Świat rynku budowlanego jest ciemny las dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie. Często ludzie ślepo zaufają deweloperze, mając nadzieję na uczciwość i sumienność. Jednak w rzeczywistości co najmniej połowę problemów z różnymi etapami - od zawarcia umowy przed skutkami ubogich budynków. Mówimy, jakie pułapki mogą cię spodziewać. Podziel się artykułem znajomym, aby wiedzieli, co mogą je oszukać.
Darmowy układ
Wędka, dla której kupujący spoczywają na dobrej dziko - możliwość wolnego płaskiego układu. Radosny, reprezentują, jak zrobić ogromną łazienkę, zjednoczyć kuchnię z salonem i będzie w stanie zamienić jednopokojowe mieszkanie w dwa-pokojowe koszty kompetentnej organizacji przestrzeni. W rzeczywistości deweloperzy są więc "zabili" dwa zające w tym samym czasie - spędzaj mniej materiałów budowlanych na budowie ścian w mieszkaniach i sprzedają apartamenty powyżej ich rzeczywistej wartości rynkowej. Co ciekawe, umowa zostanie określona, że jesteś zobowiązany do budowy ścian ściśle zgodnie z planem dewelopera lub negocjować zmiany planowania w indywidualnej podstawie w odpowiednich władzach. Nawiasem mówiąc, ten ostatni będzie musiał dodatkowo spędzić nie mniej niż sto tysięcy rubli - obliczenia będą wymagane, opracowanie planu i tak dalej.
Zwiększ obszar mieszkania
W tej chwili, gdy otrzymasz klucze, przedstawiciel dewelopera może niespodziewanie deklarować, że obszar mieszkania okazał się bardziej uzgodniony - musisz zapłacić za dodatkowe metry kwadratowe. Nie spiesz się do biegu do banku i raduj się: zadzwoń do pomiarów. Tak, dodatkowo płacisz około 10-20 tysięcy rubli, ale będziesz pewien, że obszar mieszkania jest jak w dokumentach. Do wyników pomiarów w żaden sposób podpisują dokumenty, w przeciwnym razie, jeśli okaże się, że powierzchnia mieszkania jest mniejsza, będziesz musiał rozwiązać pytanie przez sąd - tylko spędzić czas, ponieważ nie ma sensu do walki "Giants".
Zaproś miernika do sprawdzania obszaru
Zdjęcie: Pixabay.com.
Zniżki i niskie ceny
Przestań wierzyć w bajkę o dobro intencji dewelopera, aby pomóc młodej rodzinie, dzięki czemu wyłączną rabat dla niej - biznes nie jest używany do pracy w strat. Przed zakupem, docenić, jak są rzeczywiste ceny na metr kwadratowy. Sprawdź koszty apartamentów w dzielnicy przyszłego kompleksu mieszkalnego - obszar, podłogi, dostępność rozwiniętej infrastruktury, dostępność transportu - wszystko to wpływa na cenę. Niska cena może być wyjaśniona jedynie dzięki możliwym ryzyku - słabej reputacji dewelopera, niewielką liczbę dostarczonych obiektów, "młodzieży" firmy, długi czas na budowanie. Jeśli jest to możliwe, najlepiej kupić mieszkanie w kompleksie mieszkalnym, nie mniej niż rok po budowie - cena będzie wyższa, ale będziesz pewien, że otrzymasz mieszkanie, możesz ocenić jakość konstrukcji - grubość ścian, słuch, temperaturę w pomieszczeniu itp. A dom "siedzący" przez kilka lat - w świeżych naprawach może iść żetony i pęknięcia.
Lepiej kupić mieszkanie już zlecone
Zdjęcie: Pixabay.com.
Pierwsze i ostatnie podłogi
Zazwyczaj apartamenty znajdujące się na pierwszym i ostatnim piętrze budynku oferowane są małą zniżkę - nie zgadzam się z ofertą dewelopera. Istnieje możliwość, że od pierwszych piętra stale usłyszysz hałas na podwórku, a od górnej - do ponownej naprawy z powodu bieżącego dachu.
Rozwinięta infrastruktura
Przed zakupem zostaniesz obiecany obiecać budowę szybkości stacji metra, przedszkola, szkoły, kryty parking - wszystko, po prostu przyciągnąć Cię i sprawić, że kupuje tu mieszkanie tutaj. W rzeczywistości stacja długo oczekiwana może otworzyć, tylko w kilometrze z domu, przedszkole nagle stał się nieodpowiedni dla architektury kompleksu mieszkalnego, a zakryty parking będzie kosztować nie mniej niż milion na maszyny. Jest lepiej, jeśli sprawdzasz dokumenty - budowa przedszkola i szkoły powinna być wspierana przez państwo, wówczas prawdopodobieństwo, że naprawdę pojawią się obok domu. Poczekaj na budowę stacji metra - przynajmniej fazę wykopalisk, aby dowiedzieć się dokładnie, gdzie znajdą się wyjścia.