Ҷудошавӣ тамоюли ғамангези муносибатҳои муосир гардиданд. Тибқи омор, дар ду-се соли аввали пас аз издивоҷ то 50% оилаҳоро ташкил медиҳад. Дар айни замон, аз талоқи ҳамсарон дар бисёр ҳолатҳо боиси ва бахши амволро мегардонад.
Мувофиқи қисми 1 санъат. 38 Кодекси воқеии оилаи Федератсияи Россия, бахши амволи умумии ҳамсаронро на танҳо дар ҷараёни қатъ гардидани издивоҷ, балки дар худи издивоҷ таҳия карда мешавад. Дар санъат. 34 -и RF IC қайд карда мешавад, ки амволи муштарак моликияти ҳамсарон мебошад, ки онро дар муносибатҳои издивоҷашон ба даст овардааст. Аммо дар бораи амволи ғайриманқул, ки тавассути қарзи ипотека ба даст оварда шудааст, чӣ гуфтан мумкин аст? Оё ин амволи муштараки ҳамсар ё ҳамсарест, ки қарзи ипотека месозад?
Кодекси оилаи Федератсияи Россия истиқомати худро ба даст овардааст, ба сифати амволи муштарак. Мувофиқи вазифаи муқарраршудаи Қарзи ипотека, одатан байни ҳамсарон дар он фраксияҳо, ки дар онҳо дода мешавад, тақсим карда мешавад. Агар ҳамсарон соҳибони ҳуҷраҳои ½ бошанд, пас қарзи қарз байни онҳо баробар тақсим карда мешавад.
Зеро ҳамсарҳо ҳамеша мураббиён мебошанд, агар яке аз занҳо қарзро дар ихтиёри худ баргардонад, вай ҳуқуқи пурраи ҷубронпулиро аз ҳамсари дуюм пардохт мекунад.
Ҳуқуқшинос Анна Володенко
Роҳи оптималии фасли ипотека байни ҳамсарон мутобиқи созишномаи тарафайн рух медиҳад. Агар он ба амал ояд, он дар суд мубодилаи як штаменти ипотека боқӣ мемонад. Имконот дар ин ҳолат кадомҳоянд? Вариантҳои аввал ин ӯҳдадориҳои истиқлолият ва пардохтҳо аз занҳое, ки музди баландтар мегиранд, мегузаранд ва қодиранд қарзи ипотекаро мустақилона пардохт кунанд.
Агар яке аз ҳамсарон омодаанд, ки аз ҳуқуқи кадрҳои ипотека ва ӯҳдадории қарзи пардохт пардохт кунад, дар бораи тақсими амволи умумӣ, ки аз ҷониби нотариус тасдиқшуда тасдиқ карда мешавад, хулоса бароварда мешавад. Ҳамзамон, ҷуфте, ки манзилест, ки вазифадор аст, ки ҳамсари дуюмро, ки ҳуқуқи истиқоматро рад мекунад, то пардохтҳои қарзи ипотека дар вақти мавҷудияти муносибати издивоҷ.
Варианти дуввум фурӯши манзили ипотека мебошад, ки пардохти қарзи қарзӣ - қитъаи он аст - қисмати онҳо байни ҳамсарон дар миқдори баробар ё дар фраксияҳои муайян. Аммо фаҳмидани он зарур аст, ки дар ҳарду ҳолат ҳамсарон ба розигии ташкилоти қарзӣ барои иҷрои чунин машғулият бо манзили ипотека розигии ташкилоти қарзӣ лозиманд.
Дар сурати ҳамсарон пеш аз издивоҷ ё дар издивоҷ қарордод, шартномаи ақибнишуда баста шуд, пас хонаҳои даромадан ба шартномаи издивоҷ тақсим карда мешавад.
Ҳамин тариқ, Моно алгоритми навбатии амалҳоро дар бахши Шаҳои ипотека ҳангоми талоқ пешниҳод мекунад. Пеш аз ҳама, дар бораи тақсимоти моликияти моликияти умумӣ ва қарзи ғайридавлатӣ шартномаи ҳисоббаробаркуниро анҷом дод. Сипас, пас аз он, ки занони пешин ба ташкилоти қарзӣ бо созишномаи глобалӣ ва шаҳодатномаи талоқ ва инчунин ҳуҷҷатҳо дар соли гузашта номида мешаванд, ба қайд гирифта мешаванд.
Агар бонк бо Созишномаи глобалии ҳамсарон розӣ шавад, ҳуҷҷатҳои нави ипотека таҳия карда шаванд ва ӯҳдадориҳои қарзи қарзӣ ё ду созишномаи қарзӣ дар ҳар ду ҳамсафарони стару ДИГАРИМАИ ИСТИФОДАИ ИМОНРО ИСТИФОДА БАРЕД.
Вазъи алоҳида як бахши як иқдоми ипотека дар талоқ дар ҳолати кӯдакони ноболиғ мебошад. Дар ин ҳолат, суд, чун қоида, таносуби калони хонаи занонро бо кӣ мегузорад
кӯдакони хурд. Аммо дар ин ҳолат, аксар пардохтҳо аз рӯи қарз низ бояд ба духтарон пардохт кунанд, ки аксари хонаро бештар ба даст хоҳанд бурд. Инчунин бояд дар хотир дошта бошад, ки мавҷудияти кӯдак ҳамчун омиле, ки ҳангоми бекор кардани пардохти қарзи ипотека ба барқароркунии қарз мусоидат мекунад.
Агар яке аз ҳамсарон ё ҳарду ҳамсарон баргардонидани қарзи ипотекаро қатъ намуда, пас бонк онро барои фурӯш фош мекунад. Дар ин ҳолат механизмҳои стандартии татбиқи амволи гузошташуда аллакай дохил карда шудаанд. Агар пас аз фурӯши истиқомат ягон роҳи ба онҳое, ки бонкро барои пардохтҳои қарзи қарз айбдор мекунанд, онҳо ба ҳиссаи ҳиссаҳои пешина баробаранд.
Албатта, бахши салоҳияти амвол, аз ҷумла як мансабҳои тахассусӣ ё ҳуқуқшинос, ки ҳуқуқ ва манфиатҳои қонунии баҳсро бо бонк ё ҳамсари дигар кӯмак мекунад.