Skilsmässor har blivit en sorglig trend av moderna äktenskapsrelationer. Enligt statistiken, under de första två till tre år efter att äktenskapet har varit upp till 50% av familjerna. Samtidigt innebär skilsmässan av makarna i många fall och avsnittet av fastigheten.
Enligt artikel 1 i konst. 38 i Ryska federationens familjekod kan sektionen av den gemensamma egenskapen hos makarna produceras inte bara i färd med att uppsägning av äktenskap, utan också i äktenskapet själv. I konst. 34 av RF IC betonas att den gemensamma egendomen är makarnas egendom, som förvärvades av dem i fråga om äktenskapsrelationer. Men vad sägs om fastigheter, förvärvad med hjälp av hypotekslån? Är det en gemensam egenskap av makar eller tillhör den make som gör ett hypotekslån?
Ryska federationens familjekod definierar en lägenhet som förvärvats i ett inteckning, som medförvärvad egendom. Hypotekslånsavgiften, enligt etablerad rättspraxis, fördelas vanligtvis mellan makar i de fraktioner där lägenheten utfärdas. Om makarna är ägare av ½ lägenheter vardera, distribueras låneskulden också mellan dem lika.
Eftersom makar alltid är bussar i inteckning, om en av makarna kommer att återbetala lånet på sig själv, kommer han att få full rätt att kräva ersättning i sin helhet för sina medel som betalas från den andra makan.
Advokat Anna Volodchenko
Det mest optimala och bräckliga sättet i avsnittet av hypotekslånet mellan makarna uppstår enligt deras ömsesidiga överenskommelse. Om det inte består, är det fortfarande att dela en hypotekslägenhet i domstol. Vad är alternativen i det här fallet? Det första alternativet är en hypotekslån och betalningsskyldigheter avgår det från makar som får en högre lön och kan betala ett hypotekslån på egen hand.
Om en av makarna är redo att överge sina rättigheter till hypotekslägenhetens del och från skyldigheten att betala skuld är det nödvändigt att ingå ett avtal om divisionen av gemensam egendom som är certifierat av en notarie. Samtidigt är den makan som tar emot en lägenhet skyldig att betala den andra make som vägrar rätten till lägenhet, ½ del av det belopp som betalades som hypotekslån under förekomsten av ett äktenskapsförhållande.
Det andra alternativet är försäljningen av en hypotekslägenhet, återbetalning av skuld till kreditinstitutet, och om det finns några medel - avsnittet av dem mellan makar i lika stor andel eller i vissa fraktioner. Men det är nödvändigt att förstå att i båda fallen kommer makarna att behöva samtycke från kreditorganisationen att utföra sådana manipuleringar med en hypotekslägenhet.
Om makarna före äktenskapet eller under äktenskapet har ett äktenskapsavtal ingåtts, då den lägenhet som tas in i hypotekslånet är uppdelad i äktenskapskontraktet.
Således erbjuder Mono nästa algoritm av åtgärder i avsnittet av hypotekslånet under skilsmässa. Först och främst är det nödvändigt att ingå ett avvecklingsavtal om divisionen av gemensam egendom och hypotekslån. Då är skilsmässan då officiellt registrerad, varefter de tidigare makarna hänvisas till kreditinstitutet med det globala avtalet och ett skilsmässaintyg, liksom handlingar om mängden inkomst av sin man och hustru under det senaste året.
Om banken överensstämmer med det globala avtalet från makarna, utarbetas nya hypotekslån - antingen ett låneavtal om de makar som fortfarande är lägenheten och som tar över skyldigheterna på kreditbetalningar eller två kreditavtal om båda tidigare makarna om de Fortsätt att betala inteckning tillsammans.
En separat situation är en del av en hypotekslägenhet vid en skilsmässa i fråga om ungdomsbarn. I denna situation lämnar domstolen som regel en stor del av makarnas lägenhet med vilken
mindre barn. Men i det här fallet måste majoriteten av betalningarna på lånet också betala till makar som kommer att få det mesta av lägenheten. Det är också värt att komma ihåg att närvaron av ett barn inte kommer att betraktas som en faktor som förhindrar återhämtning av skulden vid uppsägning av betalningar på ett hypotekslån.
Om en av makarna eller båda makarna slutar återbetala ett hypotekslån, utsätter banken den till salu. I det här fallet ingår redan standardmekanismerna för genomförandet av den angivna fastigheten. Om det efter att ha sålt lägenheten finns det några medel som debiterar banken för skuldförpliktelser, är de lika med andelen proportioner mellan de tidigare makarna.
Naturligtvis kräver den kompetenta delen av fastigheten, inklusive en hypotekslägenhet, medverkan av en kvalificerad advokat eller en advokat som kommer att bidra till att skydda sina rättigheter och legitima intressen i en tvist med en bank eller med en annan make.