Ang mga diborsiyo ay naging malungkot na trend ng modernong relasyon sa kasal. Ayon sa mga istatistika, sa unang dalawa hanggang tatlong taon matapos ang kasal ay natapos hanggang sa 50% ng mga pamilya. Samantala, ang diborsiyo ng mga asawa sa maraming kaso ay nangangailangan at ang seksyon ng ari-arian.
Ayon sa bahagi 1 ng sining. 38 ng Family Code ng Russian Federation, ang seksyon ng karaniwang pag-aari ng mga asawa ay maaaring gawin hindi lamang sa proseso ng pagwawakas ng kasal, kundi pati na rin sa kasal mismo. Sa sining. Ang 34 ng RF IC ay binibigyang diin na ang pinagsamang ari-arian ay ang ari-arian ng mga asawa, na nakuha ng mga ito sa proseso ng relasyon sa kasal. Ngunit ano ang tungkol sa real estate, nakuha sa pamamagitan ng mortgage lending? Ito ba ay isang pinagsamang ari-arian ng mga asawa o pagmamay-ari ng asawa na gumagawa ng mortgage loan?
Ang family code ng Russian Federation ay tumutukoy sa isang apartment na nakuha sa isang mortgage, bilang co-acquired property. Ang tungkulin ng mortgage loan, ayon sa itinatag na hudisyal na kasanayan, ay karaniwang ibinahagi sa pagitan ng mga mag-asawa sa mga fraction na ibinigay ng apartment. Kung ang mga asawa ay may-ari ng ½ apartment bawat isa, pagkatapos ay ibinahagi ang utang ng utang sa pagitan ng mga ito nang pantay.
Dahil ang mga mag-asawa ay palaging mga coach sa mortgage, kung ang isa sa mga mag-asawa ay magbabayad sa utang sa kanyang sarili, makakatanggap siya ng isang ganap na karapatang mag-claim ng kabayaran nang buo para sa kanilang mga pondo na binabayaran mula sa pangalawang asawa.
Abogado Anna Volodchenko.
Ang pinaka-pinakamainam at marupok na paraan ng seksyon ng mortgage sa pagitan ng mga asawa ay nangyayari ayon sa kanilang kasunduan sa isa't isa. Kung nabigo itong bumubuo, nananatili itong magbahagi ng isang mortgage apartment sa hukuman. Ano ang mga opsyon sa kasong ito? Ang unang pagpipilian ay isang mortgage apartment at mga obligasyon sa pagbabayad ay umalis na mula sa mga asawa na tumatanggap ng mas mataas na sahod at nakapagbayad ng mortgage loan sa kanilang sarili.
Kung ang isa sa mga mag-asawa ay handa na iwanan ang kanyang mga karapatan sa bahagi ng mortgage apartment at mula sa obligasyon na magbayad ng utang, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa dibisyon ng karaniwang ari-arian na sertipikado ng isang notaryo. Kasabay nito, ang asawa na tumatanggap ng apartment ay obligado na bayaran ang pangalawang asawa na tumangging mag-apartment, ½ bahagi ng halaga na binabayaran bilang isang pagbabayad ng mortgage sa panahon ng pagkakaroon ng relasyon sa kasal.
Ang ikalawang opsyon ay ang pagbebenta ng isang mortgage apartment, pagbabayad ng utang sa institusyong kredito, at kung anumang paraan ay mananatiling - ang seksyon ng mga ito sa pagitan ng mga asawa sa isang pantay na proporsyon o sa ilang mga fraction. Ngunit ito ay kinakailangan upang maunawaan na sa parehong mga kaso ang mga asawa ay kailangan ang pahintulot ng credit organisasyon upang isakatuparan ang mga manipulasyon na may isang mortgage apartment.
Kung sakaling ang mga mag-asawa bago mag-asawa o sa panahon ng kasal, ang isang kontrata ng kasal ay natapos, pagkatapos ay ang apartment na kinuha sa mortgage ay nahahati sa kontrata ng kasal.
Kaya, nag-aalok ang Mono sa susunod na algorithm ng mga aksyon sa seksyon ng mortgage apartment sa panahon ng diborsyo. Una sa lahat, kinakailangan upang tapusin ang kasunduan sa pag-areglo sa dibisyon ng karaniwang ari-arian at utang sa mortgage. Pagkatapos ay ang diborsyo ay opisyal na nakarehistro, pagkatapos kung saan ang mga dating asawa ay tinutukoy sa credit institusyon sa pandaigdigang kasunduan at isang sertipiko ng diborsyo, pati na rin ang mga dokumento sa halaga ng kita ng kanyang asawa at asawa sa nakaraang taon.
Kung ang Bank ay sumasang-ayon sa pandaigdigang kasunduan ng mga mag-asawa, ang mga bagong mortgage document ay inilabas - alinman sa isang kasunduan sa pautang sa mga asawa na nananatiling apartment at tumatagal ng mga obligasyon sa mga pagbabayad ng kredito, o dalawang kasunduan sa kredito sa parehong dating mga asawa kung sila patuloy na magbayad ng mortgage.
Ang isang hiwalay na sitwasyon ay isang seksyon ng isang mortgage apartment sa isang diborsiyo sa kaso ng mga bata sa kabataan. Sa sitwasyong ito, ang hukuman, bilang isang panuntunan, ay nag-iiwan ng isang malaking proporsyon ng apartment ng mga asawa kung kanino
mga maliliit na bata. Ngunit sa kasong ito, ang karamihan ng mga pagbabayad sa utang ay kailangang magbayad din sa mga mag-asawa na makakakuha ng karamihan sa apartment. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang pagkakaroon ng isang bata ay hindi ituturing bilang isang kadahilanan na pumipigil sa pagbawi ng utang sa kaso ng pagwawakas ng mga pagbabayad sa isang mortgage loan.
Kung ang isa sa mga mag-asawa o parehong mag-asawa ay huminto sa pagbabayad ng mortgage loan, pagkatapos ay inilalantad ito ng bangko para sa pagbebenta. Sa kasong ito, ang karaniwang mga mekanismo para sa pagpapatupad ng inilatag na ari-arian ay kasama na. Kung pagkatapos ng pagbebenta ng apartment ay may anumang paraan sa mga naniningil sa bangko para sa mga obligasyon sa utang, sila ay katumbas ng proporsyon ng mga sukat sa pagitan ng mga dating asawa.
Siyempre, ang karampatang seksyon ng ari-arian, kabilang ang isang mortgage apartment, ay nangangailangan ng paglahok ng isang kwalipikadong abogado o isang abogado na tutulong na protektahan ang kanilang mga karapatan at lehitimong interes sa isang pagtatalo sa isang bangko o sa ibang asawa.