Bota e tregut të ndërtimit është një pyll i errët për ata që duan të blejnë një apartament. Shpesh njerëzit i besojnë verbërisht zhvilluesit, duke shpresuar për ndershmërinë dhe ndërgjegjen e saj. Megjithatë, në fakt, të paktën gjysma u përballën me probleme në faza të ndryshme - nga përfundimi i kontratës para efekteve të ndërtesave me cilësi të dobët. Ne tregojmë se cilat gracka mund të presin ty. Ndani artikullin me miqtë në mënyrë që ata të dinë se çfarë mund t'i mashtrojnë ata.
Layout falas
Një shufër peshkimi për të cilën blerësit vijnë në një të mirë të mirë - mundësinë e paraqitjes së lirë të sheshtë. Jo të lumtur, ata përfaqësojnë se si të bëjnë një banjo të madhe, bashkojnë kuzhinë me dhomën e ndenjes dhe do të jetë në gjendje të kthejë një apartament dhomë në një dhomë me dy dhoma në kurriz të organizimit kompetent të hapësirës. Në fakt, zhvilluesit janë kështu "të vrarë" dy hares në të njëjtën kohë - shpenzojnë më pak materiale ndërtimi në ndërtimin e mureve në apartamente dhe shesin apartamente mbi vlerën e tyre të vërtetë të tregut. Është interesante se kontrata do të përcaktohet se jeni i detyruar të ndërtoni mure në mënyrë rigoroze sipas planit të zhvilluesit ose të negocioni ndryshimet e planifikimit në baza individuale në autoritetet përkatëse. Nga rruga, ky i fundit do t'ju detyrojë të shpenzoni jo më pak se njëqind mijë rubla shtesë - llogaritjet do të kërkohen, duke hartuar një plan dhe kështu me radhë.
Rritja e zonës së apartamenteve
Në momentin kur ju merrni çelësat, përfaqësuesi i zhvilluesit mund të deklarojë papritur se zona e banesës doli të jetë më e dakorduar - ju duhet të paguani për metra katrorë shtesë. Mos nxitoni për të kandiduar në bankë dhe gëzohuni: Thirrni matësit. Po, ju paguani rreth 10-20 mijë rubla përveç kësaj, por ju do të jeni të sigurt se apartamenti është si në dokumentet. Për rezultatet e matjeve në asnjë mënyrë në asnjë mënyrë nuk nënshkruani dokumentet, përndryshe, nëse rezulton se sipërfaqja e banesës është më pak, ju do të keni për të zgjidhur një pyetje përmes gjykatës - vetëm të kaloni kohë, pasi ajo është e pakuptimtë për të luftuar "gjigandët".
Ftoni një matës për të kontrolluar zonën
Foto: pixabay.com.
Zbritje dhe çmime të ulëta
Ndaloni të besoni një përrallë për të mirën e qëllimit të zhvilluesit për të ndihmuar një familje të re, duke bërë një zbritje ekskluzive për të - biznesi nuk përdoret për të punuar në një humbje. Para se të blini, vlerësoni se si janë çmimet reale për metër katror. Kontrolloni koston e apartamenteve në rrethin e kompleksit të ardhshëm rezidencial - zona, dysheme, disponueshmërinë e një infrastrukture të zhvilluar, akses i transportit - e gjithë kjo ndikon në çmimin. Çmimi i ulët mund të shpjegohet vetëm nga rreziqet e mundshme - reputacionin e dobët të zhvilluesit, një numër i vogël i objekteve të dorëzuara, "të rinjtë" e kompanisë, kohë të gjatë për të ndërtuar. Nëse është e mundur, është më mirë për të blerë një apartament në shtratin e kompleksit rezidencial, jo më pak se një vit pas ndërtimit - çmimi do të jetë më i lartë, por ju do të jeni të sigurt se ju do të merrni një apartament, ju mund të vlerësoni cilësinë e ndërtimit - trashësia e mureve, dëgjimi, temperatura në dhomë etj. Dhe shtëpia "ulur" për disa vjet - në riparime të freskëta mund të shkojë patate të skuqura dhe të çara.
Është më mirë për të blerë një apartament tashmë të porositur
Foto: pixabay.com.
Katet e para dhe të fundit
Zakonisht, apartamente të vendosura në katet e para dhe të fundit të ndërtesës ofrohen një zbritje të vogël - nuk pajtohen për ofertën e zhvilluesit. Ka një mundësi që nga katet e para ju do të dëgjoni vazhdimisht zhurmën në oborr, dhe nga sipërm - për të përsëritur riparimin për shkak të çatisë aktuale.
Infrastruktura e zhvilluar
Para se të blini, ju do të premtoheni të premtoni ndërtimin e shpejtësisë së stacionit të metrosë, kopshtit, shkollës, parkimit të brendshëm - çdo gjë, vetëm për të tërhequr ju dhe për ta bërë atë të blejë një apartament këtu. Në të vërtetë, stacioni i shumëpritur mund të hapet, vetëm në një kilometër nga shtëpia juaj, kopshti do të bëhet papritmas i papërshtatshëm për arkitekturën e një kompleksi rezidencial dhe parkimi i mbuluar do të kushtojë jo më pak se një milion për makineritë. Është më mirë nëse kontrolloni dokumentet - ndërtimi i një kopshti dhe shkolla duhet të mbështeten nga shteti, atëherë gjasat është se ata me të vërtetë do të shfaqen pranë shtëpisë. Prisni për ndërtimin e stacionit të metrosë - të paktën fazën e gërmimit për të ditur saktësisht se ku do të vendosen rezultatet.