Le monde du marché de la construction est une forêt sombre pour ceux qui veulent acheter un appartement. Souvent, les gens font aveuglément confiance au développeur, dans l'espoir de son honnêteté et de son conscience. Cependant, en fait, au moins la moitié des problèmes rencontrés à différentes étapes - de la conclusion du contrat avant les effets des bâtiments de mauvaise qualité. Nous racontions quels pièts peuvent s'attendre à vous. Partagez l'article avec des amis afin qu'ils sachent ce qu'ils peuvent les tromper.
Mise en page libre
Une tige de pêche pour laquelle des acheteurs rencontrent une bonne sauvage - la possibilité d'une disposition plate gratuite. Joyeux, ils représentent faire une vaste salle de bain, unir la cuisine avec le salon et pourront transformer un appartement d'une pièce dans une chambre de deux chambres au détriment de l'organisation compétente de l'espace. En fait, les développeurs sont tellement "tués" deux lièvres en même temps - dépensent moins de matériaux de construction sur la construction de murs dans des appartements et de vendre des appartements au-dessus de leur valeur marchande réelle. Fait intéressant, le contrat sera expliqué que vous êtes obligé de construire des murs strictement conformément au plan du développeur ou de négocier les modifications de planification de manière individuelle dans les autorités compétentes. Au fait, ce dernier vous obligera à dépenser moins de cent mille roubles en outre - les calculs seront nécessaires, en élaborant un plan et ainsi de suite.
Augmenter l'appartement
À l'heure actuelle, lorsque vous recevez les clés, le représentant du développeur peut déclarer de manière inattendue que l'appartement s'est avéré plus convenu - vous devez payer des mètres carrés supplémentaires. Ne vous précipitez pas pour courir à la banque et réjouissez-vous: appelez les mesureurs. Oui, vous payez environ 10-20 mille roubles en plus, mais vous serez évidemment sûr que l'appartement est comme dans les documents. Aux résultats des mesures ne signer en aucun cas les documents, sinon, s'il s'avère que l'appartement est de moins en moins, vous devrez résoudre une question à travers la Cour - seulement passer du temps, car il est inutile de lutter contre les "géants".
Inviter un mesureur pour vérifier la zone
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Réductions et prix bas
Arrêtez de croire un conte de fées sur le bien de l'intention du développeur d'aider une jeune famille, de faire une réduction exclusive pour elle - l'entreprise n'est pas utilisée pour une perte. Avant d'acheter, appréciez comment les prix réels par mètre carré sont. Vérifiez le coût des appartements dans le district du futur complexe résidentiel - la région, les sols, la disponibilité d'une infrastructure développée, une accessibilité des transports - tout cela affecte le prix. Le prix bas ne peut être expliqué que par de possibles risques - la mauvaise réputation du développeur, un petit nombre d'objets livrés, la "jeunesse" de la société, de long terme à construire. Si cela est possible, il est préférable d'acheter un appartement dans le complexe résidentiel Banddown, pas moins d'un an après la construction - le prix sera plus élevé, mais vous serez sûr de recevoir un appartement, vous pouvez évaluer la qualité. de la construction - l'épaisseur des murs, audition, la température dans la pièce, etc. Et la maison "assis" pendant plusieurs années - en réparations fraîches peut aller des croustilles et des fissures.
Il vaut mieux acheter un appartement déjà commandé
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Le premier et le dernier étage
Habituellement, les appartements situés sur les premier et dernier planchers du bâtiment se voient offrir une petite réduction - ne sont pas d'accord sur l'offre du développeur. Il est possible que des premiers étages vous entendez constamment le bruit dans la cour et de la partie supérieure à refaire la réparation due au toit actuel.
Infrastructure développée
Avant d'acheter, vous serez promis de promettre la vitesse de la station de métro, de la maternelle, de l'école, du parking intérieur - n'importe quoi, juste pour vous attirer et faire acheter un appartement ici. En réalité, la station longue attendue peut s'ouvrir, à seulement un kilomètre de votre maison, la maternelle deviendra soudainement inappropriée pour l'architecture d'un complexe résidentiel et un parking couvert ne coûtera pas moins d'un million pour les machines. Il est préférable que vous vérifiez les documents - la construction d'une maternelle et d'école devrait être soutenue par l'État, puis la probabilité est qu'elles apparaîtront vraiment à côté de la maison. Attendez la construction de la station de métro - au moins la phase d'excavation de savoir exactement où les sorties seront localisées.