Rozwody stały się smutnym trendem nowoczesnych relacji małżeństwa. Według statystyk, w pierwszych dwóch do trzech lat po utworzeniu małżeństwa do 50% rodzin. Tymczasem rozwód małżonków w wielu przypadkach pociąga za sobą i sekcja nieruchomości.
Zgodnie z częścią 1 sztuki. 38 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, część wspólnej własności małżonków może być produkowana nie tylko w procesie zakończenia małżeństwa, ale także w samym małżeństwie. W sztuce. 34 z RF IC podkreśla, że wspólna nieruchomość jest własnością małżonków, które zostało przez nich nabyte w procesie relacji małżeńskiej. Ale co z nieruchomościami, nabywanym za pomocą kredytów hipotecznych? Czy jest to wspólna posiadłość małżonków lub należy do małżonka, który czyni kredyt hipoteczny?
Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej definiuje mieszkanie nabyte w hipotece, jako własność przejęta. Obowiązek kredytu hipotecznego, zgodnie z ustaloną praktyką sądową, jest zwykle dystrybuowane między małżonkami w tych frakcjach, w których wydawana jest mieszkanie. Jeśli małżonkowie są właścicielami ½ apartamentów każda, a następnie dług pożyczki jest również rozprowadzany między nimi w równym stopniu.
Ponieważ małżonkowie są zawsze trenerami hipotecznych, jeśli jedna z małżonków spłaci pożyczkę na siebie, otrzyma pełne prawo do roszczenia do rekompensaty w całości za ich fundusze zapłacone od drugiego małżonka.
Prawnik Anna Volodchenko.
Najbardziej optymalny i delikatny sposób odcinka hipoteki między małżonkami występuje zgodnie z ich wzajemną zgodą. Jeśli nie będzie zawierać, pozostaje udostępnianie mieszkania hipotecznego w sądzie. Jakie są opcje w tym przypadku? Pierwszą opcją jest obowiązki mieszkania hipoteczne i zobowiązania do płatności odchodzą, że od małżonków, którzy otrzymują wyższą płacę i są w stanie zapłacić pożyczkę hipoteczną samodzielnie.
Jeśli jeden z małżonków jest gotowa porzucić swoje prawa do części mieszkania hipotecznego i z obowiązku wypłacenia długu, konieczne jest zawarcie umowy w sprawie podziału wspólnej nieruchomości poświadczonej przez notariusza. Jednocześnie, że współmałżonek, który otrzymuje mieszkanie zobowiązany do zapłaty drugiego małżonka, który odmawia prawa do mieszkania, ½ części kwoty, która została wypłacona jako spłaty hipoteczne podczas istnienia związku małżeńskiego.
Drugą opcją jest sprzedaż mieszkania hipotecznego, spłaty długu do instytucji kredytowej, a jeśli wszelkie środki pozostają - sekcja ich między małżonkami w równej części lub w pewnych frakcjach. Nie trzeba zrozumieć, że w obu przypadkach małżonkowie będą potrzebować zgody organizacji kredytowej do przeprowadzenia takich manipulacji z mieszkaniem hipotecznym.
W przypadku małżonków przed małżeństwem lub w trakcie małżeństwa, zawarta umowa małżeństwa została zawarta, wtedy mieszkanie podane w hipotece jest podzielone na umowę małżeńską.
W ten sposób Mono oferują następny algorytm działań w sekcji mieszkania hipotecznego podczas rozwodu. Przede wszystkim konieczne jest zakończenie porozumienia ugodowego w sprawie podziału wspólnego długu i długu hipotecznego. Następnie rozwód jest następnie oficjalnie zarejestrowany, po czym dawni małżonkowie zostaną skierowane do instytucji kredytowej z Global Umowa i certyfikat rozwodu, a także dokumenty na temat ilości dochodu jej męża i żony w ostatnim roku.
Jeżeli bank zgadza się z globalną umową małżonków, nowe dokumenty hipoteczne są sporządzane - albo jedna umowa pożyczki na małżonkowie, którzy pozostaje mieszkanie, a którzy przejmują obowiązki dotyczące płatności kredytowych lub dwóch umów kredytowych na obu dawnych małżonkach, jeśli jeśli oni Kontynuuj opłacenie kredytu hipotecznego razem.
Oddzielna sytuacja jest częścią mieszkania hipotecznego w rozwodzie w przypadku dzieci nieletnich. W tej sytuacji Trybunał z reguły pozostawia dużą część mieszkania małżonków, z którym
nieletni. Ale w tym przypadku większość płatności w sprawie pożyczki będzie musiała również zapłacić małżonkowie, którzy otrzymają większość mieszkania. Warto również pamiętać, że obecność dziecka nie zostanie uznana za czynnik, który zapobiega odzyskaniu zadłużenia w przypadku wypowiedzenia płatności na kredyt hipoteczny.
Jeśli jedna z małżonków lub obu małżonków przestań spłacić kredyt hipoteczny, bank naraża go na sprzedaż. W takim przypadku standardowe mechanizmy wdrażania nieruchomości są już uwzględnione. Jeśli po sprzedaży mieszkania są jakieś środki do tych, które pobierają bank do zobowiązań zadłużonych, są one równe odsetek proporcji między dawnymi małżonkami.
Oczywiście właściwy sekcja nieruchomości, w tym mieszkanie hipotecznego, wymaga zaangażowania kwalifikowanego prawnika lub prawnika, który pomoże chronić swoje prawa i uzasadnione interesy w sporze z bankiem lub innym małżonkiem.