העולם של שוק הבנייה הוא יער כהה עבור אלה שרוצים לקנות דירה. לעתים קרובות אנשים בוטחים בעיוורון את היזם, בתקווה לנותו ולצפוכתונה. עם זאת, למעשה, לפחות בעיות מתמודדות למחצה בשלבים שונים - מסיום החוזה לפני ההשפעות של מבנים באיכות ירודה. אנו אומרים איזה מלכודות יכול לצפות לך. שתף את המאמר עם חברים, כך שהם יודעים מה הם יכולים לרמות אותם.
פריסה חינם
מוט דיג שבו קונים נתקלים בטבע טוב - האפשרות של פריסה שטוחה חינם. שמחה, הם מייצגים איך לעשות חדר אמבטיה ענק, לאחד את המטבח עם הסלון יוכל להפוך דירת חדר אחד לתוך שני חדרים על חשבון הארגון המוסמך של שטח. למעשה, היזמים הם כל כך "נהרג" שני ארנבות באותו זמן - להוציא פחות חומרי בניין על בניית קירות בדירות ולמכור דירות מעל שווי השוק האמיתי שלהם. מעניין, החוזה יוסר כי אתה חייב לבנות קירות בהחלט על פי תוכנית היזם, או משא ומתן על התכנון שינויים בבסיס הפרט ברשויות הרלוונטיות. אגב, האחרון יאלץ אותך לבלות לא פחות ממאה אלף רובלים בנוסף - החישובים יידרשו, תוך כדי תוכנית וכן הלאה.
להגדיל את שטח הדירה
כרגע כאשר אתה מקבל את המפתחות, נציג היזם עשוי להצהיר באופן בלתי צפוי כי אזור הדירה התברר להיות מוסכם יותר - אתה חייב לשלם עבור מטרים רבועים נוספים. אל תמהר לרוץ לבנק ולשמח: התקשר למדידות. כן, אתה משלם כ 10-20 אלף רובלים בנוסף, אבל אתה תהיה בטוח בדיוק כי אזור הדירה הוא כמו במסמכים. לתוצאות המדידות בשום אופן לא לחתום על המסמכים, אחרת, אם יתברר כי אזור הדירה הוא פחות, תצטרך לפתור שאלה דרך בית המשפט - רק לבלות זמן, שכן הוא חסר טעם להילחם "ענקים".
להזמין מדידה לבדיקת האזור
צילום: Pixabay.com.
הנחות מחירים נמוכים
תפסיק להאמין אגדה על טובת הכוונה של היזם לעזור למשפחה צעירה, מה שהופך הנחה בלעדית שלה - העסק לא משמש לעבוד בהפסד. לפני הקנייה, מעריכים כיצד מחירים אמיתיים למ"ר הם. בדוק את עלות הדירות במחוז של מתחם המגורים העתידי - השטח, הרצפות, הזמינות של תשתית מפותחת, נגישות הובלה - כל זה משפיע על המחיר. מחיר נמוך ניתן להסביר רק על ידי סיכונים אפשריים - המוניטין המסכן של היזם, מספר קטן של אובייקטים נמסר, "הנוער" של החברה, הרבה זמן לבנות. אם זה אפשרי, עדיף לקנות דירה במגורים מורכבים, לא פחות משנה לאחר הבנייה - המחיר יהיה גבוה יותר, אבל אתה תהיה בטוח שאתה תקבל דירה, אתה יכול להעריך את האיכות של הבנייה - עובי הקירות, שמיעה, הטמפרטורה בחדר וכו ' ואת הבית "יושב" במשך כמה שנים - בתיקונים טריים יכול לצאת צ 'יפס ו סדקים.
עדיף לקנות דירה כבר הזמנת
צילום: Pixabay.com.
את הקומות הראשונה והאחרונה
בדרך כלל, דירות הממוקמות על הקומות הראשונה והאחרונה של הבניין מוצעות הנחה קטנה - לא מסכימים על ההצעה של היזם. יש אפשרות כי מן הקומות הראשונות אתה כל הזמן לשמוע את הרעש בחצר, ומעלה - כדי לעשות שוב את התיקון בשל הגג הנוכחי.
תשתית מפותחת
לפני הקנייה, אתה תהיה הבטיח להבטיח את מהירות הבנייה של תחנת המטרו, גן ילדים, בית הספר, חניה מקורה - כל דבר, רק כדי למשוך אותך ולקבל את זה לקנות דירה כאן. במציאות, התחנה המיוחלת, יכולה לפתוח, רק בקילומטר מהבית שלך, גן הילדים יופעל פתאום לארכיטקטורה של קומפלקס מגורים, וחנייה מכוסה יעלה לא פחות ממיליון למכונות. עדיף אם אתה בודק את המסמכים - בניית גן ילדים בבית הספר צריך להיות נתמך על ידי המדינה, אז הסבירות היא שהם באמת יופיעו ליד הבית. המתן לבניית תחנת המטרו - לפחות את שלב החפירה לדעת בדיוק היכן יוצגו התפוקות.