Ажырасулар заманауи неке қатынастарының қайғылы тенденциясына айналды. Статистикаға сәйкес, алғашқы екі-үш жыл ішінде үйлену тоқсанына дейін отбасылардың 50% -ына дейін. Сонымен бірге, ерлі-зайыптылардың ажырасуы меншіктің бөлімдері мен бөліміне әкеледі.
Өнердің 1 бөліміне сәйкес. 38 Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 38-ші кодының, ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкінің бөлімі некені тоқтату процесінде ғана емес, сонымен бірге өзін-өзі де шығаруы мүмкін. Өнерде. RF IC-тің 34-і бірлескен мүліктер неке қатынастары процесінде сатып алған ерлі-зайыптылардың меншігі болып табылатындығын атап өтті. Ипотекалық несие беру арқылы сатып алынған жылжымайтын мүлік туралы не айтуға болады? Бұл ерлі-зайыптылардың бірлескен қасиеті немесе ипотекалық несие алатын жұбайына жатады ма?
Ресей Федерациясының Отбасы кодексі кепілге ие пәтерде сатып алынған пәтерді, сатып алынған мүлік ретінде анықтайды. Ипотекалық несие баж салығы белгіленген сот практикасына сәйкес, әдетте, пәтер шығарылған фракцияларда ерлі-зайыптылар арасында таратылады. Егер ерлі-зайыптылар әрқайсысы пәтерлердің иелері болса, онда несие бойынша қарыз олардың арасында да бірдей таратылады.
Себебі ерлі-зайыптылар әрқашан ипотекада вагондар болып табылады, егер ерлі-зайыптылардың бірі несие бойынша несие берсе, ол екінші жұбайынан төленген қаражаттары үшін өтемақы талап ету құқығын алады.
Адвокат Анна Волченко
Ерлі-зайыптылар арасындағы ипотека учаскесінің ең оңтайлы және сынғыш тәсілі олардың өзара келісіміне сәйкес жүреді. Егер ол кіре алмаса, онда ол сотта ипотекалық пәтер бөліседі. Бұл жағдайда қандай нұсқалар бар? Бірінші нұсқа - бұл ипотекалық пәтер және төлем міндеттемелері - жоғары жалақы алатын ерлі-зайыптылардан және ипотекалық несие ала алатындар.
Егер ерлі-зайыптылардың бірі ипотекалық пәтер бөлігіне және қарызды төлеу міндеттемесінен бас тартуға дайын болса, онда қарызды төлеу міндеттемесі бойынша нотариуспен куәландырылған келісім жасасу қажет. Сонымен бірге, пәтер алатын жұбай екінші жұбайын пәтерді төлеуден бас тартады, бұл неке қатынастары кезінде ипотека бойынша төленген соманың бір бөлігін төлеуге міндетті.
Екінші нұсқа - бұл ипотекалық пәтерді сату, несие мекемесіне қарызды өтеу, егер олар қандай-да бір құралдар болып табылады - олардың бөлімі, олардың бөлімі бірдей пропорцияда немесе белгілі бір фракцияларда. Бірақ екі жағдайда да, ерлі-зайыптыларда несие ұйымының ипотекалық пәтермен осындай айла-шарғы жасаудың келісімі қажет екенін түсіну керек.
Неке қию немесе неке кезінде ерлі-зайыптылар, неке келісімшарт жасалды, содан кейін ипотекақа түскен пәтер неке келісімшартына бөлінеді.
Осылайша, моно ажырасу кезінде ипотекалық пәтер учаскесінде келесі алгоритм ұсынады. Біріншіден, ортақ мүлікті бөлу туралы есеп айырысу туралы келісім-шарт жасасу қажет. Содан кейін ажырасу ресми түрде тіркеледі, содан кейін бұрынғы ерлі-зайыптылар, содан кейін бұрынғы ерлі-зайыптылар жаһандық келісімі және ажырасу туралы сертификат, сондай-ақ өткен жылы күйеуі мен әйелінің табысының мөлшері туралы құжаттарға жіберіледі.
Егер Банк ерлі-зайыптылардың жаһандық келісімімен келіссе, онда жаңа ипотекалық құжаттар жасалса, пәтер болып қала беретін және егер олар болса, олардан тұратын ерлі-зайыптылар туралы немесе бұрынғы ерлі-зайыптыларда екі несие туралы келісім-шарт Бірге кепіл беруді жалғастырыңыз.
Жекелеген жағдай - бұл кәмелетке толмаған балалар кезіндегі ажырасудағы ипотекалық пәтердің бөлімі. Бұл жағдайда сот, әдетте, ерлі-зайыптылардың пәтерінің көп бөлігін қалдырады
кәмелетке толмаған балалар. Бірақ бұл жағдайда, несие бойынша төлемдердің көпшілігі пәтердің көп бөлігін алатын ерлі-зайыптыларға да ақы төлеуі керек. Сондай-ақ, баланың қатысуы ипотекалық несие бойынша төлемдер тоқтатылған жағдайда қарызды қалпына келтіруге кедергі келтіретін фактор ретінде қарастырылмайтындығын есте ұстаған жөн.
Егер ерлі-зайыптылардың бірі немесе ерлі-зайыптылардың бірі болса, ипотекалық несие бойынша несие беруді тоқтатса, онда ол оны сатуға шығарады. Бұл жағдайда, орналастырылған мүлікті іске асырудың тетіктері бұрыннан бар. Егер пәтерді сатқаннан кейін, егер банкті қарыз міндеттемелері бойынша төлейтіндер туралы кез-келген тәсілдер бар, олар бұрынғы ерлі-зайыптылар арасындағы пропорциялардың үлесіне тең.
Әрине, меншіктің құзыретті бөлімі, оның ішінде ипотекалық пәтер, оның ішінде ипотекалық пәтер, білікті адвокат немесе заңгердің қатысуын талап етеді, олар өздерінің құқықтары мен заңды мүдделерін банкпен немесе басқа жұбайымен қорғауға көмектеседі.