Skyrybos tapo liūdna šiuolaikinės santuokos santykių tendencija. Pagal statistiką per pirmuosius dvejus ar trejus metus nuo santuokos pritarimo iki 50% šeimų. Tuo tarpu sutuoktinių santuokos nutraukimas daugeliu atvejų ir turto skyriuje.
Pagal 1 dalies 1 dalį. 38 iš Rusijos Federacijos šeimos kodekso, sutuoktinių bendros nuosavybės skyriuje gali būti pagaminti ne tik santuokos nutraukimo procese, bet ir pačių santuokoje. Mene. RF IC 34 pabrėžiama, kad Jungtinis turtas yra sutuoktinių nuosavybė, kurią jie įsigijo santuokos santykių procese. Bet kas apie nekilnojamąjį turtą, įgytą hipotekos skolinimu? Ar tai yra bendra sutuoktinių nuosavybė arba priklauso sutuoktiniui, kuris daro hipotekos paskolą?
Rusijos Federacijos šeimos kodeksas apibrėžia hipotekoje įsigytą butą, kaip įsigytą turtą. Hipotekos paskolos pareiga, pagal nustatytą teismų praktiką, paprastai platinamas tarp sutuoktinių tose frakcijose, kuriose butas yra išduotas. Jei sutuoktiniai yra ½ butų savininkai, tada paskolos skola taip pat platinama tarp jų vienodai.
Kadangi sutuoktiniai visada yra trenerių hipotekos, jei vienas iš sutuoktinių grąžins paskolą sau, jis gaus visą teisę reikalauti kompensacijos už savo lėšas, mokamas iš antrojo sutuoktinio.
Advokatas Anna Volodchenko.
Optimalus ir trapus hipotekos dalies tarp sutuoktinių įvyksta pagal jų abipusį susitarimą. Jei tai nepavyksta, ji lieka dalintis hipotekos butu teisme. Kokios yra šios bylos galimybės? Pirmasis variantas yra hipotekos butas ir mokėjimų įsipareigojimai, nukrypsta nuo sutuoktinių, kurie gauna didesnį darbo užmokestį ir sugeba sumokėti hipotekos paskolą.
Jei vienas iš sutuoktinių yra pasirengusios atsisakyti savo teisių į hipotekos buto dalį ir nuo pareigos mokėti skolą, būtina sudaryti susitarimą dėl bendrosios nuosavybės padalijimo, patvirtinto notaro. Tuo pačiu metu, kad sutuoktinis, kuris gauna butą yra įpareigotas sumokėti antrą sutuoktinį, kuris atsisako teisę į butą, ½ dalį sumos, kuri buvo sumokėta kaip hipotekos mokėjimai per santuokos santykius egzistavimo.
Antrasis variantas yra hipotekos buto pardavimas, skolos grąžinimas į kredito įstaigą, ir jei visos priemonės išlieka - jų dalis tarp sutuoktinių vienoda dalimi arba tam tikromis frakcijomis. Tačiau būtina suprasti, kad abiem atvejais sutuoktiniai reikės kredito organizacijos sutikimo atlikti tokius manipuliacijas su hipotekos butu.
Jei sutuoktiniai prieš santuoką ar santuokos metu buvo sudaryta santuokos sutartis, tuomet butas, patekęs į hipoteką, yra suskirstytas į santuokos sutartį.
Taigi, mono pasiūlyti kitą algoritmą veiksmų dėl hipotekos buto skyriuje skyrybų skyriuje. Visų pirma, būtina sudaryti susitarimą dėl bendrosios nuosavybės ir hipotekos skolos padalijimo. Tada santuokos nutraukimas oficialiai užregistruotas, po kurio buvę sutuoktiniai yra perduodami kredito įstaigai su visuotiniu susitarimu ir santuokos nutraukimo sertifikatu, taip pat dokumentus apie savo vyro ir žmonos pajamų sumą per pastaruosius metus.
Jei bankas sutinka su visuotiniu sutuoktinių sutuoktiniu, rengiami nauji hipotekos dokumentai - arba vienas paskolos sutartis dėl sutuoktinių, kurie tebėra butas ir kuris perima kredito mokėjimų įsipareigojimus arba du kredito sutartis abiejose buvusioms sutuoktiniams, jei jie toliau mokėkite hipoteką.
Atskira situacija yra hipotekos buto skyriuje skyrybose nepilnamečių vaikų atveju. Esant tokiai situacijai, teismas, kaip taisyklė, palieka didelę sutuoktinių buto dalį su kuo
Nedideli vaikai. Tačiau šiuo atveju dauguma mokėjimų paskolai taip pat turės sumokėti sutuoktinių, kurie gaus daugumą buto. Taip pat verta prisiminti, kad vaiko buvimas nebus laikomas veiksniu, kuris neleidžia skolos atkūrimui nutraukti mokėjimus už hipotekos paskolą.
Jei vienas iš sutuoktinių ar abiejų sutuoktinių nustoja grąžinti hipotekos paskolą, tada bankas atskleidžia jį parduoti. Tokiu atveju jau įtraukiami standartiniai įrenginio įgyvendinimo mechanizmai. Jei po to, kai parduodate butą, yra kokių nors priemonių, kurie užkrauna banką už skolos įsipareigojimus, jie yra lygūs proporcingai tarp buvusių sutuoktinių.
Žinoma, kompetentinga turto dalis, įskaitant hipotekos butą, reikalauja dalyvauti kvalifikuotam advokatui ar advokatui, kuris padės apsaugoti savo teises ir teisėtas interesus ginče su banku ar su kitu sutuoktiniu.