دنیای بازار ساخت و ساز یک جنگل تاریک برای کسانی است که می خواهند یک آپارتمان را خریداری کنند. اغلب مردم به طور کورکورانه به توسعه دهنده اعتماد دارند، امیدوار به صداقت و وجدان بودن آن هستند. با این حال، در واقع، حداقل نیمی از مشکلات در مراحل مختلف - از پایان قرارداد قبل از اثرات ساختمان های با کیفیت پایین. ما می گوییم که مشکلات شما می تواند انتظار شما را داشته باشد. مقاله را با دوستان به اشتراک بگذارید تا آنها بتوانند آنها را گول بزنند.
طرح آزاد
یک میله ماهیگیری که خریداران به خوبی وحشی می شوند - امکان طرح تخت آزاد. شادی، آنها نشان می دهند که چگونه یک حمام بزرگ را تشکیل می دهند، آشپزخانه را با اتاق نشیمن متحد می کنند و قادر خواهند بود آپارتمان یک اتاق را به دو اتاق به هزینه سازمان صالح فضا تبدیل کنند. در واقع، توسعه دهندگان به طوری که "کشته شده" دو مزرعه در همان زمان - صرف مصالح ساختمانی کمتر در ساخت دیوارها در آپارتمان ها و فروش آپارتمان بالاتر از ارزش واقعی بازار خود را. جالب توجه است، قرارداد بیان خواهد شد که شما مجبور به ساخت دیوارها به شدت بر اساس طرح توسعه دهنده، و یا مذاکره تغییرات برنامه ریزی به صورت فردی در مقامات مربوطه. به هر حال، دومی شما را مجبور به صرف کمتر از صد هزار روبل علاوه بر آن - محاسبات مورد نیاز، تهیه طرح و غیره.
منطقه آپارتمان را افزایش دهید
در حال حاضر هنگامی که شما کلیدها را دریافت می کنید، نماینده توسعه دهنده ممکن است به طور غیر منتظره اعلام کند که منطقه آپارتمان بیشتر مورد توافق قرار گرفته است - شما باید برای متر مربع اضافی پرداخت کنید. عجله نکنید تا به بانک بپردازید و شادی کنید: با اندازه گیری ها تماس بگیرید. بله، شما تقریبا 10-20 هزار روبل را پرداخت می کنید، اما دقیقا مطمئن باشید که منطقه آپارتمان به عنوان اسناد است. به نتایج اندازه گیری ها به هیچ وجه اسناد را امضا نمی کند، در غیر این صورت، اگر معلوم شود که منطقه آپارتمان کمتر است، شما باید یک سوال را از طریق دادگاه حل کنید - صرف وقت صرف وقت، از آنجایی که بی فایده برای مبارزه با "غول ها" است.
دعوت از اندازه گیری برای بررسی منطقه
عکس: pixabay.com
تخفیف ها و قیمت های پایین
متوقف کردن اعتقاد به یک افسانه در مورد خیر از قصد توسعه دهنده برای کمک به یک خانواده جوان، ایجاد تخفیف منحصر به فرد برای او - کسب و کار برای کار در از دست دادن استفاده نمی شود. قبل از خرید، قدردانی از قیمت واقعی در هر متر مربع است. هزینه آپارتمان ها را در منطقه مجتمع مسکونی آینده بررسی کنید - منطقه، طبقه، در دسترس بودن یک زیرساخت توسعه یافته، دسترسی به حمل و نقل - همه اینها بر قیمت تاثیر می گذارد. قیمت پایین تنها می تواند با خطرات احتمالی توضیح داده شود - شهرت ضعیف توسعه دهنده، تعداد کمی از اشیاء تحویل شده، "جوانان" شرکت، مدت زمان طولانی برای ساخت. اگر امکان پذیر است، بهتر است یک آپارتمان را در مجتمع مسکونی خریداری کنید، نه کمتر از یک سال پس از ساخت و ساز - قیمت بالاتر خواهد بود، اما مطمئن شوید که شما یک آپارتمان دریافت خواهید کرد، می توانید کیفیت را ارزیابی کنید از ساخت و ساز - ضخامت دیوارها، شنوایی، درجه حرارت در اتاق و غیره و خانه "نشسته" برای چندین سال - در تعمیرات تازه می تواند تراشه ها و ترک ها را انجام دهد.
بهتر است یک آپارتمان خریداری شده را خریداری کنید
عکس: pixabay.com
طبقه اول و آخر
معمولا، آپارتمان ها در طبقه اول و آخر ساختمان، یک تخفیف کوچک ارائه می شوند - در مورد پیشنهاد توسعه دهنده موافق نیستند. احتمال وجود دارد که از طبقه اول شما به طور مداوم سر و صدا در حیاط را می شنوید، و از بالا - به منظور تعمیر به دلیل سقف فعلی.
زیرساخت توسعه یافته
قبل از خرید، شما وعده داده می شود وعده داده شده به وعده ساخت سرعت ساخت ایستگاه مترو، مهد کودک، مدرسه، پارکینگ داخلی - هر چیزی، فقط برای جذب شما و آن را خرید آپارتمان در اینجا. در واقع، ایستگاه طولانی مدت ممکن است تنها در یک کیلومتر از خانه شما باز شود، مهد کودک به طور ناگهانی برای معماری یک مجتمع مسکونی نامناسب خواهد بود و پارکینگ تحت پوشش کمتر از یک میلیون برای ماشین آلات هزینه خواهد داشت. بهتر است اگر شما اسناد را بررسی کنید - ساخت یک مهد کودک و مدرسه باید توسط دولت پشتیبانی شود، پس احتمال این است که آنها واقعا در کنار خانه ظاهر خواهند شد. منتظر ساخت ایستگاه مترو - حداقل مرحله حفاری دقیقا بدانید که دقیقا خروجی ها قرار می گیرند.