Skilsmisser har blitt en trist trend av moderne ekteskapsforhold. Ifølge statistikken, i de første to til tre år etter at ekteskapet er avsluttet opptil 50% av familiene. I mellomtiden innebærer skilsmisse av ektefeller i mange tilfeller og delen av eiendommen.
I henhold til del 1 av Art. 38 av familiekoden til Russland, kan delen av den felles egenskapen til ektefeller produseres ikke bare i prosessen med oppsigelse av ekteskap, men også i ekteskapet selv. På kunst. Den 34 av RF IC er understreket at joint eiendommen er eiendommen til ektefeller, som ble kjøpt av dem i prosessen med ekteskapsforbindelser. Men hva med eiendomsmegling, kjøpt ved hjelp av boliglån? Er det en felles eiendom av ektefeller eller tilhører ektefellen som gjør et boliglån?
Familiekoden til den russiske føderasjonen definerer en leilighet som er anskaffet i et boliglån, som samkjøpt eiendom. Boliglånsplikten, ifølge etablert rettslig praksis, fordeles vanligvis mellom ektefeller i de fraksjonene der leiligheten er utstedt. Hvis ektefellene er eiere av ½ leiligheter hver, blir lånets gjeld også fordelt mellom dem like.
Fordi ektefeller alltid er trenere i boliglån, hvis en av ektefellene vil tilbakebetale lånet på seg selv, vil han få full rett til å kreve erstatning i sin helhet for sine midler betalt fra den andre ektefellen.
Advokat Anna Volodchenko.
Den mest optimale og skjøre måten av delen av boliglånet mellom ektefeller skjer i henhold til deres gjensidig avtale. Hvis det ikke klarer å omfatte, gjenstår det å dele boliglån i retten. Hva er alternativene i dette tilfellet? Det første alternativet er et boliglånsleilighet og betalingsforpliktelser som går fra ektefeller som mottar en høyere lønn og er i stand til å betale et boliglån på egen hånd.
Hvis en av ektefellene er klare til å forlate sine rettigheter til den delen av boliglåns leiligheten og fra plikten til å betale gjeld, er det nødvendig å inngå en avtale om divisjonen for felles eiendom sertifisert av en notarius publicus. Samtidig, den ektefellen som mottar en leilighet, er forpliktet til å betale den andre ektefellen som nekter retten til leiligheten, ½ en del av beløpet som ble betalt som boliglånsutbetalinger under eksistensen av et ekteskapsforhold.
Det andre alternativet er salget av en boliglånsleilighet, tilbakebetaling av gjeld til kredittinstitusjonen, og om noen midler forblir - delen av dem mellom ektefeller i en like andel eller i visse fraksjoner. Men det er nødvendig å forstå at ektefellene i begge tilfeller trenger samtykke fra kredittorganisasjonen for å utføre slike manipulasjoner med boliglånsleilighet.
I tilfelle ektefellene før ekteskap eller i ekteskapet ble det avsluttet en ekteskapskontrakt, da er leiligheten tatt i boliglånet delt inn i ekteskapskontrakten.
Dermed tilbyr Mono den neste algoritmen av handlinger på delen av boliglåns leiligheten under skilsmisse. Først og fremst er det nødvendig å inngå en oppgjørsavtale om delingen av felles eiendom og boliglånsgjeld. Deretter blir skilsmissen offisielt registrert, hvorpå de tidligere ektefellene henvises til kredittinstitusjonen med den globale avtalen og et skilsmisse sertifikat, samt dokumenter på beløpet av inntektene til sin mann og kone i det siste året.
Hvis banken godtar den globale avtalen av ektefellene, blir nye boliglånsdokumenter utarbeidet - enten en låneavtale om ektefeller som forblir leiligheten og som tar over forpliktelsene på kredittbetalinger, eller to kredittavtaler på begge tidligere ektefeller hvis de Fortsett å betale boliglån sammen.
En egen situasjon er en del av en boliglånsleilighet ved en skilsmisse i tilfelle ungdommens barn. I denne situasjonen forlater retten som regel en stor del av leiligheten til ektefellene med hvem
mindre barn. Men i dette tilfellet vil de fleste betalinger på lånet også måtte betale til ektefeller som vil få mesteparten av leiligheten. Det er også verdt å huske at tilstedeværelsen av et barn ikke vil bli vurdert som en faktor som forhindrer gjenvinning av gjeld i tilfelle opphør av betalinger på et boliglån.
Hvis en av ektefellene eller begge ektefellene slutter å tilbakebetale et boliglån, avslører banken den til salgs. I dette tilfellet er standardmekanismer for implementeringen av den laidige eiendommen allerede inkludert. Hvis etter å ha solgt leiligheten er det noen midler over de som regner med banken for gjeldsforpliktelser, er de lik andelen av proporsjonene mellom de tidligere ektefellene.
Selvfølgelig krever den kompetente delen av eiendommen, inkludert boliglånsleilighet, involvering av en kvalifisert advokat eller advokat som vil bidra til å beskytte sine rettigheter og legitime interesser i en tvist med en bank eller med en annen ektefelle.