Os divorcios convertéronse nunha triste tendencia das relacións matrimoniales modernas. Segundo as estatísticas, nos dous primeiros a tres anos despois de que o matrimonio é concluído ata o 50% das familias. Mentres tanto, o divorcio de cónxuxes en moitos casos implica a sección da propiedade.
Segundo a parte 1 da arte. 38 do Código Familiar da Federación Rusa, a sección da propiedade común de cónxuxes pode ser producida non só no proceso de rescisión do matrimonio, senón tamén no propio matrimonio. En arte. O 34 do RF IC destaca que a propiedade conxunta é propiedade de cónxuxes, que foi adquirida por eles no proceso de relacións de matrimonio. Pero que pasa con inmobles, adquiridos mediante préstamos hipotecarios? ¿É unha propiedade conxunta de cónxuxes ou pertence ao cónxuxe que fai un préstamo hipotecario?
O código da familia da Federación Rusa define un apartamento adquirido nunha hipoteca, como propiedade co-adquirida. O deber de préstamo hipotecario, de acordo coa práctica xudicial establecida, adoita distribuírse entre cónxuxes nesas fraccións nas que se emite o piso. Se os cónxuxes son propietarios de ½ vivendas cada unha, entón a débeda do préstamo tamén se distribúe entre eles por igual.
Porque cónxuxes son sempre adestradores na hipoteca, se un dos cónxuxes pode reembolsar o préstamo en si mesmo, el recibirá o pleno dereito de esixir unha indemnización completa para os fondos pagados a partir do segundo cónxuxe.
Avogado Anna Volodchenko.
O xeito máis óptimo e fráxil de sección da hipoteca entre cónxuxes ocorre segundo o seu acordo mutuo. Se non comprende, segue a compartir un apartamento de hipoteca no xulgado. Cales son as opcións neste caso? A primeira opción é un apartamento hipotecario e as obrigacións de pagamentos saen de cónxuxes que reciben un salario máis alto e é capaz de pagar un préstamo hipotecario por conta propia.
Se un dos cónxuxes está listo para abandonar os seus dereitos á parte do apartamento hipotecario e da obrigación de pagar a débeda, é necesario concluír un acordo sobre a división de bens comúns certificados por un notario. Ao mesmo tempo, ese cónxuxe que recibe un apartamento está obrigado a pagar o segundo cónxuxe que rexeita o dereito ao apartamento, ½ parte do importe que foi pagado como un pagamento de hipotecas durante a existencia dunha relación matrimonial.
A segunda opción é a venda dun piso de hipoteca, reembolso da débeda á entidade de crédito e, se calquera medio permaneza - a sección deles entre os cónxuxes de igual proporción ou en determinadas fraccións. Pero é necesario entender que en ambos casos os cónxuxes necesitarán o consentimento da organización de crédito para realizar tales manipulacións cun apartamento hipotecario.
No caso de que os cónxuxes antes do matrimonio ou durante o matrimonio, concluíuse un contrato de matrimonio, entón o apartamento tomado na hipoteca está dividido no contrato de matrimonio.
Así, Mono ofrece o próximo algoritmo de accións sobre a sección do piso de hipoteca durante o divorcio. Primeiro de todo, é necesario concluír un acordo de liquidación sobre a división de propiedade común e débeda hipotecaria. A continuación, o divorcio é entón rexistrado oficialmente, despois de que os antigos cónxuxes son referidos á Institución de crédito co Acordo Global e un certificado de divorcio, así como documentos sobre o importe dos ingresos do seu marido e muller no último ano.
Se o banco está de acordo co acordo global dos cónxuxes, os novos documentos hipotecarios son elaborados - un acordo de préstamo sobre os cónxuxes que queda o departamento e que asume as obrigacións dos pagamentos de crédito ou dous acordos de crédito nos dous cónxuxes Continúe pagando a hipoteca xuntos.
Unha situación separada é unha sección dun apartamento de hipoteca nun divorcio no caso dos nenos menores. Nesta situación, o xulgado, por regra xeral, deixa unha gran proporción do departamento dos cónxuxes con quen
Nenos menores. Pero neste caso, a maioría dos pagos do préstamo tamén terán que pagar ao de cónxuxes que recibirán a maior parte do apartamento. Tamén vale lembrar que a presenza dun neno non será considerada como un factor que impide a recuperación da débeda en caso de rescisión de pagamentos nun préstamo hipotecario.
Se un dos cónxuxes ou ambos os cónxuxes deixan de pagar un préstamo hipotecario, o banco expón a venda. Neste caso, os mecanismos estándar para a implementación da propiedade establecida xa están incluídos. Se despois de vender o apartamento hai calquera medio sobre os que cobra o banco por obrigacións de débeda, son iguais á proporción das proporcións entre os antigos cónxuxes.
Por suposto, a sección competente da propiedade, incluíndo un apartamento hipotecario, require a implicación dun avogado cualificado ou avogado que axudará a protexer os seus dereitos e intereses lexítimos nunha disputa cun banco ou con outro cónxuxe.