Thế giới của thị trường xây dựng là một khu rừng tối đối với những người muốn mua một căn hộ. Thông thường những người mù quáng tin tưởng vào nhà phát triển, hy vọng sự trung thực và tận tâm của nó. Tuy nhiên, trên thực tế, ít nhất một nửa vấn đề gặp phải ở các giai đoạn khác nhau - từ ký kết hợp đồng trước tác động của các tòa nhà chất lượng kém. Chúng tôi biết những cạm bẫy nào có thể mong đợi bạn. Chia sẻ bài viết với bạn bè để họ biết những gì họ có thể đánh lừa họ.
Bố trí miễn phí
Một cần câu mà người mua bắt gặp một sự hoang dã tốt - khả năng bố trí phẳng miễn phí. Joyful, họ đại diện cách tạo một phòng tắm lớn, đoàn kết nhà bếp với phòng khách và sẽ có thể biến căn hộ một phòng thành hai phòng với chi phí của tổ chức không gian có thẩm quyền. Trên thực tế, các nhà phát triển đã "bị giết" hai con thỏ cùng một lúc - chi tiêu ít vật liệu xây dựng hơn trên việc xây dựng các bức tường trong căn hộ và bán căn hộ trên giá trị thị trường thực tế của họ. Thật thú vị, hợp đồng sẽ được đánh vần rằng bạn có nghĩa vụ xây dựng các bức tường nghiêm ngặt theo kế hoạch của nhà phát triển, hoặc đàm phán các thay đổi quy hoạch trong cơ sở cá nhân trong các cơ quan có liên quan. Nhân tiện, sau này sẽ buộc bạn phải chi tiêu không dưới một trăm ngàn rúp ngoài - các phép tính sẽ được yêu cầu, vẽ lên một kế hoạch và như vậy.
Tăng diện tích căn hộ
Hiện tại khi bạn nhận được chìa khóa, người đại diện của nhà phát triển có thể bất ngờ tuyên bố rằng khu vực căn hộ hóa ra sẽ được đồng ý hơn - bạn phải trả thêm một mét vuông. Đừng vội vàng chạy đến ngân hàng và vui mừng: Gọi các bộ đo. Có, bạn phải trả khoảng 10-20 nghìn rúp ngoài, nhưng bạn sẽ chắc chắn rằng khu vực căn hộ cũng như trong các tài liệu. Để kết quả đo lường không có cách nào ký vào các tài liệu, nếu không, nếu hóa ra khu vực căn hộ ít hơn, bạn sẽ phải giải quyết một câu hỏi thông qua Tòa án - chỉ dành thời gian, vì nó vô nghĩa để chiến đấu "Giants".
Mời một người đo kiểm tra khu vực
Ảnh: Pixabay.com.
Giảm giá và giá thấp
Ngừng tin tưởng một câu chuyện cổ tích về sự tốt đẹp của ý định của nhà phát triển để giúp đỡ một gia đình trẻ, việc giảm giá độc quyền cho cô ấy - doanh nghiệp không được sử dụng để làm việc thua lỗ. Trước khi mua, đánh giá cao mức giá thực của mỗi mét vuông. Kiểm tra chi phí căn hộ tại quận của khu dân cư trong tương lai - khu vực, sàn nhà, sự sẵn có của cơ sở hạ tầng phát triển, khả năng tiếp cận giao thông - tất cả những điều này ảnh hưởng đến giá cả. Giá thấp chỉ có thể được giải thích bởi những rủi ro có thể xảy ra - danh tiếng kém của nhà phát triển, một số lượng nhỏ đối tượng được giao, "thanh niên" của công ty, thời gian dài để xây dựng. Nếu có thể, tốt nhất là mua một căn hộ trong khu dân cư khu dân cư, không ít hơn một năm sau khi xây dựng - giá sẽ cao hơn, nhưng bạn sẽ chắc chắn rằng bạn sẽ có được một căn hộ, bạn có thể đánh giá chất lượng của xây dựng - độ dày của tường, thính giác, nhiệt độ trong phòng, v.v. Và ngôi nhà "ngồi" trong nhiều năm - trong những sửa chữa mới có thể đi chip và vết nứt.
Tốt hơn là mua một căn hộ đã được ủy quyền
Ảnh: Pixabay.com.
Sàn đầu tiên và cuối cùng
Thông thường, các căn hộ nằm ở tầng đầu tiên và cuối cùng của tòa nhà được cung cấp giảm giá nhỏ - không đồng ý về lời đề nghị của nhà phát triển. Có khả năng từ các tầng đầu tiên bạn sẽ liên tục nghe thấy tiếng ồn trong sân, và từ phía trên - để làm lại việc sửa chữa do mái nhà hiện tại.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Trước khi mua, bạn sẽ được hứa hẹn hứa với việc xây dựng tốc độ của ga tàu điện ngầm, mẫu giáo, trường học, bãi đậu xe trong nhà - bất cứ thứ gì, chỉ để thu hút bạn và làm cho nó mua một căn hộ ở đây. Trong thực tế, trạm chờ đợi từ lâu có thể mở, chỉ trong một km từ nhà của bạn, trường mẫu giáo sẽ đột nhiên trở nên không phù hợp với kiến trúc của một khu dân cư, và bãi đậu xe có mái che sẽ có giá không dưới một triệu cho máy móc. Sẽ tốt hơn nếu bạn kiểm tra các tài liệu - việc xây dựng một trường mẫu giáo và trường học nên được Nhà nước hỗ trợ, sau đó khả năng họ thực sự sẽ xuất hiện bên cạnh ngôi nhà. Đợi việc xây dựng ga tàu điện ngầm - ít nhất là giai đoạn khai quật để biết chính xác các đầu ra sẽ được đặt ở đâu.