Rozvod sa stali smutným trendom moderných manželských vzťahov. Podľa štatistík, v prvých dvoch až troch rokoch po uzavretí manželstva až 50% rodín. Medzitým rozvod manželov v mnohých prípadoch znamená a časť nehnuteľnosti.
Podľa časti 1 umenia. 38 Rodinného kódexu Ruskej federácie, časť spoločného majetku manželov môže byť vyrobená nielen v procese ukončenia manželstva, ale aj v samotnom manželstve. V čl. 34 RF IC sa zdôrazňuje, že spoločný majetok je majetkom manželov, ktoré ich získali v procese manželských vzťahov. Ale čo nehnuteľnosti, získané prostredníctvom hypotekárnych úverov? Je to spoločný majetok manželov alebo patrí manželovi, ktorý robí hypotekárny úver?
Rodinný kód Ruskej federácie definuje byt získaný v hypotéke, ako spoloćetový majetok. Hypotekárna úverová povinnosť podľa zavedenej súdnej praxe sa zvyčajne rozdeľuje medzi manželmi v tých frakciách, v ktorých je byt vydaný. Ak sú manželia vlastníkom ½ apartmánov, potom sa medzi nimi distribuuje aj úverový dlh.
Vzhľadom k tomu, manželia sú vždy tréneri v hypotéke, ak jeden z manželov bude splácať úver na seba, dostane plné právo na náhradu škody v plnej výške pre svoje finančné prostriedky zaplatené od druhého manžela.
Advokát Anna Volodchenko
Najviac optimálny a krehký spôsob úseku hypotéky medzi manželmi sa vyskytuje podľa ich vzájomnej dohody. Ak to nepodarí pozostáva, zostáva zdieľať hypotekárny byt na súde. Aké sú možnosti v tomto prípade? Prvou možnosťou je hypotekárne apartmán a platobné povinnosti, ktoré odchádzajú z manželov, ktorí dostávajú vyššiu mzdu a je schopný platiť hypotekárny úver na vlastnú päsť.
Ak je jeden z manželov pripravený opustiť svoje práva na časť hypotekárneho bytu a od povinnosti zaplatiť dlh, je potrebné uzavrieť dohodu o rozdelení spoločného majetku certifikovaného notárom. Zároveň, že manželka, ktorý dostáva byt, je povinný zaplatiť druhému manželovi, ktorý odmieta právo na byt, ½ časti sumy, ktorá bola vyplatená ako hypotekárne platby počas existencie manželského vzťahu.
Druhou možnosťou je predaj hypotekárneho bytu, splácanie dlhu do úverovej inštitúcie, a ak zostávajú akékoľvek prostriedky - časť medzi manželmi v rovnakom pomere alebo v určitých frakciách. Je však potrebné pochopiť, že v oboch prípadoch budú manželia potrebovať súhlas Úverovej organizácie na vykonávanie takýchto manipulácií s hypotekárnym bytom.
V prípade, že manželia pred manželstvom alebo počas manželstva bola uzavretá manželská zmluva, potom byt bol rozdelený do hypotéky, je rozdelený do manželskej zmluvy.
Mono tak ponúkajú ďalší algoritmus akcií na úseku hypotekárneho bytu počas rozvodu. V prvom rade je potrebné uzavrieť dohodu o vysporiadaní o rozdelení spoločného majetku a hypotekárneho dlhu. Potom sa rozvod je potom oficiálne zaregistrovaný, potom, čo sú bývalí manželia postúpení úverovej inštitúcii s globálnou dohodou a osvedčením o rozvode, ako aj dokumenty o sume príjmu jej manžela a manželky v minulom roku.
Ak Banka súhlasí s globálnou dohodou manželov, nová hypotekárna dokumentácia sa vypracujú - buď jedna zmluva o úvere na manželov, ktorí zostávajú apartmán, ktorý preberá povinnosti týkajúce sa úverových platieb, alebo dvoch úverových zmlúv na oboch bývalých manželov naďalej platiť hypotéku.
Samostatná situácia je časť hypotekárneho bytu v rozvode v prípade mladistvých detí. V tejto situácii, súd, spravidla, zanecháva veľký podiel bytu manželov, s ktorými
menšie deti. Ale v tomto prípade väčšina platieb na úveru bude musieť zaplatiť aj tým, že manželia, ktorí dostanú väčšinu bytu. Treba tiež zapamätať si, že prítomnosť dieťaťa nebude považovaná za faktor, ktorý bráni vráteniu dlhu v prípade ukončenia platieb na hypotekárny úver.
Ak jeden z manželov alebo obaja manželia prestanú splácať hypotekárny úver, potom ju banka vystavuje na predaj. V tomto prípade sú štandardné mechanizmy na vykonávanie položeného majetku už zahrnuté. Ak po predaji bytu existujú nejaké prostriedky nad tým, ktorí účtujú banku pre dlhové záväzky, sú rovnaké ako podiel proporcií medzi bývalými manželmi.
Samozrejme, príslušná časť nehnuteľnosti vrátane hypotekárneho bytu si vyžaduje zapojenie kvalifikovaného advokáta alebo advokáta, ktorý pomôže chrániť svoje práva a legitímne záujmy v spore s bankou alebo s iným manželom.