Ang mundo ng merkado ng konstruksiyon ay isang madilim na kagubatan para sa mga nais bumili ng apartment. Kadalasan ang mga tao ay walang taros tiwala sa developer, umaasa sa katapatan at katapatan nito. Gayunpaman, sa katunayan, hindi bababa sa kalahati ang nahaharap sa mga problema sa iba't ibang yugto - mula sa pagtatapos ng kontrata bago ang mga epekto ng mga mahihirap na kalidad na mga gusali. Sinasabi namin kung aling mga pitfalls ang maaaring asahan sa iyo. Ibahagi ang artikulo sa mga kaibigan upang malaman nila kung ano ang maaari nilang lokohin sila.
Libreng Layout.
Isang pangingisda kung saan ang mga mamimili ay nakatagpo ng isang mahusay na ligaw - ang posibilidad ng libreng flat layout. Masayang, kinakatawan nila kung paano gumawa ng isang malaking banyo, magkaisa ang kusina na may living room at magagawang i-on ang isang silid na apartment sa isang dalawang silid sa kapinsalaan ng karampatang organisasyon ng espasyo. Sa katunayan, ang mga developer ay "pinatay" dalawang hares sa parehong oras - gumastos ng mas kaunting mga materyales sa gusali sa pagtatayo ng mga pader sa mga apartment at nagbebenta ng mga apartment sa itaas ng kanilang tunay na halaga sa pamilihan. Kapansin-pansin, ang kontrata ay i-spell out na ikaw ay obligado na bumuo ng mga pader mahigpit ayon sa plano ng developer, o makipag-ayos sa pagpaplano ng mga pagbabago sa isang indibidwal na batayan sa may-katuturang mga awtoridad. Sa pamamagitan ng paraan, ang huli ay magpipilit sa iyo na gumastos ng hindi bababa sa isang daang libong rubles Bukod pa rito - ang mga kalkulasyon ay kinakailangan, pagguhit ng isang plano at iba pa.
Palakihin ang apartment area.
Sa sandaling natanggap mo ang mga susi, ang kinatawan ng developer ay maaaring hindi inaasahang ipinapahayag na ang apartment area ay naging mas sumang-ayon - dapat kang magbayad para sa mga dagdag na metro kuwadrado. Huwag magmadali upang tumakbo sa bangko at magalak: tawagan ang mga sukat. Oo, magbabayad ka ng humigit-kumulang 10-20 libong rubles bilang karagdagan, ngunit ikaw ay eksaktong sigurado na ang apartment area ay tulad ng sa mga dokumento. Sa mga resulta ng mga sukat sa walang paraan mag-sign ang mga dokumento, kung hindi man, kung ito ay lumalabas na ang apartment area ay mas mababa, kailangan mong malutas ang isang tanong sa pamamagitan ng korte - lamang gumugol ng oras, dahil ito ay walang kabuluhan upang labanan ang "giants".
Mag-imbita ng isang sinta para sa pag-check sa lugar
Larawan: pixabay.com.
Mga diskwento at mababang presyo
Itigil ang paniniwalang isang engkanto kuwento tungkol sa kabutihan ng intensyon ng developer upang matulungan ang isang batang pamilya, paggawa ng isang eksklusibong diskwento para sa kanya - ang negosyo ay hindi ginagamit upang gumana sa isang pagkawala. Bago bumili, pahalagahan kung paano ang mga tunay na presyo sa bawat metro kuwadrado. Suriin ang gastos ng mga apartment sa distrito ng hinaharap na residential complex - ang lugar, sahig, ang pagkakaroon ng isang binuo imprastraktura, transportasyon access - lahat ng ito ay nakakaapekto sa presyo. Ang mababang presyo ay maaari lamang ipaliwanag sa pamamagitan ng posibleng mga panganib - ang mahihirap na reputasyon ng developer, isang maliit na bilang ng mga bagay na ibinigay, ang "kabataan" ng kumpanya, mahabang panahon upang bumuo. Kung posible, ito ay pinakamahusay na bumili ng apartment sa residential complex beddown, hindi kukulangin sa isang taon pagkatapos ng konstruksiyon - ang presyo ay mas mataas, ngunit ikaw ay sigurado na makakakuha ka ng apartment, maaari mong suriin ang kalidad ng pagtatayo - ang kapal ng mga dingding, pandinig, temperatura sa kuwarto atbp. At ang bahay na "nakaupo" sa loob ng maraming taon - sa mga sariwang pag-aayos ay maaaring pumunta chips at bitak.
Mas mahusay na bumili ng apartment na kinomisyon
Larawan: pixabay.com.
Ang una at huling sahig
Karaniwan, ang mga apartment na matatagpuan sa una at huling palapag ng gusali ay inaalok ng isang maliit na diskwento - hindi sumasang-ayon sa alok ng nag-develop. May posibilidad na mula sa unang palapag ay patuloy mong maririnig ang ingay sa bakuran, at mula sa itaas - upang gawing muli ang pagkumpuni dahil sa kasalukuyang bubong.
Binuo imprastraktura
Bago bumili, ipangako ka upang pangako ang pagtatayo ng bilis ng istasyon ng metro, kindergarten, paaralan, panloob na paradahan - anumang bagay, upang maakit ka at gawin itong bumili ng apartment dito. Sa totoo lang, maaaring buksan ang istasyon ng pinakahihintay, tanging sa isang kilometro mula sa iyong bahay, ang kindergarten ay biglang maging hindi angkop para sa arkitektura ng isang residential complex, at ang sakop na paradahan ay hindi bababa sa isang milyon para sa makinarya. Mas mabuti kung susuriin mo ang mga dokumento - ang pagtatayo ng isang kindergarten at paaralan ay dapat suportahan ng estado, pagkatapos ay ang posibilidad na sila ay talagang lilitaw sa tabi ng bahay. Maghintay para sa pagtatayo ng istasyon ng metro - hindi bababa sa yugto ng paghuhukay upang malaman kung saan matatagpuan ang mga output.