Svet gradbenega trga je temni gozd za tiste, ki želijo kupiti stanovanje. Pogosto ljudje slepo zaupajo razvijalcu, v upanju na svojo poštenost in vestnost. Vendar pa je dejansko vsaj polovica težav na različnih fazah - od sklenitve pogodbe pred učinki slabih kakovostnih stavb. Povedali smo, kateri pasti lahko pričakujejo. Delite članek s prijatelji, da bodo vedeli, kaj jih lahko prevarajo.
Brezplačna postavitev
Ribolovna palica, za katero kupci naletijo na dobro divjo - možnost prostega ravnega postavitve. Veseli, predstavljajo, kako narediti ogromno kopalnico, združiti kuhinjo z dnevno sobo in bo lahko enosobno stanovanje v dvosost na račun pristojne organizacije prostora. Dejansko so razvijalci tako "ubiti" dva zajca hkrati - porabijo manj gradbenih materialov pri izgradnji zidov v apartmajih in prodajajo stanovanja nad svojo resnično tržno vrednostjo. Zanimivo je, da bo pogodba napisana, da ste dolžni zgraditi stene strogo v skladu z načrtom razvijalca ali se pogajati o spremembah načrtovanja v posamezni podlagi v ustreznih organih. Mimogrede, slednji vas bo prisilil, da preživijo najmanj sto tisoč rubljev dodatno - izračuni bodo potrebni, pripravo načrta in tako naprej.
Povečajte apartmaje
Trenutno, ko prejmete ključe, se lahko predstavnik razvijalca nepričakovano izjavi, da se je območje stanovanja izkazalo za bolj dogovorjeno - morate plačati za dodatne kvadratne metre. Ne hitite, da bi teči na banko in se veselite: Pokličite merjenja. Da, poleg tega plačate približno 10-20 tisoč rubljev, vendar boste natančno prepričani, da je območje stanovanja kot v dokumentih. Na rezultate meritev nikakor ne podpišejo dokumentov, drugače, če se izkaže, da je stanovanje območje manj, boste morali rešiti vprašanje prek sodišča - samo preživite čas, saj je nesmiselno, da se borijo "velikani".
Povabite merilec za preverjanje območja
Foto: Pixabay.com.
Popusti in nizke cene
Nehajte verjeti pravljici o dobri strani razvijalca, da bi pomagalo mlado družino, zaradi česar je izključni popust za njo - podjetje se ne uporablja za delo z izgubo. Pred nakupom cenite, kako so realne cene na kvadratni meter. Preverite stroške stanovanj v okrožju prihodnjega stanovanjskega kompleksa - območje, tla, razpoložljivost razvite infrastrukture, dostop do prometa - vse to vpliva na ceno. Nizka cena je mogoče pojasniti le z možnimi tveganji - slab ugled razvijalca, majhno število dobavljenih predmetov, "mladina" družbe, dolgo časa za izgradnjo. Če je mogoče, je najbolje kupiti stanovanje v stanovanjskem kompleksu, ne manj kot leto dni po konstrukciji - cena bo višja, vendar boste prepričani, da boste dobili stanovanje, lahko ocenite kakovost iz konstrukcije - debelina stene, sluh, temperatura v sobi itd. In hiša "Sedenje" za več let - v svežih popravilih lahko gredo žetone in razpoke.
Bolje je kupiti apartma že naročen
Foto: Pixabay.com.
Prva in zadnja tla
Običajno se stanovanja na prvem in zadnjem nadstropju stavbe ponujajo majhen popust - ne strinjam se o ponudbi razvijalca. Obstaja možnost, da iz prvih nadstropja boste nenehno slišali hrup na dvorišču, in od zgornje-za ponovitev popravila zaradi trenutne strehe.
Razvita infrastruktura
Pred nakupom boste obljubili, da bomo obljubili hitrost gradnje postaje podzemne železnice, vrtca, šola, notranje parkirišče - vse, da bi vas privabili in da kupite stanovanje tukaj. V resnici se lahko dolgo pričakovana postaja odpre, le v kilometru od vašega doma, bo vrtci nenadoma postal neprimeren za arhitekturo stanovanjskega kompleksa, pokrito parkirišče pa ne bo stalo manj kot milijon za stroje. Bolje je, če preverite dokumente - gradnjo vrtca in šole bi morala podpirati državo, potem je verjetnost, da se bodo res pojavile poleg hiše. Počakajte na izgradnjo metro postaje - vsaj faza izkopa, da natančno vedo, kje bodo izhodi.