складіть схему перепланування
Фото: unsplash.com
Що сказано в законодавстві
Основним законом, що регулює проведення перепланувань, є Житловий кодекс Російської Федерації, а саме статті 25-28. Згідно із законом переплануванням вважаються прості зміни, що не торкаються несучих конструкцій і систем каналізації, опалення, водопостачання та електричних кабелів. Решта змін вважаються складними і розглядаються в законі як перебудову квартири. У кодексі сказано, що внесені зміни не повинні впливати на експлуатацію житлового приміщення і вести до передчасного старіння. Також перепланування не повинна заважати власникам приміщення і сусідам.
Зміни під забороною
- Установка плити в житловій кімнаті або об'єднання кімнати з кухнею, де стоїть газова плита - необхідно буде переносити розміщення кабелів високої напруги, що може бути небезпечно для мешканців
- Зміна системи опалення - перенесення батарей, труб і іншого
- Видалення несучих стін будівлі і проламування в них додаткових дверних прорізів
вносяться зміни не повинні впливати на вигляд будівлі
Фото: unsplash.com
Допомога фахівців в організації перепланування
Багато людей, розуміючи серйозність внесених змін, вирішують звернутися за допомогою до знайомих або фахівцям за порадою друзів. Однак немає ніякої гарантії, що схвалені раніше зміни не позначаться на вас потім. Якщо фірма домовиться з житлової інспекцією про перепланування, це буде означати згоду на поточний ремонт. У майбутньому, коли ви вирішите продати квартиру, доведеться заново домовлятися про згоду державних органів на здійснену перепланування, що теж обійдеться вам в кругленьку суму. Перш ніж повністю міняти квартиру, порадьтеся з архітектором і юристом - вони пояснять, наскільки можливі і законні ваші бажання. Більшість змін ви можете внести самі, заповнивши типові документи в житловій інспекції або порадившись з працівниками служби по гарячій лінії.