O mundo do mercado da construción é un bosque escuro para aqueles que queiran comprar un apartamento. Moitas veces a xente confía cegamente ao desarrollador, esperando a súa honestidade e conciencia. Non obstante, de feito, polo menos a metade enfrontou problemas a diferentes etapas - desde a conclusión do contrato antes dos efectos dos edificios de mala calidade. Dicimos que trampas poden esperar de ti. Comparte o artigo cos amigos para que saiban o que poden enganar.
Disposición gratuíta
Unha vara de pesca para a que os compradores atopan unha boa salvaxe: a posibilidade de deseño plano libre. Alegre, representan a forma de facer un baño enorme, unir a cociña coa sala de estar e poder converter a un cuarto apartamento nunha habitación de dúas habitacións a expensas da organización competente do espazo. De feito, os desenvolvedores son tan "mortos" dous lebres ao mesmo tempo - gastar menos materiais de construción na construción de paredes en pisos e vender apartamentos por encima do seu valor de mercado real. Curiosamente, o contrato escríbese que está obrigado a construír paredes estrictamente de acordo co plan do desarrollador ou negociar os cambios de planificación de forma individual nas autoridades competentes. Por certo, este último obrigarache a gastar nada menos que cen mil rublos adicionalmente: requirirán os cálculos, elaborando un plan e así por diante.
Aumentar a área de apartamentos
Polo momento cando recibes as chaves, o representante do desarrollador pode declarar inesperadamente que a área de apartamento resultou ser máis acordada: debes pagar por metros cadrados extra. Non se apresure a correr ao banco e alegrarse: chamar aos medidores. Si, paga aproximadamente 10-20 mil rublos ademais, pero estará seguro de que a área de apartamento é como nos documentos. Para os resultados das medidas de ningún xeito asinar os documentos, se non, se resulta que a área de apartamento é menor, terá que resolver unha pregunta a través do xulgado, só gastar tempo, xa que é inútil para loitar contra os "xigantes".
Invita a un medidor para comprobar a zona
Foto: pixabay.com.
Descontos e prezos baixos
Deixa de crer dun conto de fadas sobre o ben da intención do desarrollador de axudar a unha familia nova, facendo un desconto exclusivo para ela: o negocio non se usa para traballar nunha perda. Antes de comprar, apreciar como son os prezos reais por metro cadrado. Comprobe o custo dos pisos no distrito do futuro complexo residencial - a área, pisos, a dispoñibilidade dunha infraestrutura desenvolvida, accesibilidade de transporte - todo isto afecta o prezo. O prezo baixo só pode ser explicado por posibles riscos: a mala reputación do desarrollador, un pequeno número de obxectos entregados, o "mozo" da empresa, moito tempo para construír. Se é posible, o mellor é comprar un apartamento na cama complexa residencial, non inferior a un ano despois da construción - o prezo será maior, pero estará seguro de que recibirá un apartamento, pode avaliar a calidade da construción - o espesor das paredes, a audición, a temperatura na sala, etc. E a casa "sentada" durante varios anos - en reparacións frescas pode ir chips e rachaduras.
É mellor comprar un apartamento xa encargado
Foto: pixabay.com.
Os primeiros e os últimos pisos
Normalmente, os pisos situados nos primeiros e últimos pisos do edificio ofrécense un pequeno desconto: non está de acordo coa oferta do desarrollador. Existe a posibilidade de que desde os primeiros pisos, constantemente escoitará o ruído no xardín e, constantemente, a parte superior para refacer a reparación debido ao teito actual.
Infraestrutura desenvolvida
Antes de comprar, prometerá prometer a construción da construción da estación de metro, xardín de infancia, escola, aparcadoiro interior - calquera cousa, só para atraer vostede e facer que compre un apartamento aquí. En realidade, a esperada estación tan esperada pode abrir, só nun quilómetro da súa casa, o xardín de infancia de súpeto converterase inadecuado para a arquitectura dun complexo residencial e o aparcadoiro cuberto custará nada menos que un millón para a maquinaria. É mellor que comprobas os documentos: a construción dun xardín de infancia e escola debe ser apoiada polo Estado, entón a probabilidade é que realmente aparecerán xunto á casa. Agarde a construción da estación de metro - polo menos a fase de escavación para saber exactamente onde se localizarán as saídas.