Разводи су постали тужни тренд модерних брачних односа. Према статистици, у прве две до три године након закључавања брака до 50% породица. У међувремену, развода супружника у многим случајевима подразумева и одељак имовине.
Према делу 1 уметности. 38 Породични кодекс Руске Федерације, одељак заједничке имовине супружника може се произвести не само у процесу престанка брака, већ и у самом браку. У чл. 34 РФ ИЦ-а наглашено је да је заједничка имовина власништво супружника, које су их стекли у процесу брачних односа. Али шта је са некретнинама, стечено помоћу хипотекарног позајмљивања? Да ли је то заједничка својина супружника или припада супружнику који чини хипотекарни кредит?
Породични кодекс Руске Федерације дефинише стан стечен у хипотеци, као и имовина која је стечена. Дужност хипотекарног кредита, према утврђеној судској пракси, обично се дистрибуира између супружника у тим фракцијама у којима се стан издаје. Ако су супружници власници ½ апартмана, а затим је и дуг зајма дистрибуиран између њих подједнако.
Будући да су супружници увек тренери у хипотеци, ако ће један од супружника отплатити зајам на себе, он ће добити потпуно право да захтијева накнаду у потпуности за њихова средства која се плаћају из другог супружника.
Адвокат Анна Володцхенко
Најоптималнији и крхки начин секције хипотеке између супружника јавља се према њиховом обостраном договору. Ако не састоји, остаје да дели хипотекарни стан на суду. Које су опције у овом случају? Прва опција је хипотекарна стан и обавезе плаћања одступају да од супружника који добијају већу плату и могу сами да плате хипотекарни кредит.
Ако је један од супружника спреман да напусти своја права на дио хипотекарног стана и са обавезе плаћања дуга, потребно је закључити споразум о подели заједничке имовине који је овјерен бележник. Истовремено, тај супружник који прими стан дужан је да плати други супружник који одбија право на стан, ½ део износа који је исплаћен као хипотекарна плаћања током постојања брачног односа.
Друга опција је продаја хипотекарног стана, отплате дуга кредитној институцији, а ако остатак средстава остане - одјел их између супружника у једнаком пропорцији или у одређеним фракцијама. Али потребно је схватити да ће у оба случаја супружници бити потребан сагласност кредитне организације да врши такве манипулације са хипотекарним станом.
У случају да су супружници пре брака или током брака закључени уговор о браку, тада је стан узет у хипотеку подељен у брачни уговор.
Дакле, моно нуди следећи алгоритам акција на делу хипотекарног стана током развода. Пре свега, потребно је закључити споразум о подвигу о подјели заједничке имовинске и хипотекарног дуга. Тада се развод званично региструје, након чега се бивши супружни супружници упућују на кредитну институцију са Глобалном споразумом и потврдом развода, као и документе о висини прихода свог супруга и жене у последњој години.
Ако се банка сагласи са Глобалним споразумом супружника, састављена су нова хипотекарна документа - било један уговор о зајму на супружницима који остају стан и који преузму обавезе о кредитним плаћањима или два кредитна споразума о оба бивших супружника Наставите да заједно плаћате хипотеку.
Посебна ситуација је део хипотекарног стана по разводу у случају малолетничке деце. У овој ситуацији, Суд по правилу, од којих је по правилу остави велики део стана супружника са којима
Мала деца. Али у овом случају, већина плаћања на зајму ће такође морати да плати оној супружницима који ће добити већину стана. Такође се исплати да се присуство детета неће сматрати фактором који спречава опоравак дуга у случају престанка плаћања на хипотекадном зајму.
Ако један од супружника или оба супружника престане да врати хипотекарни кредит, тада га банка излаже за продају. У овом случају, стандардни механизми за спровођење положене имовине већ су укључени. Ако након продаје стана постоји било каква средства за оне који оптужују банку за обавезе дуга, оне су једнаке удела пропорција између бивших супружника.
Наравно, надлежни део имовине, укључујући хипотекарни стан, захтева укључивање квалификованог адвоката или адвоката који ће помоћи да заштити своја права и легитимне интересе у спору са банком или са другим супружником.