Razveze so postale žalostni trend sodobnih poročnih razmerij. Po statističnih podatkih, v prvih dveh do treh letih po zakonu je usklajena do 50% družin. Medtem, razveza zakonskih zvez v mnogih primerih pomeni in del premoženja.
Po 1. delu čl. 38 Družinskega zakonika Ruske federacije, odsek skupne lastnine zakoncev se lahko proizvaja ne le v postopku prenehanja zakonske zveze, ampak tudi v samem zakonu. V umetnosti. 34 RF IC je poudarjeno, da je skupna lastnina premoženje zakoncev, ki jih je pridobila v procesu zakonskih odnosov. Kaj pa nepremičnine, pridobljene s pomočjo hipotekarnih posojil? Ali je to skupna lastnina zakoncev ali pripada zakoncu, ki omogoča hipotekarno posojilo?
Družinski zakonik Ruske federacije opredeljuje stanovanje, pridobljeno v hipoteko, kot so-pridobljeno premoženje. Dolžnost hipotekarnega posojila, v skladu z uveljavljeno pravosodno prakso, se običajno razdeli med zakonce v teh frakcijah, v katerih se izda stanovanje. Če so zakonci lastniki ½ apartmajev, potem je dolg posojila razdeljen med njimi enakomerno.
Ker so zakonci vedno trenerji v hipoteke, če bo eden od zakoncev vrnil posojilo na sebi, bo prejel polno pravico do odškodnine v celoti za sredstva, plačana iz drugega zakonca.
Odvetnik Anna Volodchenko.
Najbolj optimalen in nenavaden način dela hipoteke med zakoncema se pojavi po njihovem medsebojnem dogovoru. Če ne bo obsegal, je treba deliti hipotekarno stanovanje na sodišču. Kakšne so možnosti v tem primeru? Prva možnost je hipotekarna stanovanje in plačila dolžnosti odstopajo, da od zakoncev, ki prejmejo višjo plačo in je sposoben plačati hipotekarno posojilo sama.
Če je eden od zakoncev pripravljen zapustiti svoje pravice do dela hipotekarnega stanovanja in iz obveznosti plačila dolga, je treba skleniti sporazum o delitvi skupne nepremičnine, ki ga potrdi notar. Hkrati pa je ta zakonec, ki prejme stanovanje, dolžan plačati drugi zakonec, ki zavrne pravico do stanovanja, ½ dela zneska, ki je bil plačana kot hipotekarna plačila med obstojem zakonske zveze.
Druga možnost je prodaja hipotekarnega apartmaja, odplačilo dolga kreditni instituciji, in če kakršna koli sredstva ostanejo - odsek med zakoncema v enakem razmerju ali v nekaterih frakcijah. Vendar je treba razumeti, da bodo v obeh primerih zakonci potrebovali soglasje kreditne organizacije za izvedbo takšnih manipulacij s hipoteko stanovanje.
V primeru, da zakonce pred poroko ali v času zakonske zveze, je bila sklenjena zakonska pogodba, nato pa je stanovanje, ki je bilo prejeti v hipoteko, razdeljeno na pogodbo o zakonski zvezi.
Tako, Mono ponujajo naslednji algoritem ukrepov na del hipotekarnega apartmaja med razvezo. Prvič, treba je skleniti sporazum o poravnavi o delitvi skupnega premoženja in hipotekarnega dolga. Nato se razvezi uradno registrira, po tem, ko se nekdanji zakonca predloži kreditni instituciji s svetovnim sporazumom in potrdilo o razvezi, pa tudi dokumente o višini dohodka svojega moža in žene v zadnjem letu.
Če se banka strinja z globalnim sporazumom zakoncev, se pripravijo nove hipotekarne dokumente - bodisi eno posojilno pogodbo o zakoncih, ki ostaja stanovanje in prevzema obveznosti za kreditna plačila, ali dve kreditni sporazumi o obeh Še naprej plačujete hipoteko.
Ločena situacija je del hipotekarnega apartmaja na razvezi zakonske zveze v primeru mladoletnih otrok. V teh razmerah je Sodišče praviloma zapusti velik delež stanovanja zakoncev, s katerimi
manjši otroci. Toda v tem primeru bo morala večina plačil na posojilu plačati tudi za obstoj zakoncev, ki bodo dobili večino stanovanja. Prav tako se je treba spomniti, da prisotnost otroka ne bo obravnavana kot dejavnik, ki preprečuje vračilo dolga v primeru prenehanja plačil na hipotekarno posojilo.
Če eden od zakoncev ali oba zakonca preneha odplačati hipotekarno posojilo, potem banka ga razkrije za prodajo. V tem primeru so že vključeni standardni mehanizmi za izvajanje določene nepremičnine. Če po prodaji apartmaja obstajajo kakršna koli sredstva, ki presegajo tiste, ki zaračunavajo banko za dolžniške obveznosti, so enake deležem deležev med nekdanjimi zakonci.
Seveda, pristojni del nepremičnine, vključno s hipoteko stanovanje, zahteva sodelovanje kvalificiranega odvetnika ali odvetnika, ki bo pomagal zaščititi svoje pravice in legitimne interese v sporu z banko ali z drugim zakoncem.