La mondo de la konstruaĵa merkato estas malhela arbaro por tiuj, kiuj volas aĉeti apartamenton. Ofte homoj blinde fidas la programiston, esperante sian honestecon kaj konsciencon. Tamen, fakte, almenaŭ duono alfrontis problemojn je malsamaj stadioj - de la konkludo de la kontrakto antaŭ la efikoj de malbonkvalitaj konstruaĵoj. Ni diras, kiujn Pitfalls povas atendi al vi. Dividi la artikolon kun amikoj, por ke ili sciu, kion ili povas trompi ilin.
Senpaga Aranĝo
Fiŝa bastono por kiu aĉetantoj trovos bonan sovaĝe - la eblon de libera plata aranĝo. Gaja, ili reprezentas kiel fari grandegan banĉambron, unuigi la kuirejon per la salono kaj povos turni unu-ĉambran apartamenton en du-ĉambron koste de la kompetenta organizo de spaco. Fakte, la programistoj estas tiel "mortigitaj" du leporoj samtempe - elspezi malpli da konstruaj materialoj pri la konstruado de muroj en apartamentoj kaj vendi apartamentojn super sia reala merkata valoro. Kurioze, la kontrakto estos literumita, ke vi devas konstrui murojn strikte laŭ la plano de la ellaboranto, aŭ negoci la planajn ŝanĝojn laŭ individua bazo en la koncernaj aŭtoritatoj. Parenteze, ĉi-lasta devigos vin elspezi malpli ol cent mil rublojn krome - la kalkuloj bezonos, ellaborante planon kaj tiel plu.
Pliigi apartamentan areon
En la momento, kiam vi ricevas la ŝlosilojn, la reprezentanto de la ellaboranto eble neatendite deklaras, ke la loĝeja areo montriĝis pli konsentita - vi devas pagi por ekstraj kvadrataj metroj. Ne rapidu kuri al la banko kaj ĝojas: voku la mezurilojn. Jes, vi pagas proksimume 10-20 mil rublojn krome, sed vi estos ĝuste certa, ke la loĝejaro estas kiel en la dokumentoj. Al la rezultoj de mezuroj en neniu maniero subskribi la dokumentojn, alie, se ĝi rezultas ke la apartamento areo estas malpli, vi devos solvi demandon tra la tribunalo - nur pasigi tempon, ĉar ĝi estas sencela batali "gigantoj".
Invitu mezurilon por kontroli la areon
Foto: Pixabay.com.
Rabatoj kaj malaltaj prezoj
Ĉesu kredante fabelon pri la bono de la intenco de la ellaboranto helpi junan familion, farante ekskluzivan rabaton por ŝi - la komerco ne kutimas labori per perdo. Antaŭ aĉeti, estimu kiom realaj prezoj por kvadrata metro estas. Kontrolu la koston de apartamentoj en la distrikto de la estonta loĝdoma komplekso - la areo, plankoj, la havebleco de evoluinta infrastrukturo, transportada alirebleco - ĉio ĉi influas la prezon. Malalta prezo nur povas esti klarigita per eblaj riskoj - la kompatinda reputacio de la ellaboranto, malgranda nombro da objektoj liveritaj, la "junulo" de la kompanio, longa tempo por konstrui. Se eblas, estas plej bone aĉeti apartamenton en la loĝeja kompleksa lito, ne malpli ol unu jaron post la konstruado - la prezo estos pli alta, sed vi certigos, ke vi ricevos apartamenton, vi povas taksi la kvaliton De la konstruo - la dikeco de la muroj, aŭdo, la temperaturo en la ĉambro ktp. Kaj la domo "sidanta" dum pluraj jaroj - en freŝaj riparoj povas iri pecojn kaj fendojn.
Estas pli bone aĉeti apartamenton jam komisiitan
Foto: Pixabay.com.
La unuaj kaj lastaj etaĝoj
Kutime apartamentoj situantaj sur la unuaj kaj lastaj etaĝoj de la konstruaĵo estas ofertitaj malgranda rabato - ne konsentas pri la oferto de la ellaboranto. Ekzistas eblo, ke de la unuaj etaĝoj vi senĉese aŭdos la bruon en la korto, kaj de la supera - por refari la riparon pro la nuna tegmento.
Disvolvita infrastrukturo
Antaŭ ol aĉeti, vi estos promesita promesi la rapidecan konstruon de la metrostacio, infanĝardeno, lernejo, endoma parkado - io ajn, nur por allogi vin kaj fari ĝin aĉeti apartamenton ĉi tie. Fakte la longe atendita stacio povas malfermi, nur en kilometro de via hejmo, infanĝardeno subite fariĝos netaŭga por la arkitekturo de loĝeja komplekso, kaj kovrita parkado kostos malpli ol milionon por la maŝinaro. Estas pli bone, ke vi kontrolas la dokumentojn - la konstruado de infanĝardeno kaj lernejo devas esti subtenata de la ŝtato, tiam la verŝajneco estas, ke ili vere aperos apud la domo. Atendu la konstruadon de la metroa stacio - almenaŭ la elfosa fazo scii precize kie troviĝos la eliroj.