Ամուսնալուծությունները դարձել են ժամանակակից ամուսնական հարաբերությունների տխուր միտումը: Ըստ վիճակագրության, ամուսնությունը ավարտվելուց հետո առաջին երկու-երեք տարվա ընթացքում ընտանիքների 50% -ով: Մինչդեռ, ամուսինների ամուսնալուծությունը շատ դեպքերում ենթադրում է եւ գույքի բաժնում:
Ըստ արվեստի 1-ին մասի: Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի 38-ը ամուսինների ընդհանուր սեփականության բաժինը կարող է արտադրվել ոչ միայն ամուսնության դադարեցման գործընթացում, այլեւ ինքնին ամուսնության մեջ: Արվեստում: ՌԴ IC- ի 34-ը շեշտվում է, որ համատեղ գույքը ամուսինների սեփականությունն է, որը նրանց կողմից ձեռք է բերել ամուսնության գործընթացում: Բայց ինչ վերաբերում է անշարժ գույքին, որը ձեռք է բերվել հիփոթեքային վարկավորման միջոցով: Արդյոք դա ամուսինների համատեղ սեփականություն է կամ պատկանում է կնոջը, որը հիպոթեկային վարկ է կազմում:
Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգիրքը սահմանում է հիպոթեկային վարկի մեջ ձեռք բերված բնակարան, որպես համապարփակ գույք: Հիփոթեքային վարկի պարտականությունը, ըստ սահմանված դատական պրակտիկայի, սովորաբար բաժանվում է ամուսինների միջեւ այն խմբակցություններում, որոնցում տրվում է բնակարանը: Եթե ամուսինները ունենան յուրաքանչյուր բնակարան, ապա վարկի պարտքը նրանց միջեւ նույնպես հավասարապես բաժանվում է:
Քանի որ ամուսինները միշտ հիփոթեքային վարկեր են, եթե ամուսիններից մեկը մուծի վարկը ինքնուրույն, նա կստանա լիարժեք իրավունք, երկրորդ կինոսից վճարվող իրենց միջոցների համար լիարժեք իրավունք ստանալու համար:
Փաստաբան Աննա Վոլոձենկո
Ամուսինների միջեւ հիփոթեքային առավելագույն օպտիմալ եւ փխրուն ձեւը տեղի է ունենում նրանց փոխադարձ համաձայնության համաձայն: Եթե դա չի կարողանա կազմել, մնում է դատարանում տարածել հիփոթեքային բնակարան: Որոնք են այս դեպքում տարբերակները: Առաջին տարբերակը հիփոթեքային բնակարան է եւ վճարումների պարտավորությունները, որոնք մեկնում են այն ամուսիններից, ովքեր ավելի բարձր աշխատավարձ են ստանում եւ ի վիճակի են ինքնուրույն վճարել հիփոթեքային վարկ:
Եթե ամուսիններից մեկը պատրաստ է հրաժարվել հիփոթեքային բնակարանի կողմից իր իրավունքներից եւ պարտք վճարելու պարտավորությունից, անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել նոտարի կողմից վավերացված ընդհանուր գույքի բաժնի վերաբերյալ: Միեւնույն ժամանակ, այդ ամուսինը, որը ստանում է բնակարան, պարտավոր է վճարել երկրորդ կինը, որը հրաժարվում է բնակարանի իրավունքից, ½ ամուսնության հարաբերությունների առկայության ընթացքում վճարվել է որպես հիփոթեքային վճարներ:
Երկրորդ տարբերակը հիփոթեքային բնակարանի վաճառքն է, վարկային հաստատությանը պարտքի մարումը, եւ եթե որեւէ միջոց մնա `ամուսինների միջեւ նրանց բաժինը հավասար համամասնությամբ կամ որոշակի ֆրակցիաներում: Բայց անհրաժեշտ է հասկանալ, որ երկու դեպքում էլ ամուսիններին անհրաժեշտ կլինի վարկային կազմակերպության համաձայնությունը `հիփոթեքային բնակարանով նման մանիպուլյացիան իրականացնելու համար:
Ամուսնությունից առաջ ամուսնությունից կամ ամուսնությունից առաջ ամուսնության պայմանագիր կնքվեց, այնուհետեւ հիփոթեքային ներգրավված բնակարանը բաժանվում է ամուսնության պայմանագրի:
Այսպիսով, Մոնոն ամուսնալուծության ընթացքում առաջարկում է գործողությունների հաջորդ ալգորիթմը հիփոթեքային բնակարանի բաժնում: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է կարգավորման պայմանագիր կնքել ընդհանուր գույքի եւ հիփոթեքային պարտքի բաժնի վերաբերյալ: Այնուհետեւ ամուսնալուծությունն այնուհետեւ պաշտոնապես գրանցված է, որից հետո նախկին ամուսինները վարկային հաստատություն են հղվում համաշխարհային համաձայնագրով եւ ամուսնալուծության վկայականի, ինչպես նաեւ վերջին մեկ տարվա ընթացքում ամուսնալուծության վկայականի, ինչպես նաեւ իր ամուսնալուծության վկայականի վկայական:
Եթե Բանկը համաձայն է ամուսինների համաշխարհային համաձայնագրի հետ, կազմվում են հիփոթեքային նոր փաստաթղթեր. Կամ մեկ վարկային պայմանագիր այն ամուսինների վերաբերյալ, ովքեր մնում են բնակարան, եթե նրանք ստանձնեն վարկային վճարների վերաբերյալ երկու վարկային պայմանագիր Շարունակեք միասին վարկ վճարել:
Առանձին իրավիճակ հանդիսանում է հիփոթեքային բնակարանի բաժինը, անչափահաս երեխաների դեպքում ամուսնալուծության ժամանակ: Այս իրավիճակում դատարանը, որպես կանոն, մեծ մասն է թողնում ամուսինների բնակարանի մասին, ում հետ
անչափահաս երեխաներ: Բայց այս դեպքում վարկի վճարումների մեծ մասը նույնպես ստիպված կլինի վճարել այն ամուսինների համար, ովքեր կստանան բնակարանի մեծ մասը: Հարկ է նաեւ հիշել, որ երեխայի ներկայությունը չի համարվի որպես գործոն, որը կանխում է պարտքի վերականգնումը հիփոթեքային վարկի վճարումների դադարեցման դեպքում:
Եթե ամուսիններից մեկը կամ երկու ամուսինները դադարում են մարել հիփոթեքային վարկ, ապա Բանկն այն վաճառքի է ենթարկում: Այս դեպքում արդեն ներառված են դրված գույքի իրականացման ստանդարտ մեխանիզմները: Եթե բնակարանը վաճառելուց հետո որեւէ միջոց կա նրանց, ովքեր գանձում են բանկը պարտքերի պարտականություններով, ապա դրանք հավասար են նախկին ամուսինների միջեւ համամասնությունների համամասնությանը:
Իհարկե, գույքի իրավասու բաժինը, ներառյալ հիփոթեքային բնակարանը, պահանջում է որակավորված փաստաբանի կամ փաստաբանի ներգրավում, որը կօգնի պաշտպանել իրենց իրավունքներն ու օրինական շահերը բանկի կամ մեկ այլ ամուսնու հետ վեճի մեջ: