Les divorces sont devenus une triste tendance des relations de mariage modernes. Selon les statistiques, au cours des deux premières à trois ans après la conclusion du mariage jusqu'à 50% des familles. Pendant ce temps, le divorce des conjoints dans de nombreux cas implique et la section de la propriété.
Selon la partie 1 de l'art. 38 du Code de la famille de la Fédération de Russie, la section de la propriété commune des conjoints peut être produite non seulement dans le processus de résiliation du mariage, mais également dans le mariage lui-même. Dans l'art. Les 34 de la RF IC sont soulignés que la propriété commune est la propriété des époux, qui a été acquise par eux dans le processus de relations de mariage. Mais qu'en est-il de l'immobilier, acquis au moyen de prêts hypothécaires? Est-ce une propriété conjointe de conjoints ou appartient au conjoint qui fait un prêt hypothécaire?
Le code de la famille de la Fédération de Russie définit un appartement acquis dans une hypothèque, comme des biens co-acquis. L'obligation de prêt hypothécaire, selon la pratique judiciaire établie, est généralement répartie entre les conjoints de ces fractions dans lesquelles l'appartement est émis. Si les conjoints sont propriétaires de ½ appartements chacun, la dette de prêt est également répartie entre elles également.
Étant donné que les conjoints sont toujours des entraîneurs en prêt hypothécaire, si l'un des conjoints remboursera le prêt sur lui-même, il recevra un droit complet de réclamer une indemnité complète pour que leurs fonds soient payés à partir du deuxième conjoint.
Avocat Anna Volodchenko
La manière la plus optimale et fragile de la section de l'hypothèque entre conjoints se produit en fonction de leur accord mutuel. Si cela ne comprend pas, il reste à partager un appartement hypothécaire devant le tribunal. Quelles sont les options dans ce cas? La première option est un appartement hypothécaire et des obligations de paiement partent des conjoints qui reçoivent un salaire plus élevé et sont en mesure de payer leur prêt hypothécaire.
Si l'un des conjoints est prêt à abandonner ses droits de la part de l'appartement hypothétét et de l'obligation de payer la dette, il est nécessaire de conclure un accord sur la division des biens communs certifiés par un notaire. Dans le même temps, ce conjoint qui reçoit un appartement est obligé de payer le deuxième conjoint qui refuse le droit à l'appartement, une demi-partie du montant versé comme des versements hypothécaires au cours de l'existence d'une relation de mariage.
La deuxième option est la vente d'un appartement hypothécaire, le remboursement de la dette envers l'établissement de crédit et, le cas échéant, la section entre les conjoints d'une proportion égale ou dans certaines fractions. Mais il est nécessaire de comprendre que dans les deux cas, les conjoints auront besoin du consentement de l'organisation de crédit pour mener à bien ces manipulations avec un appartement hypothécaire.
En cas de conjoint avant le mariage ou au cours du mariage, un contrat de mariage a été conclu, puis l'appartement pris dans l'hypothèque est divisé en contrat de mariage.
Ainsi, Mono offre l'algorithme suivant des actions sur la section de l'appartement hypothécaire pendant le divorce. Tout d'abord, il est nécessaire de conclure un accord de règlement sur la division de la propriété commune et de la dette hypothécaire. Ensuite, le divorce est ensuite officiellement enregistré, après quoi les anciens conjoints sont renvoyés à l'établissement de crédit avec l'Accord global et un certificat de divorce, ainsi que des documents sur le montant du revenu de son mari et de sa femme au cours de la dernière année.
Si la banque accepte l'accord global des conjoints, de nouveaux documents hypothécaires sont établis - un accord de prêt sur les époux qui reste l'appartement et qui prend les obligations en matière de paiements de crédit, soit deux contrats de crédit sur les deux époux d'ex-conjoints. continuer à payer l'hypothèque ensemble.
Une situation distincte est une section d'un appartement hypothécaire à un divorce dans le cas d'enfants juvéniles. Dans cette situation, la Cour, en règle générale, laisse une grande proportion de l'appartement des épouses avec qui
enfants mineurs. Mais dans ce cas, la majorité des paiements sur le prêt devront également payer à celle des conjoints qui obtiendront la majeure partie de l'appartement. Il convient également de penser que la présence d'un enfant ne sera pas considérée comme un facteur qui empêche la reprise de la dette en cas de résiliation des paiements sur un prêt hypothécaire.
Si l'un des conjoints ou des deux conjoints cessent de rembourser un prêt hypothécaire, la banque l'expose à la vente. Dans ce cas, les mécanismes standard de la mise en œuvre des biens décisés sont déjà inclus. Si, après avoir vendu l'appartement, il y a des moyens sur ceux qui facturent la Banque des obligations de la dette, elles sont égales à la proportion des proportions entre les anciens conjoints.
Bien entendu, la section compétente de la propriété, y compris un appartement hypothécaire, nécessite la participation d'un avocat qualifié ou d'un avocat qui contribuera à protéger leurs droits et intérêts légitimes dans un différend avec une banque ou avec un autre conjoint.