Būvniecības tirgus pasaule ir tumšs mežs tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli. Bieži vien cilvēki akli uzticas attīstītājam, cerot uz tā godīgumu un apzinību. Tomēr faktiski vismaz puse saskārās ar problēmām dažādos posmos - no līguma noslēgšanas pirms sliktas kvalitātes ēku ietekmes. Mēs sakām, kurus kļūmes var sagaidīt jūs. Koplietojiet rakstu ar draugiem, lai viņi zinātu, ko viņi var tos apmānīt.
Bezmaksas izkārtojums
Zvejas stienis, kuram pircēji nāk pāri labs savvaļas - iespēja brīvi plakanu izkārtojumu. Priecīgie viņi pārstāv, kā padarīt milzīgu vannas istabu, apvienojiet virtuvi ar dzīvojamo istabu un varēsiet pārvērst vienistabas dzīvokli divistabā uz kompetentās telpas organizācijas rēķina. Faktiski, izstrādātāji ir tik "nogalināti" divi zaķi tajā pašā laikā - tērēt mazāk būvmateriālu par sienu būvniecību dzīvokļos un pārdot dzīvokļus virs to reālās tirgus vērtības. Interesanti, ka līgums tiks izklāstīts, ka jums ir pienākums veidot sienas stingri saskaņā ar izstrādātāja plānu vai vienoties par plānošanas izmaiņām individuāli attiecīgajās iestādēs. Starp citu, tā piespiest jūs pavadīt ne mazāk kā simts tūkstošus rubļu papildus - aprēķini būs nepieciešami, izstrādājot plānu un tā tālāk.
Palieliniet dzīvokļu zonu
Pašlaik, kad jūs saņemat atslēgas, attīstītāja pārstāvis var negaidīti paziņot, ka dzīvokļa platība izrādījās vairāk saskaņota - jums ir jāmaksā par papildu kvadrātmetriem. Nelietojiet skriešanās, lai palaistu uz banku un priecājieties: zvaniet mērītājiem. Jā, jūs maksājat aptuveni 10-20 tūkstošus rubļu, bet jums būs precīzi pārliecināts, ka dzīvokļa platība ir kā dokumentos. Mērījumu rezultātiem nekādā veidā nav parakstīt dokumentus, citādi, ja izrādās, ka dzīvokļa platība ir mazāka, jums būs jāatrisina jautājums, izmantojot Tiesu - tikai pavadīt laiku, jo tas ir bezjēdzīgi cīnīties ar "milžiem".
Aiciniet mērītāju, lai pārbaudītu apgabalu
Foto: Pixabay.com.
Atlaides un zemās cenas
Nepārtrauciet domāt pasaku par labu attīstītāja nodomu palīdzēt jaunai ģimenei, padarot ekskluzīvu atlaidi viņai - bizness netiek izmantots, lai strādātu ar zaudējumiem. Pirms pirkšanas, novērtējiet, cik reālas cenas uz kvadrātmetru ir. Pārbaudiet dzīvokļu izmaksas nākamā dzīvojamā kompleksa rajonā - apgabalā, grīdās, attīstīta infrastruktūras pieejamība, transporta pieejamība - tas viss ietekmē cenu. Zemu cenu var izskaidrot tikai ar iespējamiem riskiem - nabadzīgā attīstītāja reputācija, neliels skaits objektu, kas piegādāti, uzņēmuma "jaunatne", ilgu laiku, lai izveidotu. Ja tas ir iespējams, vislabāk ir iegādāties dzīvokli dzīvojamā kompleksā Beddown, ne mazāk kā gadu pēc būvniecības - cena būs augstāka, bet jūs būsiet pārliecināts, ka jūs saņemsiet dzīvokli, jūs varat novērtēt kvalitāti būvniecības - sienu biezums, dzirde, temperatūra telpā utt. Un māja "sēž" vairākus gadus - svaigā remontā var iet čipsi un plaisas.
Labāk ir iegādāties jau pasūtīto dzīvokli
Foto: Pixabay.com.
Pirmais un pēdējais stāvs
Parasti dzīvokļi, kas atrodas pirmajā un pēdējā ēkas stāvos, tiek piedāvāti neliela atlaižu - nepiekrītat attīstītāja piedāvājumam. Pastāv iespēja, ka no pirmajām grīdām jūs pastāvīgi dzirdēsiet troksni pagalmā, un no augšējās - atkārtot remontu pašreizējā jumta dēļ.
Attīstīta infrastruktūra
Pirms pirkšanas jūs apsolīs solīt Metro stacijas, bērnudārza, skolas, iekštelpu autostāvvietas ātruma būvniecību - kaut ko, lai piesaistītu jūs un padarītu to par dzīvokli šeit. Patiesībā, ilgi gaidītā stacija var atvērt, tikai kilometru no mājām, bērnudārzs pēkšņi kļūs nepiemērots dzīvojamā kompleksa arhitektūrai, un segtā autostāvvieta maksās ne mazāk kā miljons mašīnām. Tas ir labāk, ja pārbaudāt dokumentus - bērnudārza un skolas būvniecība būtu jāatbalsta valsts, tad varbūtība ir tāda, ka tie patiešām parādīsies blakus mājai. Pagaidiet metro stacijas būvniecību - vismaz izrakšanas fāzi precīzi zinām, kur atradīsies izejas.