Razvodi su postali tužan trend modernih bračnih odnosa. Prema statistikama, u prva dva do tri godine nakon što je brak zaključen do 50% obitelji. U međuvremenu, razvod supružnika u mnogim slučajevima podrazumijeva i dio imovine.
Prema prvom dijelu umjetnosti. 38 Obiteljskog zakona Ruske Federacije, odjeljak o zajedničkoj imovini supružnika može se proizvesti ne samo u procesu prestanka braka, nego i na samom braku. U umjetnosti. 34 RF IC je naglašeno da je zajedničko vlasništvo vlasništvo supružnika, koje su ih stekli u procesu bračnih odnosa. Ali što je s nekretninama, stečenim putem hipotekarnog kreditiranja? Je li to zajedničko svojstvo supružnika ili pripada supružniku koji čini hipotekarnih kredita?
Obiteljski kodeks Ruske Federacije definira stan stečen u hipoteci, kao imovine. Hipotekarni kredit dužnost, prema utvrđenoj sudskim praksi, obično se distribuira između supružnika u tim frakcijama u kojima je stan izdani. Ako su supružnici vlasnici od ½ stanova svaki, onda je zajam dug također distribuiran između njih jednako.
Budući da su supružnici uvijek treneri u hipoteci, ako jedan od supružnika će vratiti zajam na sebi, on će dobiti puno pravo tražiti naknadu u cijelosti za svoja sredstva plaćena od drugog supružnika.
Odvjetnik Anna Volodchenko
Najistalniji i krhki način dijela hipoteke između supružnika javlja se prema njihovom međusobnom dogovoru. Ako ne čini da se ne obuhvaća, ostaje da dijele hipoteka stan na sudu. Koje su mogućnosti u ovom slučaju? Prva opcija je hipoteka stan i obveze plaćanja odstupaju da iz supružnika koji primaju veću plaću i mogu platiti hipotekarni kredit sami.
Ako je jedan od supružnika spremni napustiti svoja prava na dio hipotekarnog stana i od obveze plaćanja duga, potrebno je sklopiti sporazum o podjeli zajedničke imovine ovjerenog bilježnika. U isto vrijeme, taj suprug koji prima stan dužan je platiti drugi suprug koji odbija pravo na stan, ½ dijela iznosa koji je plaćen kao hipoteka plaćanja tijekom postojanja bračnog odnosa.
Druga opcija je prodaja hipotekarnog stana, otplate duga do kreditne institucije, a ako bilo koja sredstva ostaju - dio njih između supružnika u ravnopravnom udjelu ili u određenim frakcijama. Ali potrebno je shvatiti da će u oba slučaja supružnici trebati suglasnost kreditne organizacije za obavljanje takvih manipulacija s hipotekarnim stanom.
U slučaju da su supružnici prije braka ili za vrijeme braka, zaključen je brak ugovor, onda je stan preuzet u hipoteku podijeljen na brak ugovor.
Tako Mono nudi sljedeći algoritam akcija na dijelu hipoteka stan tijekom razvoda. Prije svega, potrebno je sklopiti sporazum o nagodbi o podjeli zajedničkog imovine i hipotekarnog duga. Tada se razvod tada službeno registrira, nakon čega se bivši supružnici upućuju na kreditnu instituciju s globalnim sporazumom i potvrdom o razvodu, kao i dokumentima o iznosu prihoda svog supruga i žene u prošloj godini.
Ako se Banka slaže s globalnim ugovorom supružnika, izrađeni su novi dokumenti hipoteke - bilo jedan sporazum o zajmu na supružnicima koji ostaju stan i koji preuzima obveze na kreditne isplate, ili dva kreditna sporazuma o oba nekadašnjih supružnika ako oni Nastavite plaćati hipoteku zajedno.
Odvojena situacija je dio hipotekarnog stana na razvodu u slučaju maloljetnike djece. U ovoj situaciji, sud, u pravilu, ostavlja veliki dio stana supružnika s kojima
manje djece. No, u ovom slučaju, većina plaćanja na zajam će također morati platiti onom supružnicima koji će dobiti većinu stana. Također se moram sjetiti da se prisutnost djeteta neće smatrati čimbenikom koji sprječava oporavak duga u slučaju prestanka plaćanja na hipotekarnog kredita.
Ako jedan od supružnika ili oba supružnika prestane vratiti hipotekarni kredit, onda banka izlaže za prodaju. U tom slučaju već su uključeni standardni mehanizmi za provedbu položenog imovine. Ako nakon prodaje stana postoje bilo kakva sredstva nad onima koji naplaćuju banku za dužničke obveze, oni su jednaki udio proporcija između bivših supružnika.
Naravno, nadležni dio nekretnine, uključujući i hipoteka stan, zahtijeva uključivanje kvalificiranog odvjetnika ili odvjetnika koji će pomoći u zaštiti njihovih prava i legitimnih interesa u sporu s bankom ili drugom supružnikom.