Dibortzioak ezkontza harreman modernoen joera triste bihurtu dira. Estatistiken arabera, ezkontza gertatu eta lehen bi eta hiru urteetan familien% 50 arte amaitu da. Bien bitartean, kasu askotan ezkontideen dibortzioak dakartza eta jabetza atala.
Artearen 1. atalaren arabera. Errusiako Federazioko Familia Kodearen 38. Ezkontideen jabetza arrunten atala ezkontza amaitzeko prozesuan ez ezik, ezkontza bera ere ekoitzi daiteke. Artean. RF IC-ren 34 azpimarratzen da jabetza bateratua ezkontideen jabetza dela, ezkontza harremanen prozesuan eskuratu baitzen. Baina zer gertatzen da higiezinak, hipoteka maileguaren bidez eskuratutakoak? Ezkontideen jabetza bateratua al da edo hipoteka-mailegua egiten duen ezkontidearena al da?
Errusiako Federazioko Familia Kodeak hipoteka batean eskuratutako apartamentua definitzen du, eskuratutako ondasun gisa. Hipoteka-maileguaren betebeharra, ezarritako praktika judizialaren arabera, normalean apartamentua igortzen den zatiki horietan ezkontideen artean banatzen da. Ezkontideak ½ apartamentuen jabeak badira, maileguaren zorra ere berdin banatzen da.
Ezkontideek hipoteka-entrenatzaileetan beti daudelako, ezkontideetako batek mailegua amortizatuko badu, bigarren ezkontidearen ordaindutako fondoengatik kalte-ordaina eskatzeko eskubidea jasoko du.
Anna Volodchenko abokatua
Ezkontideen arteko hipoteka atalik optimoa eta hauskorrenak elkarren adostasunaren arabera gertatzen dira. Ezartzen huts egiten badu, hipoteka apartamentua kantxan partekatu behar da. Zeintzuk dira kasu honetan aukerak? Lehenengo aukera hipoteka apartamentu bat da eta ordainketen betebeharrak soldata altuagoa jasotzen duten ezkontideetatik abiatuko da eta hipoteka-mailegu bat bere kabuz ordaintzeko gai da.
Ezkontideetako bat hipoteka apartamentuaren aldeko bere eskubideak alde batera utziko badira eta zorra ordaintzeko betebeharretik, beharrezkoa da jakinarazle batek ziurtatutako ondasun komunen banaketaren inguruko akordioa amaitzea. Aldi berean, apartamentu bat jasotzen duen ezkontide hori apartamentuari uko egiten dion bigarren ezkontidea ordaintzera behartuta dago, ezkontza harremana egon zen bitartean hipoteka-ordainketa gisa ordaindu den zenbatekoaren zati bat.
Bigarren aukera hipoteka apartamentu baten salmenta da, zorra itzultzea kreditu-erakundean, eta inolako edozein dela ere geratzen bada - ezkontideen artean proportzio berdinean edo zenbait zatikietan. Baina ulertu behar da bi kasuetan ezkontideek kreditu erakundearen baimena beharko dutela hipoteka apartamentu batekin horrelako manipulazioak egiteko.
Ezkontza aurretik ezkontideak edo ezkontza garaian, ezkontza kontratua amaitu zen, orduan hipoteka ateratako apartamentua ezkontza kontratuan banatuta dago.
Horrela, Monok datozko datozen ekintzen hurrengo algoritmoa eskaintzen du dibortzioan zehar. Lehenik eta behin, jabetza eta hipoteka zorraren banaketari buruzko likidazio hitzarmena amaitu behar da. Ondoren, dibortzioa ofizialki erregistratuta dago, eta horien ondoren, ezkontide ohiak kreditu-erakundea aipatzen dute akordio globala eta dibortzio ziurtagiria, baita azken urtean senarraren eta emaztearen diru sarreren zenbatekoari buruzko dokumentuak ere.
Bankuak ezkontideen akordio globalarekin bat egiten badu, hipoteka dokumentu berriak osatzen badira - bai mailegu hitzarmen bat apartamentua izaten jarraitzen duen eta kreditu-ordainketetan edo bi harremanetarako hitzarmenak hartzen badituzte, bai ezkontide ohietan Jarraitu hipoteka elkarrekin ordaintzen.
Bereizitako egoera hipoteka apartamentu baten atala da dibortzio batean, haur txikien kasuan. Egoera horretan, auzitegiak, normalean, ezkontideen apartamentuaren proportzio handia uzten du norekin
haur txikiak. Kasu honetan, maileguan egindako ordainketa gehienek apartamentu gehien lortuko duten ezkontideei ere ordaindu beharko diete. Gogoratzea merezi du, halaber, haur baten presentzia ez dela hipoteka maileguan ordainketak amaitzea eragozten duen faktoretzat hartuko.
Ezkontideetako batek edo bi ezkontideek hipoteka-mailegua itzultzeari uzten badiote, orduan bankuak salgai azaltzen du. Kasu honetan, jada ezarritako jabetza ezartzeko mekanismo estandarrak sartzen dira dagoeneko. Apartamentua saldu ondoren, zorraren betebeharrengatik kobratzen dutenen bidez, edozein ezkontideen arteko proportzioen proportzioaren berdina da.
Jakina, ondasunen atal eskudunak, hipoteka apartamentu bat barne, abokatu kualifikatua edo abokatua eta beste ezkontide batekin izandako eskubideak babesten lagunduko duen abokatua edo legezko interesak babesten lagunduko du.