Percertakan telah menjadi tren kesedihan hubungan pernikahan modern. Menurut statistik, dalam dua hingga tiga tahun pertama setelah pernikahan itu dibesarkan hingga 50% keluarga. Sementara itu, perceraian pasangan dalam banyak kasus memerlukan dan bagian dari properti.
Menurut bagian 1 seni. 38 Kode keluarga Federasi Rusia, bagian dari sifat umum pasangan dapat diproduksi tidak hanya dalam proses penghentian pernikahan, tetapi juga dalam pernikahan itu sendiri. Dalam seni. 34 IC RF ditekankan bahwa properti bersama adalah milik pasangan, yang diperoleh oleh mereka dalam proses hubungan pernikahan. Tetapi bagaimana dengan real estat, diakuisisi dengan pinjaman hipotek? Apakah ini milik pasangan pasangan atau milik pasangan yang membuat pinjaman hipotek?
Kode keluarga Federasi Rusia mendefinisikan sebuah apartemen yang diperoleh dalam hipotek, karena properti yang diperoleh bersama. Tugas pinjaman hipotek, menurut praktik peradilan yang sudah mapan, biasanya didistribusikan antar pasangan dalam fraksi-fraksi di mana apartemen dikeluarkan. Jika pasangan masing-masing pemilik ½ apartemen, maka utang pinjaman juga didistribusikan di antara mereka secara merata.
Karena pasangan selalu menjadi pelatih dalam hipotek, jika salah satu pasangan akan membayar pinjaman pada dirinya sendiri, ia akan menerima hak penuh untuk mengklaim kompensasi secara penuh untuk dana mereka yang dibayarkan dari pasangan kedua.
Pengacara Anna Volodchenko.
Cara bagian hipotek yang paling optimal dan rapuh antara pasangan terjadi sesuai dengan kesepakatan timbal balik mereka. Jika gagal terdiri, masih harus berbagi apartemen hipotek di pengadilan. Apa saja pilihan dalam hal ini? Opsi pertama adalah kewajiban apartemen hipotek dan pembayaran berangkat dari pasangan yang menerima upah yang lebih tinggi dan mampu membayar pinjaman hipotek sendiri.
Jika salah satu pasangan siap untuk meninggalkan hak-haknya atas bagian dari apartemen hipotek dan dari kewajiban untuk membayar utang, perlu untuk menyimpulkan kesepakatan tentang pembagian properti umum yang disertifikasi oleh notaris. Pada saat yang sama, pasangan itu yang menerima apartemen wajib membayar pasangan kedua yang menolak hak atas apartemen, ½ bagian dari jumlah yang dibayarkan sebagai pembayaran hipotek selama keberadaan hubungan pernikahan.
Opsi kedua adalah penjualan apartemen hipotek, pembayaran hutang ke lembaga kredit, dan jika ada cara yang tersisa - bagian dari mereka antara pasangan dalam proporsi yang sama atau dalam fraksi tertentu. Tetapi perlu untuk memahami bahwa dalam kedua kasus pasangan akan membutuhkan persetujuan dari organisasi kredit untuk melakukan manipulasi seperti itu dengan apartemen hipotek.
Dalam hal pasangan sebelum menikah atau selama pernikahan, kontrak pernikahan disimpulkan, maka apartemen yang diminum dalam hipotek dibagi menjadi kontrak pernikahan.
Dengan demikian, Mono menawarkan algoritma tindakan berikutnya pada bagian Apartemen Hipotek selama perceraian. Pertama-tama, perlu untuk menyimpulkan perjanjian penyelesaian tentang divisi properti umum dan hutang hipotek. Kemudian perceraian kemudian terdaftar secara resmi, setelah itu bekas pasangan dirujuk ke lembaga kredit dengan perjanjian global dan sertifikat perceraian, serta dokumen tentang jumlah pendapatan suami dan istrinya pada tahun lalu.
Jika bank setuju dengan perjanjian global dari pasangan, dokumen hipotek baru disusun - baik satu perjanjian pinjaman tentang pasangan yang tetap apartemen dan yang mengambil alih kewajiban pembayaran kredit, atau dua perjanjian kredit pada kedua bekas pasangan jika mereka terus membayar hipotek bersama.
Situasi terpisah adalah bagian dari apartemen hipotek di perceraian dalam kasus anak-anak remaja. Dalam situasi ini, pengadilan, sebagai suatu peraturan, meninggalkan sebagian besar apartemen pasangan dengan siapa
anak kecil. Tetapi dalam hal ini, mayoritas pembayaran pada pinjaman juga harus membayar untuk pasangan yang akan mendapatkan sebagian besar apartemen. Perlu juga diingat bahwa kehadiran seorang anak tidak akan dianggap sebagai faktor yang mencegah pemulihan utang jika terjadi penghentian pembayaran pada pinjaman hipotek.
Jika salah satu pasangan atau kedua pasangan berhenti membayar pinjaman hipotek, maka bank memaparkannya untuk dijual. Dalam hal ini, mekanisme standar untuk implementasi properti Laid sudah termasuk. Jika setelah menjual apartemen ada sarana atas mereka yang menagih bank untuk kewajiban utang, mereka sama dengan proporsi proporsi antara bekas pasangan.
Tentu saja, bagian yang kompeten dari properti, termasuk sebuah apartemen hipotek, membutuhkan keterlibatan pengacara yang berkualifikasi atau pengacara yang akan membantu melindungi hak-hak mereka dan kepentingan yang sah dalam perselisihan dengan bank atau dengan pasangan lain.