Verden av byggemarkedet er en mørk skog for de som ønsker å kjøpe en leilighet. Ofte stoler folk blindt utvikleren, og håper på sin ærlighet og samvittighetsfullhet. Imidlertid, faktisk, minst halvparten av problemer i ulike stadier - fra konklusjonens konklusjon før effekten av dårlig kvalitet bygninger. Vi forteller hvilke fallgruver som kan forvente deg. Del artikkelen med venner, slik at de vet hva de kan lure dem.
Gratis layout
En fiskestang for hvilke kjøpere kommer over en god vill - muligheten for gratis flat layout. Gledelig, de representerer hvordan å lage et stort bad, forene kjøkkenet med stuen og vil kunne slå en-roms leilighet til en to-rom på bekostning av den kompetente organisasjonen av rommet. Faktisk er utviklerne så "drepte" to harer på samme tid - bruke mindre byggematerialer på bygging av vegger i leiligheter og selge leiligheter over deres virkelige markedsverdi. Interessant vil kontrakten bli stavet ut at du er forpliktet til å bygge vegger strengt i henhold til utviklerens plan, eller forhandle planleggingsendringene på individuell basis i de relevante myndighetene. Forresten, sistnevnte vil tvinge deg til å bruke ikke mindre enn hundre tusen rubler i tillegg - beregningene vil bli pålagt, og utarbeide en plan og så videre.
Øk leiligheten
For øyeblikket når du mottar nøklene, kan utviklerens representant uventet erklære at leilighetsområdet viste seg å være mer avtalt - du må betale for ekstra kvadratmeter. Ikke haste for å løpe til banken og nyt: Ring til målingene. Ja, du betaler omtrent 10-20 tusen rubler i tillegg, men du vil være akkurat sikker på at leiligheten er som i dokumentene. Til resultatene av målingene på ingen måte signerer dokumentene, ellers, hvis det viser seg at leiligheten er mindre, må du løse et spørsmål gjennom retten - bare tilbringe tid, siden det er meningsløst å kjempe "Giants".
Inviter en måler for å sjekke området
Foto: Pixabay.com.
Rabatter og lave priser
Slutte å tro på et eventyr om det gode av utviklerens intensjon om å hjelpe en ung familie, noe som gjør en eksklusiv rabatt for henne - virksomheten er ikke vant til å jobbe med tap. Før du kjøper, setter pris på hvordan virkelige priser per kvadratmeter er. Sjekk kostnadene ved leiligheter i distriktet i det fremtidige boligkomplekset - området, gulvene, tilgjengeligheten av en utviklet infrastruktur, transporttilgjengelighet - alt dette påvirker prisen. Lav pris kan bare forklares av mulige risikoer - det dårlige omdømmet til utvikleren, et lite antall gjenstander levert, "ungdommen" i selskapet, lang tid å bygge. Hvis det er mulig, er det best å kjøpe en leilighet i boligkomplekset Beddown, ikke mindre enn et år etter byggingen - prisen vil bli høyere, men du vil være sikker på at du vil få en leilighet, du kan vurdere kvaliteten av konstruksjonen - tykkelsen på veggene, hørselen, temperaturen i rommet etc. Og huset "sitter" i flere år - i friske reparasjoner kan chips og sprekker.
Det er bedre å kjøpe en leilighet som allerede er oppdrag
Foto: Pixabay.com.
De første og siste etasjene
Vanligvis tilbys leiligheter på de første og siste etasjene i bygningen en liten rabatt - ikke enig i tilbudet om utvikleren. Det er en mulighet for at fra de første etasjene vil du stadig høre støyen i gården, og fra den øvre - for å gjenta reparasjonen på grunn av det nåværende taket.
Utviklet infrastruktur
Før du kjøper, vil du bli lovet å love hastighetsbyggingen av t-banestasjonen, barnehagen, skolen, innendørsparkering - alt, bare for å tiltrekke deg og få det til å kjøpe en leilighet her. I virkeligheten kan den etterlengtede stasjonen bare åpne, bare i en kilometer fra ditt hjem, vil barnehagen plutselig bli uegnet for arkitekturen til et boligkompleks, og dekket parkeringsplassen koster ikke mindre enn en million for maskinen. Det er bedre hvis du sjekker dokumentene - byggingen av en barnehage og skole skal støttes av staten, så sannsynligheten er at de virkelig vil vises ved siden av huset. Vent til konstruksjonen av t-banestasjonen - i det minste utgravningsfasen for å vite nøyaktig hvor utgangene vil bli plassert.