Šķirotāji ir kļuvuši par mūsdienu laulības attiecību tendenci. Saskaņā ar statistiku, pirmajos divos līdz trīs gadus pēc laulības ir pabeigta līdz 50% ģimenēm. Tikmēr laulāto laulību šķiršana daudzos gadījumos nozīmē īpašuma nodaļu.
Saskaņā ar 1. panta 1. daļu. 38 no Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa, laulāto kopīgās mantas sadaļu var ražot ne tikai laulības izbeigšanas procesā, bet arī pašā laulībā. Mākslā. RF IC 34 ir uzsvērts, ka kopīgais īpašums ir laulāto īpašums, ko tās ieguva laulības attiecību procesā. Bet kā ar nekustamo īpašumu, kas iegūta hipotekārās kreditēšanas veidā? Vai tas ir kopīgs mantinieks laulāto vai pieder laulātajam, kas padara hipotekāro kredītu?
Krievijas Federācijas ģimenes kodekss nosaka hipotēkā iegūto dzīvokli kā līdzās iegādāto īpašumu. Hipotēku aizdevuma nodoklis saskaņā ar noteikto tiesu praksi parasti izplata starp laulātajiem tajās frakcijās, kurās dzīvoklis tiek izsniegts. Ja laulātie ir ½ dzīvokļu īpašnieki, tad aizdevuma parāds tiek sadalīts arī starp tiem vienādi.
Tā kā laulātie vienmēr ir treneri hipotēkā, ja viens no laulātajiem atmaksās aizdevumu sev, viņš saņems pilnīgas tiesības pieprasīt kompensāciju pilnā apmērā par saviem līdzekļiem, kas samaksāti no otrā laulātā.
Advokāts Anna Volodchenko
Visoptimālākais un nestabils veids, kā daļa no hipotēka starp laulātajiem notiek saskaņā ar to savstarpējo vienošanos. Ja tas neietilpst, tas joprojām ir koplietot hipotēku dzīvokli tiesā. Kādas ir šīs lietas iespējas? Pirmā iespēja ir hipotēku dzīvoklis un maksājumu saistības, iziet no tā, ka no laulātajiem, kas saņem augstāku algu un spēj samaksāt hipotekāro kredītu.
Ja viens no laulātajiem ir gatavi atteikties no viņa tiesībām uz Hipotēku dzīvokļa daļu un no pienākuma maksāt parādu, ir nepieciešams noslēgt nolīgumu par notāra apstiprināto īpašuma nodaļu. Tajā pašā laikā, ka laulātais, kas saņem dzīvokli, ir pienākums maksāt otro laulāto, kas atsakās no tiesībām uz dzīvokli, ½ daļa no summas, kas tika izmaksāta kā hipotekārie maksājumi laulības attiecību pastāvēšanas laikā.
Otrā iespēja ir hipotekārā dzīvokļa pārdošana, parādu atmaksa kredītiestādei, un, ja ir saglabāti līdzekļi - tās sadaļa starp laulātajiem vienādā proporcijā vai noteiktās daļās. Bet ir nepieciešams saprast, ka abos gadījumos laulātajiem būs nepieciešama piekrišana kredītiestādē, lai veiktu šādas manipulācijas ar hipotēku dzīvokli.
Ja laulātie pirms laulības vai laulības laikā tika noslēgts laulības līgums, tad hipotekārā dzīvoklis ir sadalīts laulības līgumā.
Tādējādi Mono piedāvā nākamo algoritmu darbībām uz Hipotēku dzīvokļa nodaļā šķiršanās laikā. Pirmkārt, ir jānoslēdz vienošanās par vienošanos par kopējā īpašuma un hipotekāro parādu sadalīšanu. Tad laulības šķiršana ir oficiāli reģistrēta, pēc tam bijušie laulātie tiek nodoti kredītiestādei ar globālo nolīgumu un laulības šķiršanas apliecību, kā arī dokumentus par viņas vīra un sievas ienākumu summu pagājušajā gadā.
Ja Banka piekrīt laulāto globālajam nolīgumam, jauni hipotekārie dokumenti tiek izstrādāti - vai nu viens aizdevuma līgums par laulātajiem, kas paliek dzīvoklī, un kuri pārņem kredītus maksājumus vai divus kredītlīgumus par abiem bijušajiem laulātajiem, ja tie ir Turpināt maksāt hipotēku kopā.
Atsevišķa situācija ir hipotēkas dzīvokļa daļa laulības šķiršanā, ja nepilngadīgie bērni. Šādā situācijā Tiesa kā likums atstāj lielu daļu no dzīvokļa laulāto, ar kuru
nepilngadīgie bērni. Bet šajā gadījumā lielākā daļa maksājumu par aizdevumu būs jāmaksā arī laulātajiem, kas saņems lielāko daļu dzīvokļa. Ir arī vērts atcerēties, ka bērna klātbūtne netiks uzskatīta par faktoru, kas novērš parādu atgūšanu maksājumu izbeigšanas gadījumā par hipotekāro kredītu.
Ja viens no laulātajiem vai abiem laulātajiem pārtrauc atmaksāt hipotekāro kredītu, tad banka to pārdod. Šādā gadījumā ir iekļauti standarta mehānismi, lai īstenotu īpašumu. Ja pēc dzīvokļa pārdošanas ir kādi līdzekļi tiem, kas iekasē Bankai par parādu saistībām, tie ir vienādi ar proporciju īpatsvaru starp bijušajiem laulātajiem.
Protams, kompetentā daļa īpašuma, tostarp hipotēku dzīvokli, prasa iesaistīt kvalificētu advokātu vai advokātu, kurš palīdzēs aizsargāt savas tiesības un likumīgās intereses strīdā ar banku vai ar citu laulāto.