ವಿಚ್ಛೇದನಗಳು ಆಧುನಿಕ ಮದುವೆಯ ಸಂಬಂಧಗಳ ದುಃಖದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿವೆ. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮದುವೆಯ ನಂತರ ಮೊದಲ ಎರಡು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 50% ನಷ್ಟು ಕುಟುಂಬಗಳು ವರೆಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ವಿಚ್ಛೇದನವು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಕಲೆ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕುಟುಂಬದ ಕೋಡ್ನ 38, ಸಂಗಾತಿಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗವು ಮದುವೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಮದುವೆ ಸ್ವತಃ ಸಹ ಉತ್ಪಾದಿಸಬಹುದು. ಕಲೆಯಲ್ಲಿ. ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಗಾತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಮದುವೆಯ ಸಂಬಂಧಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಂಗಾತಿಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಆರ್ಎಫ್ ಐಸಿ 34 ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಏನು? ಇದು ಸಂಗಾತಿಯ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಸೇರಿದೆಯೇ?
ರಷ್ಯಾದ ಫೆಡರೇಶನ್ನ ಕುಟುಂಬದ ಕೋಡ್ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಹ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಾಪಿತ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರಕಾರ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೀಡಲಾಗುವ ಆ ಭಿನ್ನರಾಶಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳು ½ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲ ಸಾಲವನ್ನು ಅವುಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಗಾತಿಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ತರಬೇತುದಾರರು ಏಕೆಂದರೆ, ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸ್ವತಃ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅವರು ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ವಕೀಲ ಅನ್ನಾ ವೋಲೋಡ್ಚೆಂಕೊ
ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಅಡಮಾನದ ವಿಭಾಗದ ವಿಭಾಗದ ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮತ್ತು ದುರ್ಬಲವಾದ ಮಾರ್ಗವು ಅವರ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕಾದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಉಳಿದಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು? ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗಳ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇತನವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಂದ ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ, ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪಡೆಯುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ, ½ ಮದುವೆಯ ಸಂಬಂಧದ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.
ಎರಡನೇ ಆಯ್ಕೆಯು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟವಾಗಿದೆ, ಸಾಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನವು ಉಳಿದಿರುವಾಗ - ಸಮಾನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಭಿನ್ನರಾಶಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವೆ ಅವುಗಳ ವಿಭಾಗ. ಆದರೆ ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಇಂತಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಮದುವೆಯ ಮುಂಚೆ ಅಥವಾ ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು, ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು, ನಂತರ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮದುವೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಮೋನೊ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಗಳ ಮುಂದಿನ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಸಾಹತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ನಂತರ ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರ ನಂತರ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಜಾಗತಿಕ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪತಿ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿಯ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಗಾತಿಗಳ ಜಾಗತಿಕ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಗಳು ಎಳೆಯಲ್ಪಡುತ್ತವೆ - ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅವರು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಇಬ್ಬರೂ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಸಿ.
ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಬಾಲಾಪರಾಧಿ ಮಕ್ಕಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಒಂದು ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಯಮದಂತೆ, ಇವರಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಿಡುತ್ತದೆ
ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳು. ಆದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಗಳು ಸಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಮಗುವಿನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಂಶವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಾಕಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಸೇರಿವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಾಲ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುವವರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನಗಳಿವೆ, ಅವರು ಹಿಂದಿನ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸಹಜವಾಗಿ, ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮರ್ಥ ವಿಭಾಗವು ಅರ್ಹವಾದ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.