Divorzi sono diventati una triste tendenza delle moderne relazioni di matrimonio. Secondo le statistiche, nei primi due o tre anni dopo che il matrimonio è concluso fino al 50% delle famiglie. Nel frattempo, il divorzio dei coniugi in molti casi comporta e la sezione della proprietà.
Secondo la parte 1 dell'art. 38 del Codice familiare della Federazione Russa, la sezione della proprietà comune dei coniugi può essere prodotta non solo nel processo di risoluzione del matrimonio, ma anche nel matrimonio stesso. Nell'art. Il 34 della RF IC è sottolineato che la proprietà congiunta è di proprietà dei coniugi, che è stata acquisita da loro nel processo di relazioni matrimoniali. Ma per quanto riguarda il settore immobiliare, acquisito per mezzo di prestiti ipotecari? È una proprietà congiunta di coniugi o appartiene al coniuge che fa un mutuo ipotecario?
Il codice familiare della Federazione Russa definisce un appartamento acquisito in un mutuo, come proprietà co-acquisita. Il dazio prestito ipotecario, secondo la pratica giudiziaria stabilita, è solitamente distribuito tra i coniugi in quelle frazioni in cui viene emesso l'appartamento. Se i coniugi sono proprietari di ½ appartamenti ciascuno, quindi il debito del prestito è anche distribuito tra loro allo stesso modo.
Poiché i coniugi sono sempre allenatori in mutuo, se uno dei coniugi rimborserà il prestito sullo stesso, riceverà il pieno diritto per richiedere il risarcimento per intero per i loro fondi pagati dal secondo coniuge.
Avvocato Anna Volodchenko.
Il modo più ottimale e fragile della sezione del mutuo tra i coniugi si verifica in base al loro comune accordo. Se non riesce a comprendere, rimane per condividere un appartamento ipotecario in tribunale. Quali sono le opzioni in questo caso? La prima opzione è un appartamento ipotecario e gli obblighi di pagamenti partono da con i coniugi che ricevono un salario superiore ed è in grado di pagare un mutuo ipotecario da soli.
Se uno dei coniugi è pronto ad abbandonare i propri diritti alla parte dell'appartamento ipotecario e dall'obbligo di pagare il debito, è necessario concludere un accordo sulla divisione della proprietà comune certificata da un notaio. Allo stesso tempo, che il coniuge che riceve un appartamento è obbligato a pagare il secondo coniuge che rifiuta il diritto all'appartamento, ½ parte dell'importo che è stato pagato come ipotecari durante l'esistenza di una relazione matrimoniale.
La seconda opzione è la vendita di un appartamento ipotecario, rimborso del debito nell'ente creditizio, e in caso contrario, in caso contrario, la sezione di essi tra i coniugi in parte uguale o in certe frazioni. Ma è necessario comprendere che in entrambi i casi i coniugi avranno bisogno del consenso dell'organizzazione del credito per svolgere tali manipolazioni con un appartamento ipotecario.
Nel caso in cui i coniugi prima del matrimonio o durante il matrimonio, sia stato concluso un contratto di matrimonio, quindi l'appartamento preso nel mutuo è diviso nel contratto di matrimonio.
Così, mono offre il prossimo algoritmo delle azioni sulla sezione dell'appartamento del mutuo durante il divorzio. Prima di tutto, è necessario concludere un accordo di liquidazione sulla divisione della proprietà comune e del debito dei mutui. Poi il divorzio è quindi ufficialmente registrato, dopo di che gli ex coniugi sono riferiti all'istituto creditizio con l'accordo globale e un certificato di divorzio, nonché i documenti sull'importo del reddito di suo marito e moglie nell'ultimo anno.
Se la Banca concorda con l'accordo globale dei coniugi, sono redatti nuovi documenti ipotecari - un accordo di prestito sui coniugi che rimane l'appartamento e che assume gli obblighi sui pagamenti di credito, o due accordi di credito su entrambi i coniugi in entrambi gli essi. Continua a pagare i mutui insieme.
Una situazione separata è una sezione di un appartamento ipotecario in un divorzio nel caso di bambini giovanili. In questa situazione, la Corte, di regola, lascia una grande percentuale dell'appartamento dei coniugi con cui
Bambini minori Ma in questo caso, la maggior parte dei pagamenti sul prestito dovrà anche pagare a quella dei coniugi che otterranno la maggior parte dell'appartamento. Vale anche la pena ricordare che la presenza di un bambino non sarà considerata come un fattore che impedisce il recupero del debito in caso di cessazione dei pagamenti su un mutuo ipotecario.
Se uno dei coniugi o entrambi i coniugi smettono di rimborsare un mutuo ipotecario, la banca lo espone in vendita. In questo caso, i meccanismi standard per l'implementazione della proprietà posati sono già inclusi. Se dopo aver venduto l'appartamento ci sono particolari mezzi su coloro che addebitano la Banca per gli obblighi di debito, sono uguali alla proporzione delle proporzioni tra gli ex coniugi.
Naturalmente, la sezione competente della proprietà, tra cui un appartamento ipotecario, richiede il coinvolgimento di un avvocato qualificato o di un avvocato che aiuterà a proteggere i loro diritti e gli interessi legittimi in una disputa con una banca o con un altro coniuge.