Shkurorëzimet janë bërë një trend i trishtuar i marrëdhënieve të martesës moderne. Sipas statistikave, në dy deri në tre vitet e para pas martesës është arrestuar deri në 50% të familjeve. Ndërkohë, divorci i bashkëshortëve në shumë raste përfshin dhe seksionin e pronës.
Sipas Pjesës 1 të Art. 38 të Kodit Familjar të Federatës Ruse, seksioni i pronës së përbashkët të bashkëshortëve mund të prodhohet jo vetëm në procesin e ndërprerjes së martesës, por edhe në vetë martesën. Në art. 34 të RF është theksuar se prona e përbashkët është pronë e bashkëshortëve, e cila është fituar prej tyre në procesin e marrëdhënieve martesore. Por, ç'të themi për pasuri të paluajtshme, të fituara me anë të kredidhënies hipotekore? A është një pronë e përbashkët e bashkëshortëve apo i takon bashkëshortit që bën një kredi hipotekare?
Kodi i familjes së Federatës Ruse përcakton një apartament të fituar në një hipotekë, si pronë e bashkë-fituar. Detyra e kredisë hipotekare, sipas praktikës gjyqësore të vendosur, zakonisht shpërndahet midis bashkëshortëve në ato fraksione në të cilat lëshohet apartamenti. Nëse bashkëshortët janë pronarë të ½ apartamente, secila, atëherë borxhi i kredisë shpërndahet edhe mes tyre në mënyrë të barabartë.
Për shkak se bashkëshortët janë gjithmonë trajnerë në hipotekë, nëse një nga bashkëshortët do të paguajë kredinë për veten e tij, ai do të marrë të drejtën e plotë për të kërkuar kompensim në mënyrë të plotë për fondet e tyre të paguara nga bashkëshorti i dytë.
Avokati Anna Volodchenko
Mënyra më optimale dhe e brishtë e seksionit të hipotekës midis bashkëshortëve ndodh sipas marrëveshjes së tyre të përbashkët. Nëse nuk ka të bëjë, mbetet për të ndarë një apartament hipoteke në gjykatë. Cilat janë opsionet në këtë rast? Opsioni i parë është një apartament hipoteke dhe detyrimet e pagesave largohen nga bashkëshortët që marrin një pagë më të lartë dhe është në gjendje të paguajnë një hua hipotekare të tyre.
Nëse një nga bashkëshortët janë të gatshëm të braktisë të drejtat e tij në pjesën e apartamentit të hipotekës dhe nga detyrimi për të paguar borxhin, është e nevojshme të lidhet një marrëveshje mbi ndarjen e pronës së përbashkët të vërtetuar nga një noteri. Në të njëjtën kohë, bashkëshorti që merr një apartament është i detyruar të paguajë bashkëshortin e dytë që refuzon të drejtën për apartament, ½ pjesë të shumës që është paguar si pagesa hipotekare gjatë ekzistencës së një marrëdhënieje martesore.
Opsioni i dytë është shitja e një apartamenti hipotekor, shlyerjen e borxhit në institucionin e kredisë, dhe nëse ka ndonjë mjet - pjesa e tyre midis bashkëshortëve në një proporcion të barabartë ose në fraksione të caktuara. Por është e nevojshme të kuptohet se në të dyja rastet bashkëshortët do të kenë nevojë për pëlqimin e organizatës së kredisë për të kryer manipulime të tilla me një apartament hipoteke.
Në rast se bashkëshortët para martesës ose gjatë martesës, u përfundua një kontratë martese, atëherë apartamenti i marrë në hipotekë është i ndarë në kontratën e martesës.
Kështu, Mono ofron algoritmin e ardhshëm të veprimeve në seksionin e apartamentit të hipotekës gjatë divorcit. Para së gjithash, është e nevojshme të lidhet një marrëveshje shlyerjeje për ndarjen e pronës së përbashkët dhe borxhit të hipotekës. Pastaj divorci është regjistruar zyrtarisht, pas së cilës bashkëshortët e mëparshëm i referohen institucionit të kredisë me Marrëveshjen Globale dhe një certifikatë të divorcit, si dhe dokumente për shumën e të ardhurave të bashkëshortit dhe gruas së saj në vitin e kaluar.
Nëse banka pajtohet me marrëveshjen globale të bashkëshortëve, dokumentet e reja të hipotekave janë hartuar - ose një marrëveshje kredie për bashkëshortët që mbeten apartament dhe i cili merr përsipër detyrimet për pagesat e kredisë, ose dy marrëveshje kredie për të dy ish-bashkëshortët nëse ata Vazhdoni të paguani hipotekën së bashku.
Një situatë e veçantë është një pjesë e një apartamenti hipoteke në një divorc në rastin e fëmijëve të mitur. Në këtë situatë, gjykata, si rregull, lë një pjesë të madhe të banesës së bashkëshortëve me të cilët
fëmijë të vegjël. Por në këtë rast, shumica e pagesave në kredi gjithashtu do të duhet të paguajnë për atë të bashkëshortëve të cilët do të marrin shumicën e banesës. Vlen gjithashtu të kujtohet se prania e një fëmije nuk do të konsiderohet si një faktor që parandalon rikuperimin e borxhit në rast të ndërprerjes së pagesave në një hua hipotekare.
Nëse një nga bashkëshortët ose të dy bashkëshortët ndalojnë të shlyen një kredi hipotekare, atëherë banka e ekspozon atë për shitje. Në këtë rast, mekanizmat standarde për zbatimin e pronës së përcaktuar tashmë janë përfshirë. Nëse pas shitjes së banesës ka ndonjë mjet për ata që akuzojnë bankën për detyrimet e borxhit, ato janë të barabarta me përqindjen e proporcioneve midis ish-bashkëshortëve.
Natyrisht, seksioni kompetent i pronës, duke përfshirë një apartament hipoteke, kërkon përfshirjen e një avokati të kualifikuar ose një avokati i cili do të ndihmojë në mbrojtjen e të drejtave të tyre dhe interesave legjitime në një mosmarrëveshje me një bankë ose me një bashkëshort tjetër.