El mundo del mercado de la construcción es un bosque oscuro para aquellos que quieren comprar un apartamento. A menudo, la gente confía ciegamente al desarrollador, esperando su honestidad y consciencia. Sin embargo, de hecho, al menos medio enfrentan problemas en diferentes etapas, desde la conclusión del contrato ante los efectos de los edificios de mala calidad. Demos que las trampas pueden esperarte. Comparte el artículo con amigos para que sepan lo que pueden engañarlos.
Disposición gratuita
Una caña de pescar para la cual los compradores se encuentran con una buena naturaleza, la posibilidad de un diseño plano libre. Con alegría, representan cómo hacer un baño enorme, unir la cocina con la sala de estar y podrán convertir un apartamento de una habitación en una habitación a expensas de la organización competente de espacio. De hecho, los desarrolladores son tan "asesinados" dos liebres al mismo tiempo: gastan menos materiales de construcción en la construcción de paredes en apartamentos y venden apartamentos sobre su valor real de mercado. Curiosamente, el contrato se explicará que está obligado a construir paredes estrictamente de acuerdo con el plan del desarrollador, o negociar los cambios de planificación de manera individual en las autoridades pertinentes. Por cierto, este último lo obligará a gastar no menos de cien mil rublos, se requerirá los cálculos, la elaboración de un plan, etc.
Aumentar el área de apartamentos
En el momento en que recibe las llaves, el representante del desarrollador puede declarar inesperadamente que el área de apartamentos resultó ser más convenida, debe pagar por metros cuadrados adicionales. No se apresure a correr hacia el banco y regocijarse: Llame a los Medidores. Sí, usted paga aproximadamente 10-20 mil rublos además, pero estará exactamente seguro de que el área de apartamentos sea como en los documentos. A los resultados de las mediciones de ninguna manera firmar los documentos, de lo contrario, si resulta que el área de apartamentos es menor, tendrá que resolver una pregunta a través de la cancha, solo pasar tiempo, ya que no tiene sentido luchar contra los "gigantes".
Invita a un medidor para verificar el área.
Foto: Pixabay.com.
Descuentos y precios bajos.
Deja de creer un cuento de hadas sobre el bien de la intención del desarrollador de ayudar a una familia joven, haciendo un descuento exclusivo para ella, la empresa no se usa para trabajar con una pérdida. Antes de comprar, aprecie cómo se encuentran los precios reales por metro cuadrado. Verifique el costo de los apartamentos en el distrito del futuro complejo residencial: el área, los pisos, la disponibilidad de una infraestructura desarrollada, accesibilidad de transporte, todo esto afecta el precio. El precio bajo solo puede explicarse por posibles riesgos: la mala reputación del desarrollador, una pequeña cantidad de objetos entregados, la "juventud" de la compañía, mucho tiempo para construir. Si es posible, es mejor comprar un apartamento en la red compleja residencial, no menos de un año después de la construcción, el precio será mayor, pero estará seguro de que recibirá un apartamento, puede evaluar la calidad. de la construcción, el grosor de las paredes, la audición, la temperatura en la habitación, etc. Y la casa "sentada" durante varios años, en reparaciones frescas puede ir de chips y grietas.
Es mejor comprar un apartamento ya comisionado.
Foto: Pixabay.com.
Los primeros y últimos pisos.
Por lo general, los apartamentos ubicados en los primeros y últimos pisos del edificio se ofrecen un pequeño descuento: no estoy de acuerdo en la oferta del desarrollador. Existe la posibilidad de que desde los primeros pisos escuche constantemente el ruido en el patio, y desde la parte superior - a rehacer la reparación debido al techo actual.
Infraestructura desarrollada
Antes de comprar, se le prometió prometer la construcción de la velocidad de la estación de metro, el jardín de infantes, la escuela, el aparcamiento interior, solo para atraerlo y hacerlo comprar un apartamento aquí. En realidad, la estación tan esperada puede abrirse, solo en un kilómetro de su hogar, el jardín de infantes se volverá inadecuado para la arquitectura de un complejo residencial, y el estacionamiento cubierto no costará menos de un millón para la maquinaria. Es mejor si revisa los documentos, la construcción de un kindergarten y la escuela debe ser apoyada por el estado, entonces la probabilidad es que realmente aparecerán junto a la casa. Espere la construcción de la estación de metro, al menos la fase de excavación para saber exactamente dónde se ubicarán las salidas.