Los divorcios se han convertido en una triste tendencia de las relaciones de matrimonio modernas. Según las estadísticas, en los primeros dos o tres años después de que el matrimonio se concluya hasta el 50% de las familias. Mientras tanto, el divorcio de los cónyuges en muchos casos implica y la sección de la propiedad.
Según la Parte 1 del Arte. 38 del Código Familiar de la Federación Rusa, la sección de la propiedad común de los cónyuges se puede producir no solo en el proceso de terminación del matrimonio, sino también en el matrimonio en sí. En arte. Se enfatiza el 34 de la RF IC que la propiedad conjunta es propiedad de los cónyuges, que fue adquirida por ellos en el proceso de relaciones matrimoniales. Pero, ¿qué pasa con los bienes raíces, adquiridos por medio de préstamos hipotecarios? ¿Es una propiedad conjunta de los cónyuges o pertenece al cónyuge que hace un préstamo hipotecario?
El Código Familiar de la Federación de Rusia define un apartamento adquirido en una hipoteca, ya que la propiedad co-adquirida. El derecho de préstamo hipotecario, de acuerdo con la práctica judicial establecida, generalmente se distribuye entre los cónyuges en aquellas fracciones en las que se emite el apartamento. Si los cónyuges son propietarios de ½ apartamentos cada uno, entonces la deuda de préstamos también se distribuye entre ellos igualmente.
Debido a que los cónyuges siempre son entrenadores en la hipoteca, si uno de los cónyuges pagará el préstamo sobre sí mismo, recibirá un derecho completo para reclamar una indemnización en su totalidad para sus fondos pagados por el segundo cónyuge.
Abogado anna volodchenko
La forma más óptima y frágil de la sección de la hipoteca entre los cónyuges ocurre de acuerdo con su mutuo acuerdo. Si no se compone, queda por compartir un apartamento hipotecario en la corte. ¿Cuáles son las opciones en este caso? La primera opción es un apartamento hipotecario y las obligaciones de los pagos, salen de los cónyuges que reciben un salario más alto y pueden pagar un préstamo hipotecario por su cuenta.
Si uno de los cónyuges está listo para abandonar sus derechos a la parte del apartamento hipotecario y de la obligación de pagar la deuda, es necesario concluir un acuerdo sobre la división de propiedad común certificada por un notario. Al mismo tiempo, ese cónyuge que recibe un apartamento está obligado a pagar al segundo cónyuge que rechaza el derecho al apartamento, y media parte del monto que se pagó como pagos de hipotecas durante la existencia de una relación matrimonial.
La segunda opción es la venta de un apartamento hipotecario, el reembolso de la deuda con la entidad crediticia, y si sigue siendo cualquier medio, la sección de ellos entre los cónyuges en una proporción igual o en ciertas fracciones. Pero es necesario comprender que, en ambos casos, los cónyuges necesitarán el consentimiento de la organización de crédito para llevar a cabo dichas manipulaciones con un apartamento hipotecario.
En caso de que los cónyuges antes del matrimonio o durante el matrimonio, se concluyó un contrato de matrimonio, entonces el apartamento tomado en la hipoteca se divide en el contrato de matrimonio.
Por lo tanto, Mono ofrece el siguiente algoritmo de acciones sobre la sección del apartamento hipotecario durante el divorcio. En primer lugar, es necesario concluir un acuerdo de liquidación sobre la división de la propiedad común y la deuda hipotecaria. Luego, el divorcio se registra oficialmente, después de lo cual los antiguos cónyuges se refieren a la entidad de crédito con el acuerdo global y un certificado de divorcio, así como los documentos sobre el monto de los ingresos de su esposo y esposa en el último año.
Si el Banco está de acuerdo con el acuerdo global de los cónyuges, se elaboran nuevos documentos de la hipoteca, ya sea un acuerdo de préstamo sobre los cónyuges que sigue siendo el apartamento y que asume las obligaciones de los pagos de crédito, o dos acuerdos de crédito en ambos cónyuges anteriores si Continuar pagando la hipoteca juntos.
Una situación separada es una sección de un apartamento hipotecario en un divorcio en el caso de los niños juveniles. En esta situación, la Corte, por regla general, deja una gran proporción del apartamento de los cónyuges con quienes
hijos menores de edad. Pero en este caso, la mayoría de los pagos en el préstamo también tendrán que pagar a la de los cónyuges que obtendrán la mayor parte del apartamento. También vale la pena recordar que la presencia de un niño no se considerará como un factor que impide la recuperación de la deuda en caso de terminación de pagos en un préstamo hipotecario.
Si uno de los cónyuges o ambos cónyuges dejan de pagar un préstamo hipotecario, entonces el banco lo expone a la venta. En este caso, los mecanismos estándar para la implementación de la propiedad establecida ya están incluidos. Si después de vender el apartamento hay algún medio sobre aquellos que cobran el banco para obligaciones de deuda, son iguales a la proporción de las proporciones entre los antiguos cónyuges.
Por supuesto, la sección competente de la propiedad, incluido un apartamento hipotecario, requiere la participación de un abogado calificado o un abogado que ayude a proteger sus derechos y intereses legítimos en una disputa con un banco o con otro cónyuge.