Dunia pasaran pembinaan adalah hutan gelap bagi mereka yang ingin membeli sebuah apartmen. Selalunya orang membuta tuli mempercayai pemaju, dengan harapan kejujuran dan kesepakatannya. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sekurang-kurangnya separuh menghadapi masalah pada peringkat yang berbeza - dari kesimpulan kontrak sebelum kesan bangunan yang berkualiti rendah. Kami memberitahu mana perangkap yang boleh mengharapkan anda. Kongsi artikel dengan kawan-kawan supaya mereka tahu apa yang mereka boleh menipu mereka.
Layout percuma.
Rod memancing yang mana pembeli menemui liar yang baik - kemungkinan susun atur rata bebas. Gembira, mereka mewakili cara membuat bilik mandi yang besar, menyatukan dapur dengan ruang tamu dan akan dapat menghidupkan apartmen satu bilik ke dalam dua bilik dengan mengorbankan organisasi yang kompeten. Malah, pemaju begitu "dibunuh" dua hares pada masa yang sama - menghabiskan kurang bahan bangunan mengenai pembinaan dinding di pangsapuri dan menjual pangsapuri di atas nilai pasaran sebenar mereka. Menariknya, kontrak itu akan dinyatakan bahawa anda diwajibkan untuk membina dinding dengan ketat mengikut pelan pemaju, atau merundingkan perubahan perancangan secara individu dalam pihak berkuasa yang berkaitan. By the way, yang terakhir akan memaksa anda untuk membelanjakan tidak kurang daripada seratus ribu Rubles tambahan - pengiraan akan diperlukan, merangka rancangan dan sebagainya.
Meningkatkan kawasan apartmen
Pada masa ini apabila anda menerima kunci, wakil pemaju tidak disangka-sangka mengisytiharkan bahawa kawasan apartmen ternyata lebih dipersetujui - anda mesti membayar untuk tambahan meter persegi. Jangan tergesa-gesa untuk berlari ke bank dan bergembira: Panggil pengukur. Ya, anda membayar kira-kira 10-20 ribu rubel sebagai tambahan, tetapi anda akan pasti bahawa kawasan apartmen adalah seperti dalam dokumen. Untuk hasil pengukuran sama sekali tidak menandatangani dokumen, jika tidak, jika ternyata bahawa kawasan apartmen kurang, anda perlu menyelesaikan soalan melalui mahkamah - hanya menghabiskan masa, kerana tidak ada gunanya untuk melawan "Giants".
Jemput pengukur untuk memeriksa kawasan tersebut
Foto: Pixabay.com.
Diskaun dan harga yang rendah
Berhenti mempercayai kisah dongeng tentang kebaikan niat pemaju untuk membantu keluarga muda, membuat diskaun eksklusif untuknya - perniagaan itu tidak digunakan untuk bekerja pada kerugian. Sebelum membeli, menghargai bagaimana harga sebenar per meter persegi. Semak kos pangsapuri di daerah kompleks kediaman masa depan - kawasan, lantai, ketersediaan infrastruktur yang dibangunkan, akses pengangkutan - semua ini memberi kesan kepada harga. Harga yang rendah hanya boleh dijelaskan oleh kemungkinan risiko - reputasi yang lemah dari pemaju, sebilangan kecil objek yang dihantar, "belia" syarikat itu, lama untuk dibina. Sekiranya mungkin, ia adalah yang terbaik untuk membeli sebuah apartmen di tempat tidur kompleks kediaman, tidak kurang dari setahun selepas pembinaan - harga akan lebih tinggi, tetapi anda akan memastikan bahawa anda akan mendapat sebuah apartmen, anda boleh menilai kualiti pembinaan - ketebalan dinding, pendengaran, suhu di dalam bilik dan lain-lain. Dan rumah "duduk" selama beberapa tahun - dalam pembaikan segar boleh pergi cip dan retak.
Adalah lebih baik untuk membeli sebuah apartmen yang telah ditugaskan
Foto: Pixabay.com.
Lantai pertama dan terakhir
Biasanya, pangsapuri yang terletak di tingkat pertama dan terakhir bangunan ditawarkan diskaun kecil - tidak bersetuju dengan tawaran pemaju. Terdapat kemungkinan bahawa dari lantai pertama anda akan sentiasa mendengar bunyi di halaman, dan dari atas - untuk mengulang semula pembaikan kerana bumbung semasa.
Infrastruktur yang dibangunkan
Sebelum membeli, anda akan dijanjikan untuk menjanjikan pembinaan kelajuan stesen metro, tadika, sekolah, tempat letak kereta dalaman - apa sahaja, hanya untuk menarik anda dan membuatnya membeli sebuah apartmen di sini. Pada hakikatnya, stesen yang lama ditunggu-tunggu boleh dibuka, hanya dalam satu kilometer dari rumah anda, tadika akan tiba-tiba menjadi tidak sesuai untuk seni bina kompleks kediaman, dan tempat letak kereta yang dilindungi akan dikenakan biaya tidak kurang dari satu juta untuk jentera. Adalah lebih baik jika anda menyemak dokumen - pembinaan tadika dan sekolah harus disokong oleh kerajaan, maka kemungkinannya adalah bahawa mereka benar-benar akan muncul di sebelah rumah. Tunggu pembinaan stesen metro - sekurang-kurangnya fasa penggalian untuk mengetahui dengan tepat di mana output akan ditempatkan.