паперова мрія
Найкраще будь-який ремонт починати з паперів. Причому в залежності від того, чи буде це ремонт капітальний або косметичний, паперу теж будуть різними. Для початку капремонту знадобляться узгоджені в відповідних державних органах наступні документи: проект перебудови квартири, куди входять архітектурно-будівельна частина, електропостачання, водопостачання і каналізація, опалення, вентиляція і кондиціювання. Ці документи потрібні навіть при ремонті квартири «з нуля», коли часто є тільки бетонна коробка з несучими стінами та труба і кілька дротів. Узгодити заздалегідь проект потрібно для того, щоб зберегти собі нерви в майбутньому і не сперечатися з різними перевіряючими інстанціями. З ким саме потрібно узгоджувати кожну конкретну частину проекту, підкажуть в вашому ТСЖ.
Якщо ви збираєтеся робити капремонт в уже обжитому будинку, потрібно узгодити з ДЕЗом або іншої керуючої організацією моменти відключення гарячого або холодного водопостачання (коли у вас будуть змінюватися труби), відключення опалення і електроенергії.
Дизайнер Ірина Устьянцева радить перед початком будь-якого ремонту і навіть простої перестановки меблів якомога точніше уявити собі кінцевий результат. Звичайно, чудово, якщо у вас перед очима вже існує квартира вашої мрії. Але буває, що в реальності якісь дрібниці у вигляді занадто вузького проходу до дверей або не влазить в існуючу нішу тумбочки, пересилює всі плюси нового планування. Щоб такого не сталося, потрібно якомога точніше виміряти ваше приміщення, враховуючи всі виступи і перекоси, а потім в зручному для вас масштабі зобразити кімнату або квартиру на міліметрівці. На іншому аркуші в тому ж масштабі намалюйте вже існуючу меблі або ту, яка сподобалася в магазині. Подивіться, широкий чи залишиться прохід, припустимо, до дивану? Із задоволенням рухайте, міняйте паперові шафи і столи до тих пір, поки результат вас повністю не влаштує.
Фінанси співають романси?
Наступний етап - складання кошторису. Потрібно порахувати, у скільки вам обійдеться квартира вашої мрії. Щоб мати приблизне уявлення, скільки які роботи коштують, можна опитати знайомих, які вже зробили ремонт, вивчити газетні пропозиції і інтернет-форуми. За словами досвідченого московського виконроба Кирила Смирницкого, повна вартість ремонту квартири складається з трьох елементів. По-перше, це вартість самої роботи - оплата послуг будівельної фірми. Або, якщо ви робите ремонт самі, зарплата окремих професіоналів, яких ви збираєтеся запросити на певні роботи. По-друге, потрібно прикинути вартість матеріалів, які використовуються в підготовчій роботі і є основою кінцевої обробки будинку. Це клеї, шпаклівки, труби, крани, дроти, сухі суміші, грунтовки. Сюди ж можна віднести і інструменти, які будуть використані для роботи, а також оплату вантажних машин, вивезення сміття тощо. Вартість витратних матеріалів сильно залежить від віку і стану будинку, а також від того, на ремонт якого класу ви замахнулися. Це надзвичайно важливий етап, економити на ньому не варто. По-третє, необхідно приблизно порахувати вартість матеріалів, які застосовуються для остаточної обробки квартири. Для стель - це фарба, натяжні стелі, декоративні панелі. Для стін - шпалери, фарба, декоративні покриття, плінтуси. Для підлог - паркет, плитка, лінолеум, ковролін. А також врахувати вартість сантехніки (ванна, умивальник, унітаз), двері, електророзетки.
- Зараз багато замовників захоплюються модними надмірностями, наприклад, камінами, багаторівневими стелями, ліпниною, - говорить керівник однієї з московських будівельних компаній В'ячеслав Воробйов. - Але те, що добре в заміських будинках, не годиться для стандартних московських квартир. Наприклад, подумайте, чи часто ви збираєтеся запалюватиме електричний камін? Зазвичай, перший час, коли приходять гості, його включають, але незабаром він набридає. Але ж ця іграшка займає місце, яке можна було б використовувати для чогось більш корисного. Та й чи варто хороший камін чимало, а поганий ставити немає сенсу - він буде тільки спотворювати інтер'єр. Або зробить дизайнер дуже складні стелі, а незабаром господарі просять їх демонтувати - тисне, дратує їх багатошаровість.
Краща реклама - сарафанне радіо
- Щоб не помилитися з вибором бригади, обов'язково подивіться на готові квартири, в яких вони вже закінчили ремонт, - радить В'ячеслав Воробйов. - Зазвичай хороші працівники передаються, як то кажуть, «з рук в руки».
Не треба соромитися задавати самі різні питання. Адже, якщо ви не володієте професійними знаннями, ви не зможете визначити, наскільки якісно зроблені роботи. І, буває, вже нічого не можна переробити - наприклад, якщо погано виконана проводка або прокладений тепла підлога. Порівнюйте назва матеріалів на упаковках і тих, що вказані в кошторисі - недобросовісні робочі на цьому роблять непоганий «навар».
Важливо, щоб будівельники не тільки правильно виконували ваші вказівки, але і ненав'язливо давали свої рекомендації, адже часто господарі все-таки не до кінця уявляють собі кінцевий результат. Наприклад, мене робочі відрадили робити тепла підлога в дитячій. Адже від цього розсохнеться і пожолобиться будь-яке покриття, крім плитки, про що я просто не подумала.
Поради виконробів:
1. Якщо ви не самі робите ремонт, то краще, якщо ви на час будівельних робіт переїдете з квартири. Навіть якщо доведеться знімати житло, це виявиться вигідніше, адже так будівельники швидше закінчать ваш об'єкт. Якщо ж ви самі робите ремонт або просто змушені жити в цій квартирі, то починайте ремонт з далекої кімнати, поступово рухаючись до кухні;
2. Починати потрібно з самого пильного етапу. Якщо квартира стара, то на цьому етапі йде демонтаж відслужили перегородок, зняття покриття зі стін, підлоги, стелі. Слідом змінюються віконні блоки і підвіконня;
3. Потім настає час електрики. Якщо роботи йдуть в новому будинку, проект повинен бути обов'язково узгоджений в Мосенергонадзоре. У проект закладайте правило: мінімум подовжувачів, кожного побутового приладу - свою розетку. Якщо міняєте радіатори опалення, рушникосушки, зробіть це одразу, ще до укладання плитки і підлоги;
4. Наступний етап - вирівнювання стін, підлог і стель. Якщо виявляються порожнечі, тріщини - їх потрібно обов'язково закрити, це поліпшить звуко- і теплоізоляцію в квартирі;
5. Потім встановлюються нові двері - вхідні та міжкімнатні. До речі, поки будуть проводитися подальші роботи, двері можна зняти або обернути поліетиленовою плівкою, щоб вони не бруднилися. У разі, якщо паркет штучний, спочатку укладають його, а потім клеять шпалери. У всіх інших випадках - навпаки, в першу чергу клею шпалери;
6. Тепер черга дійшла до поклейки шпалер або фарбування стін. Пам'ятайте, в місцях, де залишилися набіли (плями вапна або клею), шпалери не приклеюються. Тому перед початком обклеювання набіли треба зчистити;
7. Далі йдуть ванна кімната і туалет. Якщо потрібно, змінюється сантехніка;
8. Закінчувати ремонт найкраще балконом або лоджією. Адже там в процесі перебудови можна зберігати матеріали, дошки - в загальному, зробити маленьку майстерню.