तलाक आधुनिक विवाह संबंधों की दुखद प्रवृत्ति बन गए हैं। आंकड़ों के मुताबिक, शादी के 50% परिवारों को समाप्त होने के पहले दो से तीन साल बाद। इस बीच, कई मामलों में पति / पत्नी के तलाक में संपत्ति का खंड और अनुभाग शामिल है।
कला के भाग 1 के अनुसार। रूस के परिवार संहिता के 38, पति / पत्नी की आम संपत्ति के खंड न केवल शादी की समाप्ति की प्रक्रिया में, बल्कि शादी में भी नहीं किया जा सकता है। कला में। आरएफ आईसी के 34 पर जोर दिया जाता है कि संयुक्त संपत्ति पति / पत्नी की संपत्ति है, जिसे विवाह संबंधों की प्रक्रिया में उनके द्वारा अधिग्रहित किया गया था। लेकिन रियल एस्टेट के बारे में क्या, बंधक उधार के माध्यम से अधिग्रहित? क्या यह जीवनसाथी की संयुक्त संपत्ति है या पति / पत्नी से संबंधित है जो बंधक ऋण बनाता है?
रूसी संघ का पारिवारिक कोड सह-अधिग्रहित संपत्ति के रूप में, बंधक में अधिग्रहित एक अपार्टमेंट को परिभाषित करता है। स्थापित न्यायिक अभ्यास के अनुसार बंधक ऋण शुल्क, आमतौर पर उन अंशों में पति / पत्नी के बीच वितरित किया जाता है जिनमें अपार्टमेंट जारी किया जाता है। यदि पति / पत्नी प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो ऋण ऋण भी उनके बीच समान रूप से वितरित किया जाता है।
चूंकि पति / पत्नी हमेशा बंधक में कोच होते हैं, यदि पति / पत्नी में से एक अपने आप पर ऋण चुकाना होगा, तो उसे दूसरे पति / पत्नी से भुगतान किए गए धन के लिए मुआवजे का दावा करने का पूरा अधिकार प्राप्त होगा।
वकील अन्ना Volodchenko
पति / पत्नी के बीच बंधक के खंड का सबसे इष्टतम और नाजुक तरीका उनके पारस्परिक समझौते के हिसाब से होता है। यदि यह शामिल होने में विफल रहता है, तो यह अदालत में बंधक अपार्टमेंट साझा करना बनी हुई है। इस मामले में क्या विकल्प हैं? पहला विकल्प एक बंधक अपार्टमेंट और भुगतान दायित्वों से प्रस्थान करते हैं कि उन पति / पत्नी से जो उच्च मजदूरी प्राप्त करते हैं और अपने आप पर बंधक ऋण का भुगतान करने में सक्षम होते हैं।
यदि एक पति / पत्नी बंधक अपार्टमेंट के हिस्से के लिए अपने अधिकारों को त्यागने के लिए तैयार हैं और ऋण का भुगतान करने के दायित्व से, नोटरी द्वारा प्रमाणित सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। साथ ही, एक अपार्टमेंट प्राप्त करने वाले पति / पत्नी को दूसरे पति / पत्नी को भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है जो विवाह के अधिकार के दौरान बंधक भुगतान के रूप में भुगतान की गई राशि का अधिकार, अपार्टमेंट के अधिकार को अस्वीकार करता है।
दूसरा विकल्प बंधक अपार्टमेंट की बिक्री, क्रेडिट संस्थान को ऋण की पुनर्भुगतान, और यदि कोई साधन बना रहता है - तो पति के बीच एक समान अनुपात में या कुछ भिन्नताओं में उनका अनुभाग। लेकिन यह समझना जरूरी है कि दोनों मामलों में पति / पत्नी को बंधक अपार्टमेंट के साथ इस तरह के जोड़ों को पूरा करने के लिए क्रेडिट संगठन की सहमति की आवश्यकता होगी।
शादी से पहले या शादी के दौरान पति / पत्नी, विवाह अनुबंध का निष्कर्ष निकाला गया था, फिर बंधक में ले गए अपार्टमेंट को विवाह अनुबंध में विभाजित किया गया है।
इस प्रकार, मोनो तलाक के दौरान बंधक अपार्टमेंट के अनुभाग पर कार्यों के अगले एल्गोरिदम की पेशकश करता है। सबसे पहले, आम संपत्ति और बंधक ऋण के विभाजन पर निपटारे समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। फिर तलाक को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किया जाता है, जिसके बाद पूर्व पति / पत्नी को वैश्विक समझौते और तलाक के प्रमाण पत्र के साथ-साथ पिछले वर्ष में अपने पति और पत्नी की आय की राशि पर दस्तावेज भी भेजा जाता है।
यदि बैंक पति / पत्नी के वैश्विक समझौते से सहमत है, तो नए बंधक दस्तावेज तैयार किए जाते हैं - या तो ऐसे पति / पत्नी पर एक ऋण समझौता है जो अपार्टमेंट बने रहते हैं और जो क्रेडिट भुगतान पर दायित्वों को लेते हैं, या दोनों पूर्व पति / पत्नी दोनों क्रेडिट समझौते पर हैं। एक साथ बंधक का भुगतान करना जारी रखें।
एक अलग स्थिति किशोर बच्चों के मामले में तलाक में बंधक अपार्टमेंट का एक वर्ग है। इस स्थिति में, एक नियम के रूप में अदालत, जिनके साथ पति / पत्नी के अपार्टमेंट का एक बड़ा हिस्सा छोड़ देता है
अवयस्क। लेकिन इस मामले में, ऋण पर अधिकांश भुगतानों को भी उन पति / पत्नी को भुगतान करना होगा जो अधिकांश अपार्टमेंट प्राप्त करेंगे। यह भी याद रखने योग्य है कि एक बच्चे की उपस्थिति को एक कारक के रूप में नहीं माना जाएगा जो बंधक ऋण पर भुगतान समाप्त करने के मामले में ऋण की वसूली को रोकता है।
यदि किसी पति / पत्नी या दोनों पति / पत्नी में से एक बंधक ऋण चुकाना बंद कर देता है, तो बैंक इसे बिक्री के लिए उजागर करता है। इस मामले में, रखी गई संपत्ति के कार्यान्वयन के लिए मानक तंत्र पहले ही शामिल हैं। यदि अपार्टमेंट बेचने के बाद उन लोगों पर कोई साधन है जो बैंक ऋण दायित्वों के लिए शुल्क लेते हैं, तो वे पूर्व पति / पत्नी के बीच अनुपात के अनुपात के बराबर होते हैं।
बेशक, बंधक अपार्टमेंट समेत संपत्ति के सक्षम वर्ग के लिए एक योग्य वकील या एक वकील की भागीदारी की आवश्यकता होती है जो बैंक के साथ या किसी अन्य पति / पत्नी के साथ विवाद में अपने अधिकारों और वैध हितों की रक्षा करने में मदद करेगा।