O mundo do mercado de construção é uma floresta escura para aqueles que querem comprar um apartamento. Muitas vezes as pessoas confiam cegamente no desenvolvedor, esperando por sua honestidade e consciência. No entanto, de fato, pelo menos metade enfrentou problemas em diferentes estágios - desde a conclusão do contrato antes dos efeitos dos edifícios de baixa qualidade. Nós dizemos quais armadilhas podem esperar você. Compartilhe o artigo com amigos para que eles saibam o que eles podem enganá-los.
Layout livre
Uma vara de pesca para a qual os compradores se deparam com uma boa selvagem - a possibilidade de layout livre. Alegre, eles representam como fazer um enorme banheiro, unir a cozinha com a sala de estar e poderá transformar um apartamento de um quarto em uma sala de dois às custas da organização competente do espaço. De fato, os desenvolvedores são tão "matados" dois lebres ao mesmo tempo - passam menos materiais de construção na construção de paredes em apartamentos e vender apartamentos acima do seu verdadeiro valor de mercado. Curiosamente, o contrato será escrito que você é obrigado a construir paredes estritamente de acordo com o plano do desenvolvedor, ou negociar as mudanças de planejamento de uma base individual nas autoridades relevantes. A propósito, este último irá forçá-lo a gastar não menos de cem mil rublos adicionalmente - os cálculos serão necessários, elaborando um plano e assim por diante.
Aumentar a área do apartamento.
No momento em que você recebe as chaves, o representante do desenvolvedor pode inesperadamente declarar que a área do apartamento acabou sendo mais acordada - você deve pagar por medidores extras. Não se apresse para correr para o banco e regozije-se: ligue para os medidos. Sim, você paga aproximadamente 10-20 mil rublos além disso, mas você ficará exatamente certo de que a área do apartamento é como nos documentos. Para os resultados das medições de forma alguma assinar os documentos, caso contrário, se a área do apartamento terá menos, você terá que resolver uma pergunta através do tribunal - apenas gastar tempo, já que é inútil lutar "gigantes".
Convide um medidor para verificar a área
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Descontos e preços baixos
Pare de acreditar em um conto de fadas sobre o bem da intenção do desenvolvedor de ajudar uma família jovem, fazendo um desconto exclusivo para ela - o negócio não é usado para trabalhar em uma perda. Antes de comprar, aprecie como os preços reais por metro quadrado são. Verifique o custo dos apartamentos no distrito do futuro complexo residencial - a área, assoalhos, a disponibilidade de uma infraestrutura desenvolvida, acessibilidade de transporte - tudo isso afeta o preço. O preço baixo só pode ser explicado por possíveis riscos - a má reputação do desenvolvedor, um pequeno número de objetos entregues, a "juventude" da empresa, muito tempo para construir. Se for possível, é melhor comprar um apartamento na cama complexa residencial, não menos de um ano após a construção - o preço será maior, mas você terá certeza de que você obterá um apartamento, você pode avaliar a qualidade da construção - a espessura das paredes, audição, temperatura na sala etc. E a casa "sentar" por vários anos - em reparos frescos pode ir chips e rachaduras.
É melhor comprar um apartamento já comissionado
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O primeiro e último andar
Normalmente, os apartamentos localizados no primeiro e último andares do edifício são oferecidos um pequeno desconto - não concordam com a oferta do desenvolvedor. Há uma possibilidade de que, a partir dos primeiros andares, você ouve constantemente o barulho no quintal, e da parte superior - para refazer o reparo devido ao telhado atual.
Infraestrutura desenvolvida
Antes de comprar, você será prometido prometer a construção de velocidade da estação de metrô, jardim de infância, escola, estacionamento coberto - qualquer coisa, apenas para atraí-lo e fazer com que ele compre um apartamento aqui. Na realidade, a estação há muito esperada pode abrir, apenas em um quilômetro de sua casa, o jardim de infância será repentinamente inadequado para a arquitetura de um complexo residencial e estacionamento coberto custará não menos de um milhão para o maquinário. É melhor se você verificar os documentos - a construção de um jardim de infância e escola deve ser apoiada pelo Estado, então a probabilidade é que eles realmente aparecerão ao lado da casa. Aguarde a construção da estação de metrô - pelo menos a fase de escavação para saber exatamente onde as saídas serão localizadas.