Echtscheidingen zijn een trieste trend geworden van moderne huwelijksrelaties. Volgens statistieken is in de eerste twee tot drie jaar nadat het huwelijk tot 50% van de gezinnen wordt beschouwd. Ondertussen betekent de echtscheiding van echtgenoten in veel gevallen en het gedeelte van het pand.
Volgens deel 1 van de kunst. 38 van de familiecode van de Russische Federatie, het gedeelte van het gemeenschappelijk eigendom van echtgenoten kan niet alleen worden geproduceerd in het proces van beëindiging van het huwelijk, maar ook in het huwelijk zelf. In kunst. De 34 van de RF IC wordt benadrukt dat het gezamenlijke eigendom het eigendom is van echtgenoten, die door hen werd verworven in het proces van huwelijksrelaties. Maar hoe zit het met onroerend goed, verworven door middel van hypotheeklening? Is het een gezamenlijk eigendom van echtgenoten of behoort tot de echtgenoot die een hypotheeklening maakt?
De familiecode van de Russische Federatie definieert een appartement dat is verworven in een hypotheek, als geco-verworven eigendom. De hypotheeklening, volgens de gevestigde justitiële praktijk, wordt meestal verdeeld tussen echtgenoten in die fracties waarin het appartement wordt uitgegeven. Als de echtgenoten eigenaars van ½ appartementen elk zijn, wordt de leningschuld ook gelijkmatig tussen hen verdeeld.
Omdat echtgenoten altijd coachen in hypotheek, als een van de echtgenoten de lening op zichzelf zal terugbetalen, ontvangt hij een volledig recht om compensatie volledig te claimen voor hun geld betaald uit de tweede echtgenoot.
Advocaat Anna Volodchenko
De meest optimale en fragiele manier van sectie van de hypotheek tussen echtgenoten vindt plaats volgens hun onderlinge overeenstemming. Als het niet bestaat, is het nog om een hypotheek appartement in de rechtbank te delen. Wat zijn de opties in dit geval? De eerste optie is een hypotheek appartement en betalingsverplichtingen vertrekken dat van echtgenoten die een hoger loon ontvangen en in staat zijn om zelf een hypotheeklening te betalen.
Als een van de echtgenoten klaar is om zijn rechten op het gedeelte van het hypotheek appartement te verlaten en van de verplichting om schulden te betalen, is het noodzakelijk om een overeenkomst te sluiten over de divisie van gemeenschappelijk eigendom gecertificeerd door een notaris. Tegelijkertijd is die echtgenote die een appartement ontvangt verplicht om de tweede echtgenoot te betalen die het recht op appartement, ½ deel van het bedrag dat is betaald als een hypotheekbetalingen afwijst tijdens het bestaan van een huwelijksrelatie.
De tweede optie is de verkoop van een hypotheek appartement, terugbetaling aan schulden aan de kredietinstelling, en als elke middelen blijven - het gedeelte ervan tussen echtgenoten in een gelijke verhouding of in bepaalde fracties. Maar het is noodzakelijk om te begrijpen dat in beide gevallen de echtgenoten de toestemming van de kredietorganisatie nodig hebben om dergelijke manipulaties uit te voeren met een hypotheekappartement.
In het geval dat de echtgenoten vóór het huwelijk of tijdens het huwelijk, werd een huwelijkscontract gesloten, dan is het appartement in de hypotheek verdeeld in het huwelijkscontract.
Aldus biedt MONO het volgende algoritme van acties op het gedeelte van het hypotheekappartement tijdens echtscheiding. Allereerst is het noodzakelijk om een schikkingsovereenkomst over de verdeling van gemeenschappelijk eigendom en hypotheekschuld te sluiten. Vervolgens wordt de echtscheiding officieel geregistreerd, waarna de voormalige echtgenoten worden verwezen naar de kredietinstelling met de wereldwijde overeenkomst en een certificaat van echtscheiding, evenals documenten over het bedrag van het inkomen van haar man en vrouw in het afgelopen jaar.
Indien de Bank het eens is met de wereldwijde overeenkomst van de echtgenoten, worden nieuwe hypotheekdocumenten opgesteld - ofwel één leningovereenkomst over de echtgenoten die het appartement blijft en die de verplichtingen over kredietbetalingen of twee kredietovereenkomsten over de voormalige echtgenoten overneemt, of deze Blijf samen hypotheek betalen.
Een aparte situatie is een deel van een hypotheek appartement bij een echtscheiding in het geval van jeugdige kinderen. In deze situatie laat het Hof in de regel een groot deel van het appartement van de echtgenoten met wie
minderjarige kinderen. Maar in dit geval zal de meerderheid van de betalingen op de lening ook moeten betalen aan die van echtgenoten die het grootste deel van het appartement zullen krijgen. Het is ook de moeite waard om te onthouden dat de aanwezigheid van een kind niet wordt beschouwd als een factor die het herstel van schulden voorkomt in geval van beëindiging van betalingen op een hypotheeklening.
Als een van de echtgenoten of beide echtgenoten stoppen met het terugbetalen van een hypothecaire lening, legt de bank deze bloot te koop. In dit geval zijn de standaardmechanismen voor de implementatie van de geldende eigenschap al inbegrepen. Als er na het verkopen van het appartement een middelen zijn over degenen die de bank oplaadt voor schuldverplichtingen, zijn ze gelijk aan het aandeel van de verhoudingen tussen de voormalige echtgenoten.
Natuurlijk vereist het bevoegde deel van het pand, inclusief een hypotheek appartement, de betrokkenheid van een gekwalificeerde advocaat of een advocaat die hun rechten en legitieme belangen zal helpen beschermen in een geschil met een bank of met een andere echtgenoot.