Свет грађевинског тржишта је мрачна шума за оне који желе да купе стан. Често људи слепо верују програмерима, надајући се својој искрености и савесној особи. Међутим, у ствари, барем половина суочена са проблемима у различитим фазама - од закључка уговора пре утицаја лоших квалитетних зграда. Кажемо које вас замке могу очекивати. Поделите чланак са пријатељима тако да знају шта их могу преварити.
Слободни изглед
Шипка за риболовцу за које купци наилазе на добар дивљину - могућност слободног равног изгледа. Радосно, они представљају како направити огромно купатило, ујединити кухињу са дневним боравком и моћи ће да претворе једнособан стан у двособну у трошку надлежне организације простора. У ствари, програмери су тако "убили" два зечева у исто време - проводе мање грађевинске материјале на изградњи зидова у апартманима и продају апартмане изнад њихове стварне тржишне вредности. Занимљиво је да ће се уговор написати да сте дужни да граде зидове строго у складу са планом програмера или преговарате о променама планирања на појединачној основи у надлежним органима. Узгред, последњи ће вас приморати да потрошите не мање од сто хиљада рубаља, додатно - прорачуни ће бити потребни, састављајући план и тако даље.
Повећајте подручје апартмана
Тренутно када примите кључеве, представник програмера може неочекивано изјавити да се подручје стана показало да буде договорено - морате платити додатних квадратних метара. Не журите да трчете до банке и радујте се: назовите мере. Да, додатно плаћате око 10-20 хиљада рубаља, али бићете сигурни да је стамбени простор као у документима. На резултате мерења ни на који начин не потписују документе, у супротном, ако се испоставило да је апартманско подручје мање, мораћете да решите питање преко суда - само проводите време, јер је бесмислено да се бори против "дивова".
Позовите мерач за проверу подручја
Фото: пикабаи.цом.
Попусти и ниске цене
Престаните да верујете бајком о добром умиру програмера да помогнете младој породици, чинећи ексклузивни попуст за њу - посао се не користи за рад у губитку. Пре куповине, цените колико су реалне цене по квадратном метру. Проверите трошкове станова у округу будућег стамбеног комплекса - подручја, подова, доступност развијене инфраструктуре, приступачности транспорта - све то утиче на цену. Ниска цена може се објаснити само могућим ризицима - лош углед програмера, мали број предметних предмета, "омладина" компаније, дуго времена за изградњу. Ако је могуће, најбоље је купити стан у стамбеном сложеном слоју, не мање од годину дана након изградње - цена ће бити већа, али ви ћете бити сигурни да ћете добити стан, можете да процените квалитет изградње - дебљине зидова, слуха, температуре у соби итд. А кућа "Седење" неколико година - у свјежим поправкама може ићи чипс и пукотине.
Боље је купити стан који је већ наручен
Фото: пикабаи.цом.
Први и последњи подови
Обично се апартмани налази на првом и последњем поду зграде нуде се мали попуст - не слажу се о понуди програмера. Постоји могућност да од првих спратова непрестано чујете буку у дворишту и од горњег до поновног понављања са тренутним кровом.
Развијена инфраструктура
Пре куповине, обећаће вам да ћете обећати конструкцију брзине метроа, вртића, школе, затвореног паркинга - било шта, само да вас привуче и натерамо да овде купи стан овде. У стварности, дугочена станица може отворити, само у километру од вашег дома, вртић ће изненада постати неприкладан за архитектуру стамбеног комплекса, а наткривени паркинг ће коштати не мање од милион за машине. Боље је ако проверите документе - изградњу вртића и школе треба да подржи држава, тада ће вероватноћа да ће се заиста појавити поред куће. Сачекајте изградњу метроа - барем фаза ископавања тачно да се тачно сазна где ће се налазити излази.