Världen av byggmarknaden är en mörk skog för dem som vill köpa en lägenhet. Ofta litar folk på att lita på utvecklaren, hoppas på dess ärlighet och samvetsgrannhet. I själva verket åtminstone hälften mötte problem i olika stadier - från avtalets ingående före effekterna av stackars kvalitet. Vi berättar vilka fallgropar som kan förvänta dig. Dela artikeln med vänner så att de vet vad de kan lura dem.
Fri layout
En fiskestång för vilken köpare stöter på en bra vild - möjligheten till fri platt layout. Joyful, de representerar hur man gör ett stort badrum, förena köket med vardagsrummet och kommer att kunna vända enrumslägenhet till ett två-rum på bekostnad av den kompetenta organisationen av rymden. Faktum är att utvecklarna är så "dödade" två harar samtidigt - spendera mindre byggmaterial på byggandet av väggar i lägenheter och säljer lägenheter över deras verkliga marknadsvärde. Intressant är kontraktet att det är skyldigt att du är skyldig att bygga väggar strängt enligt utvecklingsplanen eller förhandla om planeringsförändringar individuellt i de berörda myndigheterna. Förresten kommer den senare att tvinga dig att spendera inte mindre än ett hundra tusen rubelater - beräkningarna kommer att krävas, utarbeta en plan och så vidare.
Öka lägenhetsområdet
För närvarande när du får nycklarna kan utvecklarens representant oväntat förklara att lägenhetsområdet visade sig vara mer överenskommet - du måste betala för extra kvadratmeter. Rusa inte för att springa till banken och glädja dig: ring mätarna. Ja, du betalar cirka 10-20 tusen rubel dessutom, men du kommer att vara exakt säker på att lägenhetsområdet är som i dokumenten. Till resultaten av mätningar på något sätt underteckna dokumenten, annars, om det visar sig att lägenhetsområdet är mindre, måste du lösa en fråga genom domstolen - bara spendera tid, eftersom det är meningslöst att bekämpa "jättar".
Bjud in en mått för att kontrollera området
Foto: Pixabay.com.
Rabatter och låga priser
Sluta tro på en saga om det bästa av utvecklarens avsikt att hjälpa en ung familj, vilket gör en exklusiv rabatt för henne - verksamheten är inte van vid att arbeta med en förlust. Innan du köper, uppskattar hur reella priser per kvadratmeter är. Kontrollera kostnaden för lägenheter i det framtida bostadsområdet - området, golv, tillgång till en utvecklad infrastruktur, transporttillträde - allt detta påverkar priset. Lågt pris kan endast förklaras av möjliga risker - utvecklarens dåliga rykte, ett litet antal levererade föremål, "ungdom" i företaget, lång tid att bygga. Om det är möjligt är det bäst att köpa en lägenhet i bostadsområdet, inte mindre än ett år efter byggandet - priset blir högre, men du kommer att vara säker på att du får en lägenhet, du kan utvärdera kvaliteten av konstruktionen - väggens tjocklek, hörsel, temperaturen i rummet etc. Och huset "sittande" i flera år - i färska reparationer kan gå och sprickor.
Det är bättre att köpa en lägenhet som redan beställts
Foto: Pixabay.com.
De första och sista våningarna
Vanligtvis erbjuds lägenheter på de första och sista våningarna i byggnaden en liten rabatt - är inte överens om utvecklingen av utvecklaren. Det finns en möjlighet att från de första våningarna kommer du ständigt att höra bullret på gården, och från den övre - för att återställa reparationen på grund av det aktuella taket.
Utvecklad infrastruktur
Innan du köper, kommer du att bli lovad att lova hastighetsbyggandet av tunnelbanestationen, dagis, skola, inomhusparkering - allting för att locka dig och göra det att köpa en lägenhet här. I verkligheten kan den efterlängtade stationen öppna, endast i en kilometer från ditt hem, kommer dagis att bli olämpliga för arkitekturen i ett bostadsområde, och täckt parkering kostar inte mindre än en miljon för maskinen. Det är bättre om du kontrollerar dokumenten - byggandet av en dagis och skola bör stödjas av staten, då sannolikheten är att de verkligen kommer att visas bredvid huset. Vänta på konstruktionen av tunnelbanestationen - åtminstone utgrävningsfasen att veta exakt var utgångarna kommer att lokaliseras.