Ajralish zamonaviy nikoh munosabatlarining achinarli tendentsiyasiga aylandi. Statistika ma'lumotlariga ko'ra, nikohdan keyin dastlabki ikki-uch yil o'tgach, oilalarning 50 foizigacha qabul qilingan. Shu bilan birga, ko'plab holatlarda turmush o'rtoqlarning ajralishi ko'p hollarda keltirib chiqaradi va mulkning bir qismini anglatadi.
San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining oilaviy kodeksining 38-sonli kodi, er-xotinning umumiy mulkining bir qismi nafaqat nikohni tugatish, balki nikohning o'zi ham ishlab chiqarilishi mumkin. San'atda. RF konining 34-sonli 34 tasi qo'shma mulk turmush tarzi bilan sotib olingan erlarning mulkidir. Ipoteka krediti yordamida sotib olingan ko'chmas mulk haqida nima deyish mumkin? Bu er-xotinning qo'shma mulkimi yoki ipoteka kreditini beradigan turmush o'rtog'iga tegishlimi?
Rossiya Federatsiyasining oilaviy kodeksi to'la sotib olgan mulk sifatida garovga olingan kvartirani belgilaydi. Ipoteka krediti boji, belgilangan sud amaliyoti bo'yicha odatda kvartira berilgan fraktsiyalardagi turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlanadi. Agar er-xotinlar har bir xonadonlari ega bo'lsa, unda kredit qarzi ham ular orasida teng taqsimlanadi.
Xammalar har doim ipotekadagi murabbiylar bo'lgan, agar turmush o'rtoqlardan biri kreditni o'ziga to'laydi, chunki u ikkinchi turmush o'rtog'idan to'langan mablag'lari uchun to'liq huquqni oladi.
Advokat Anna Voldoning
Erlarimiz o'rtasida ipotekaning eng maqbul va mo'rt usuli ularning o'zaro kelishuvlariga muvofiq amalga oshiriladi. Agar u o'z ichiga olmasa, sudga ipoteka kvartirasini baham ko'rish. Bu holda qanday variantlar mavjud? Birinchi variant - bu ipoteka kvartirasi va to'lov majburiyatlari - yuqori ish haqini oladigan va ipoteka kreditini o'z-o'zidan to'lash imkoniga ega bo'lgan eru xotinlardan ajralib chiqadi.
Agar turmush o'rtoqlardan biri ipoteka kvartirasi va qarzni to'lash majburiyatini o'z huquqlaridan voz kechishga tayyor bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlangan umumiy mol-mulk bo'linishi to'g'risida bitim tuzish kerak. Shu bilan birga, kvartirani qabul qiladigan turmush o'rtog'i, turmush qurish munosabati davrida ipoteka to'lovlari sifatida to'langan summaning kvartiradan bosh tortgan ikkinchi er-xotinni to'lashi shart.
Ikkinchi variant - ipoteka kvartirasini sotish, kredit muassasasidan qarzni to'lash, agar ular er-xotinlar o'rtasidagi teng nisbatda yoki ma'lum bir fraktsiyalarda bo'lsa. Ammo ikkala holatda ham turmush o'rtoqlar kredit tashkilotining ipoteka kvartirasi bilan bunday manipulyatsiyalarni amalga oshirish uchun roziligi kerakligini tushunish kerak.
Agar nikohdan oldin yoki nikoh paytida turmush o'rtoqlar bo'lsa, nikoh shartnomasi tuzildi, keyin garovga olingan kvartira nikoh shartnomasiga bo'linadi.
Shunday qilib, Mono ajrashish paytida ipoteka kvartirasi bo'limida harakatlarning navbatdagi algoritmini taklif qiladi. Birinchidan, umumiy mol-mulk bo'linishi va ipoteka qarzini ajratish bo'yicha hisob-kitob bitimi tuzish kerak. Keyin ajrashish rasman ro'yxatga olingan, shundan so'ng avvalgi turmush o'rtoqlar global kelishuv va o'tgan yili eri va xotinining daromadlari miqdori to'g'risidagi guvohnomaga ega.
Agar bank er-xotinning global kelishuvi bilan rozi bo'lsa, uyda bo'lgan va kredit to'lovlari bo'yicha majburiyatlarni yoki sobiq turmush o'rtoqlar bo'yicha qarzlar bo'yicha bitim tuziladi Ipotekani birga to'lashni davom eting.
Ajabi, voyaga etmagan bolalarga nisbatan ajrashish bo'yicha ipoteka kvartirasining bir qismi. Bunday vaziyatda sud, qoida tariqasida, ular bilan er-xotinlarning kvartirasining katta qismini qoldiradi
voyaga etmagan bolalar. Ammo bu holda, kredit bo'yicha ko'pchilik to'lovlarning aksariyati, shuningdek, ko'p kvartiradan ko'p sonli turmush o'rtoqlarga to'lashi kerak. Bundan tashqari, bolaning mavjudligi ipoteka krediti bo'yicha to'lovlarni tugatgan taqdirda qarzni qayta tiklashga xalaqit beradigan omil deb hisoblanmaydi.
Agar turmush o'rtoqlardan biri yoki ikkala er-xotinim ipoteka kreditini to'lashdan to'xtasa, unda bank uni sotishni fosh qiladi. Bunday holda, yotqizilgan mulkni amalga oshirishning standart mexanizmlari allaqachon kiritilgan. Agar kvartirani sotishdan keyin bankni qarz majburiyatlarini to'lash majburiyatini oshirsa, ular avvalgi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nisbatlarning nisbati bilan tengdirlar.
Albatta, mol-mulkning vakolatli qismi, shu jumladan ipoteka kvartirasi, ularning huquqlari va qonuniy manfaatlarini bank bilan yoki boshqa turmush o'rtog'i bilan nizolarda himoya qilishga yordam beradigan malakali advokat yoki advokatni jalb qilishni talab qiladi.