Dives binne in treurich trend wurden fan moderne houlikferhâldingen. Neffens statistiken, yn 'e earste twa oant trije jier neidat it houlik is sluten oant 50% fan famyljes. Underwilens is de skieding fan echtpearen yn in protte gefallen en it seksje fan it pân.
Neffens diel 1 fan Keunst. 38 Fan 'e famyljekoade fan' e Russyske Federaasje, kinne de seksje fan 'e mienskiplike eigendom fan echtpearen produsearre wurde yn it proses fan beëinigjen fan it houlik, mar ek yn it houlik sels. Yn keunst. De 34 fan 'e RF IC is beklamme dat it mienskiplik eigendom it eigendom is fan' e besit fan echtpearen, dy't troch har wurdt oankocht yn it proses fan houlikferhâldingen. Mar wat oer unreplik guod, oankocht troch middel fan hypoteek liening? Is it in mienskiplik eigendom fan echtpearen of heart ta de partner dy't in hypoteekliening makket?
De famyljekoade fan 'e Russyske Federaasje definieart dat in appartemint hat oankocht yn in hypoteek, lykas co-oankeapbesit. De hypoteekliening, neffens oprjochte rjochterlike oefening, wurdt normaal ferspraat tusken echtpearen yn dy fraksjes wêryn it appartemint wurdt útjûn. As de echtpearen eigners binne fan own-apparteminten elk, dan wurdt de lieningskuld ek ferspraat tusken har gelyk.
Om't echtpearen altyd coaches binne coachen, as ien fan 'e echtpearen de liening op himsels werombetelje, sil hy in folsleine rjocht krije om kompensaasje folslein te easkjen foar har fûnsen út' e twadde partner.
Advokaat Anna Volodchenko
De meast optimale en fragile manier fan seksje fan 'e hypoteek tusken echtpearen bart neffens har ûnderlinge oerienkomst. As it net kin omfetsje, bliuwt it om in hypoteek appartemint yn 'e rjochtbank te dielen. Wat binne de opsjes yn dit gefal? De earste opsje is in hypoteek appartemint en betellingsferplichtingen, wêrtroch't se fan echtpearen krije dy't in hegere lean krije en in hypoteekliening op har eigen kinne betelje.
As ien fan 'e echtpearen ree binne om syn rjochten te ferlitten oan it diel fan it hypoteek appartemint en fan' e ferplichting om skuld te beteljen, is it nedich om in oerienkomst te konkludearjen op 'e ferdieling fan mienskiplike eigendom sertifisearre troch in notaris. Tagelyk is dat echtpear dy't in appartemint is ferplicht om de twadde partner te beteljen dat it rjocht op appartemint wegeret, ½ diel fan it bedrach dat waard betelle as in hypoteekbetellingen yn it bestean fan in houlikferhâlding.
De twadde opsje is de ferkeap fan in hypoteek-appartemint, werombetelling fan skuld oan 'e kredytynstelling, en as guon betsjut bliuwe - de seksje fan har tusken echtpearen yn in gelikense ferhâlding as yn bepaalde fraksjes. Mar it is needsaaklik om te begripen dat yn beide gefallen de echtpearen de tastimming nedich sille fan 'e kredytorganisaasje nedich wêze om sokke manipulaasjes út te fieren mei in hypoteek appartemint.
As de echtpearen foar it houlik of yn it houlik waard, waard in houlikskontrakt ôfsletten, dan is it appartemint nommen yn 'e hypoteek is ferdield yn it houlikskontrakt.
Sa biedt Mono de folgjende algoritme fan aksjes op 'e seksje fan' e hypoteek appartemint by skieding. As earste is it nedich om in ôfsettingsoerienkomst te sluten oer de ferdieling fan mienskiplike eigendom en hypoteekskuld. Doe is de skieding dan offisjeel registrearre, wêrnei't de eardere echtpersoanen wurde ferwiisd mei de Global Agreement en in sertifikaat fan skieding, lykas dokuminten op it bedrach fan it ynkommen fan it ynkommen fan har man en frou.
As de bank iens is mei de Global Agreement fan 'e echtpersoanen wurde oplutsen op' e nij lieningsoerienkomst op 'e ferachtingen dy't it apparteminten bliuwt en dy't de ferplichtingen oerbliuwt op kredytkamers, of twa kredytôfspraken oer beide eardere echtpersoanen as se Trochgean om hypoteek tegearre te beteljen.
In aparte situaasje is in seksje fan in hypoteek appartemint op in skieding yn it gefal fan jeugd bern. Yn dizze situaasje, de rjochtbank, as in regel ferliet in grut diel fan it appartemint fan 'e echtpearen mei wa
minderjierrige bern. Mar yn dit gefal sil de mearderheid fan betellingen op 'e lieningen ek moatte betelje oan dy fan echtpearen dy't it measte fan it appartemint sille krije. It is ek it wurdich te ûnthâlden dat de oanwêzigens fan in bern net wurdt beskôge as in faktor dat it herstellen fan skuld foarkomt yn gefal fan beëinigjen fan betellingen op in hypoteekliening.
As ien fan 'e echtpearen of beide echtpearen ophâlde mei werombetelje fan in hypoteekliening, dan eksposearret de bank it te keap. Yn dit gefal binne de standert meganismen foar de ymplemintaasje fan 'e liende eigendom al opnommen. As nei it ferkeapjen fan it appartemint binne d'r ien of oare manier oer dejingen dy't de bank kostje foar skuldferlidaasjes, binne se gelyk oan it oanpart fan 'e proporsjes tusken de eardere echtpearen.
Fansels, de foechhawwende seksje fan it pân, ynklusyf in hypoteek-appartemint, fereasket de belutsenens fan in kwalifisearre advokaat dy't sil helpe om har rjochten en legitime belangen yn in skeel te beskermjen yn in skeel mei in bank of mei in oare partner.