Ажырашуу заманбап нике мамилелеринин кайгылуу тенденциясы болуп калды. Статистикага ылайык, үй-бүлөнүн 50% га чейин тыгыздыгы биринчиден үч жыл өткөндөн кийин, биринчи эки-үч жылдан кийин. Мында, көп учурда жубайлардын ажырашуусу мүлктүн бир бөлүгүнө жана бөлүгүнө алып келет.
1-бөлүктүн 1-бөлүгүнө ылайык. Россия Федерациясынын үй-бүлөдөгү кодекстин 38, жубайлардын жалпы мүлкү бөлүмү никени токтотуу процессинде гана эмес, никеде да жаратылышы мүмкүн. Art. RF IC 34 биргелешкен мүлк - бул жубайлардын мүлкү - нике мамилелеринде алган жубайлардын менчиги болуп саналат. Бирок кыймылсыз мүлк жөнүндө ипотека насыялоо жолу менен алган деген эмне? Бул жубайлардын биргелешкен касиети же ипотека насыясын түзгөн жубайына таандыкпы?
Россия Федерациясынын үй-бүлөдөгү кодекси ипотекада сатып алынган сатып алуучу батирди аныктайт. Ипотекалык насыя алымы, адатта, сот практикасына ылайык, адатта, батирге чыгарылган фракцияларга ылайык жубайлардын ортосунда бөлүштүрүлөт. Эгерде жубайлар ½ батирлердин ээлери болсо, анда ар биринин ар биринин ээлери болсо, анда насыя карызы алардын ортосунда тең бөлүштүрүлөт.
Жубайлар ар дайым ипотека менен машыктыруучулар ипотека менен машыктыргандыктан, эгерде жубайлардын бири өзүнө насыя төлөп берсе, ал экинчи жубайынан төлөнө турган каражаттар үчүн толук төлөөгө толук укук берет.
Адвокат Анна Волощенко
Жубайлардын ортосундагы ипотеканын ипотека бөлүгүнүн эң оптималдуу жана назиктик жолунун өз ара макулдашуусуна жараша болот. Эгерде ал түзүлбөсө, анда ал сотто ипотекалык батирди бөлүшүү бойдон калууда. Бул учурда кандай жолдору бар? Биринчи вариант - ипотека батир жана төлөмдөрдүн милдеттенмелери жогору эмгек акыны алган жана ипотека насыясын өз алдынча төлөй алышы мүмкүн деп ырастады.
Эгерде жубайлардын бири ипотекалык батирдин өз укугун таштап кетүүгө жана карызды төлөөгө милдеттендирүү укугун таштап кетсе, анда нотариалдык күбөлөндүрүлгөн жалпы мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө келишим түзүүгө болот. Ошол эле учурда, батир алган жубай батирге болгон укугунан баш тарткан экинчи жубайга батирге болгон укугунан баш тарткан, ½ нике мамилелеринин бар болгондо ипотека төлөмдөрү катары төлөнгөн сумманын бир бөлүгү.
Экинчи вариант - ипотека батирин сатуу, кредиттик мекемеге карызды төлөп берүү, эгерде кандайдыр бир каражат болсо, алардын бирдиктүү пропорцияда же айрым фракциялар менен алардын жубайлары ортосундагы бөлүм. Бирок эки учурда тең жубайлардын экөөнүн тең ипотекалык батир менен байланышуу үчүн насыя уюмунун макулдугун талап кылат.
Никеден же нике учурунда жубайлар же никеде нике келишим түзүлгөндө, ипотека кирген батир нике келишимине бөлүнөт.
Ошентип, моно ажырашуу учурунда ипотека батир бөлүмүндөгү аракеттердин кийинки алгоритмин сунуштайт. Биринчиден, жалпы мүлктү жана ипотекалык карызды бөлүштүрүү боюнча эсептешүү келишимин түзүү керек. Андан кийин ажырашуу расмий түрдө катталгандыктан, ал расмий катталат, андан кийин мурунку жубайлар Глобалдык Макулдашуу жана ажырашуу күбөлүгүнө, ошондой эле өткөн жылы күйөөсүнүн жана аялынын кирешесинин суммасы боюнча документтер деп аталат.
Эгерде банк жубайлардын глобалдык келишимине макул болсо, жаңы ипотека документтери алынат, эгерде алар батир калгандыгы жана кредиттик төлөмдөр боюнча кредиттик төлөмдөр боюнча милдеттенмелерин же мурдагы жубайларга эки кредиттик төлөмдөр боюнча милдеттенмелерди алса Ипотека менен чогуу төлөп бериңиз.
Өзгөчө кырдаал - жашы жетпеген балдарга бөлүнгөн ипотека батирдин бир бөлүгү. Мындай кырдаалда, сот, эреже катары, жубайлардын батиринин көпчүлүк бөлүгүн калтырат
жашы жете элек балдар. Бирок бул учурда насыя боюнча төлөмдөрдүн көпчүлүгү батирдин көпчүлүгүн ала турган жубайлардын жубайларына төлөшү керек болот. Ипотекалык насыяда төлөмдөр токтотулган учурда карызды калыбына келтирүүдө карыздын калыбына келтирилишине жол бербеген фактор катары каралбагандыгын эстөө керек.
Эгерде жубайлардын же жубайлардын экөө тең ипотека насыясын төлөөнү токтотсо, анда банк аны сатууга тыюу салынат. Бул учурда, алдамчы мүлктү жүзөгө ашыруу үчүн стандарттуу механизмдер буга чейин камтылган. Эгерде батирди саткандан кийин, банктан карыздык милдеттенмелерин талап кылган, алар мурдагы жубайлардын ортосундагы пропорциянын үлүшүнө барабар.
Албетте, мүлктүн компетенттүү бөлүгү, анын ичинде ипотека батирин, квалификациялуу юрист же адвокатка же башка жубайларга талаш-тартыштарга жана башка жубай менен өз укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын коргоого жардам берет.