Lumea pieței de construcții este o pădure întunecată pentru cei care doresc să cumpere un apartament. Adesea, oamenii au încredere în dezvoltator, sperând pentru onestitatea și conștiința ei. Cu toate acestea, de fapt, cel puțin jumătate se confruntă cu probleme în diferite etape - de la încheierea contractului înainte de efectele clădirilor de calitate slabă. Spunem care se pot aștepta capcane. Distribuiți articolul cu prietenii, astfel încât ei să știe ce le pot păcăli.
Aspect gratuit
O tijă de pescuit pentru care cumpărătorii se întâlnesc cu o sălbăticie bună - posibilitatea unui aspect plat. Bucurie, ele reprezintă cum să facă o baie imensă, uniți bucătăria cu camera de zi și veți putea transforma un apartament cu două camere într-o cameră cu două camere, în detrimentul organizării competente a spațiului. De fapt, dezvoltatorii sunt atât de "uciși" două iepuri în același timp - cheltuiesc mai puțin materiale de construcție cu privire la construcția de ziduri în apartamente și vinde apartamente deasupra valorii lor de piață reale. Interesant, contractul va fi scris că sunteți obligat să construiți pereți stricți în conformitate cu planul dezvoltatorului sau să negociați schimbările de planificare în mod individual în autoritățile competente. Apropo, acesta din urmă vă va forța să cheltuiți, în plus, nu mai puțin de o sută de mii de ruble - calculele vor fi necesare, întocmirea unui plan și așa mai departe.
Creșteți zona apartamentului
În momentul în care primiți cheile, reprezentantul dezvoltatorului poate declara în mod neașteptat că zona de apartament sa dovedit a fi mai degrabă convenită - trebuie să plătiți pentru metri pătrați în plus. Nu vă grăbiți să fugiți la bancă și să vă bucurați: sunați la măsurători. Da, plătiți aproximativ 10-20 de mii de ruble în plus, dar veți fi siguri că zona apartamentului este ca și în documente. La rezultatele măsurătorilor în nici un fel nu semnează documentele, în caz contrar, dacă se dovedește că zona de apartamente este mai mică, va trebui să rezolvați o întrebare prin instanță - doar petreceți timp, deoarece este inutil pentru a lupta împotriva "giganților".
Invitați un măsurător pentru verificarea zonei
Fotografie: pixabay.com.
Reduceri și prețuri scăzute
Opriți să credeți un basm despre binele intenției dezvoltatorului de a ajuta o tânără familie, făcând o reducere exclusivă pentru ea - afacerea nu este folosită pentru a lucra la o pierdere. Înainte de a cumpăra, apreciați modul în care sunt prețurile reale pe metru pătrat. Verificați costul apartamentelor din districtul viitorului complex rezidențial - zona, podelele, disponibilitatea unei infrastructuri dezvoltate, accesibilitatea transporturilor - toate acestea afectează prețul. Prețul scăzut poate fi explicat numai prin posibile riscuri - reputația slabă a dezvoltatorului, un număr mic de obiecte livrate, "tinerii" companiei, mult timp pentru a construi. Dacă este posibil, este cel mai bine să cumpărați un apartament în complexul rezidential, nu mai puțin de un an după construcție - prețul va fi mai mare, dar veți fi siguri că veți obține un apartament, puteți evalua calitatea a construcției - grosimea pereților, auzul, temperatura în cameră etc. Și casa "ședinței" de mai mulți ani - în reparații proaspete poate merge cipuri și fisuri.
Este mai bine să cumpărați un apartament deja comandat
Fotografie: pixabay.com.
Primele și ultimele etaje
De obicei, apartamentele situate la primul și ultimul etaj al clădirii li se oferă o reducere mică - nu sunt de acord cu privire la oferta dezvoltatorului. Există o posibilitate ca de la primele etaje să auzi în mod constant zgomotul în curte și de la partea superioară - pentru a reface repararea datorită acoperișului curent.
Infrastructura dezvoltată
Înainte de a cumpăra, vi se va promite să promitem construcția de viteză a stației de metrou, grădiniță, școală, parcare interioară - orice, doar pentru a vă atrage și a face să cumpere un apartament aici. În realitate, stația mult așteptată se poate deschide, doar într-un kilometru de la casa ta, grădinița va deveni brusc nepotrivită pentru arhitectura unui complex rezidențial, iar parcarea acoperită va costa nu mai puțin de un milion pentru mașini. Este mai bine dacă verificați documentele - construcția unei grădinițe și a unei școli ar trebui să fie susținută de stat, atunci probabilitatea este că ei vor apărea într-adevăr lângă casă. Așteptați construcția stației de metrou - cel puțin faza de excavare pentru a ști exact unde vor fi localizate ieșirile.