Τα διαζύγια έχουν γίνει μια θλιβερή τάση των σύγχρονων σχέσεων γάμου. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, τα πρώτα δύο έως τρία χρόνια μετά το συμπέρασμα του γάμου μέχρι το 50% των οικογενειών. Εν τω μεταξύ, το διαζύγιο των συζύγων σε πολλές περιπτώσεις συνεπάγεται και το τμήμα του ακινήτου.
Σύμφωνα με το μέρος 1 της τέχνης. 38 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το τμήμα της κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων μπορεί να παραχθεί όχι μόνο στη διαδικασία τερματισμού του γάμου, αλλά και στον ίδιο τον γάμο. Στην τέχνη. Το 34 του RF IC τόνισε ότι η κοινή ιδιοκτησία είναι η ιδιοκτησία των συζύγων, η οποία αποκτήθηκε από αυτούς στη διαδικασία των σχέσεων γάμου. Αλλά τι γίνεται με την ακίνητη περιουσία, που αποκτήθηκε με τη βοήθεια των στεγαστικών δανείων; Είναι μια κοινή ιδιοκτησία των συζύγων ή ανήκει στον σύζυγο που κάνει ένα στεγαστικό δάνειο;
Ο οικογενειακός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ένα διαμέρισμα που αποκτάται σε υποθήκη, ως συν-αποκτηθεί ιδιοκτησία. Το καθήκον του στεγαστικού δανείου, σύμφωνα με την καθιερωμένη δικαστική πρακτική, συνήθως διανέμεται μεταξύ των συζύγων σε αυτά τα κλάσματα στα οποία εκδίδεται το διαμέρισμα. Εάν οι σύζυγοι είναι ιδιοκτήτες ½ διαμερισμάτων το καθένα, τότε το χρέος του δανείου κατανέμεται επίσης μεταξύ τους εξίσου.
Επειδή οι σύζυγοι είναι πάντοτε προπονητές σε υποθήκη, εάν ένας από τους συζύγους θα εξοφλήσει το δάνειο για τον εαυτό του, θα λάβει πλήρως το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση εξ ολοκλήρου για τα κεφάλαιά τους που καταβάλλονται από τη δεύτερη σύζυγο.
Δικηγόρος Anna Volodchenko
Ο πιο βέλτιστος και εύθραυστος τρόπος τμήματος της υποθήκης μεταξύ των συζύγων παρατηρείται σύμφωνα με την αμοιβαία συμφωνία τους. Εάν δεν περιλαμβάνει, παραμένει να μοιραστείτε ένα διαμέρισμα υποθηκών στο δικαστήριο. Ποιες είναι οι επιλογές σε αυτή την περίπτωση; Η πρώτη επιλογή είναι μια υποθήκη διαμέρισμα και υποχρεώσεις πληρωμής αναχωρούν από τους συζύγους που λαμβάνουν υψηλότερο μισθό και είναι σε θέση να πληρώσει ένα ενυπόθηκο δάνειο μόνοι τους.
Εάν ένας από τους συζύγους είναι έτοιμος να εγκαταλείψει τα δικαιώματά του στο τμήμα του διαμερίσματος ενυπόθηκων δανείων και από την υποχρέωση πληρωμής του χρέους, είναι αναγκαίο να συνάψει συμφωνία για τη διαίρεση της κοινής περιουσίας που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Ταυτόχρονα, ο σύζυγος που λαμβάνει ένα διαμέρισμα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει το δεύτερο σύζυγο που αρνείται το δικαίωμα στο διαμέρισμα, το ½ μέρος του ποσού που καταβλήθηκε ως πληρωμή υποθηκών κατά την ύπαρξη μιας σχέσης γάμου.
Η δεύτερη επιλογή είναι η πώληση ενός διαμερίσματος υποθηκών, αποπληρωμή χρέους προς το πιστωτικό ίδρυμα και εάν παραμείνουν οποιοδήποτε μέσο - το τμήμα αυτών μεταξύ των συζύγων σε ίσο ποσοστό ή σε ορισμένα κλάσματα. Αλλά είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι και στις δύο περιπτώσεις οι σύζυγοι θα χρειαστούν τη συγκατάθεση του πιστωτικού οργανισμού για να πραγματοποιήσουν τέτοιους χειρισμούς με ένα διαμέρισμα υποθηκών.
Σε περίπτωση που οι σύζυγοι πριν από το γάμο ή κατά τη διάρκεια του γάμου, συνήφθη σύμβαση γάμου, τότε το διαμέρισμα που ελήφθη στην υποθήκη χωρίζεται στη σύμβαση γάμου.
Έτσι, η Mono προσφέρει τον επόμενο αλγόριθμο δράσεων στο τμήμα του διαμερίσματος υποθηκών κατά τη διάρκεια του διαζυγίου. Καταρχάς, είναι απαραίτητο να συνάπτονται συμφωνία διακανονισμού για τη διαίρεση κοινών περιουσιακών στοιχείων και ενυπόθηκων δανείων. Στη συνέχεια, το διαζύγιο καταγράφεται επισήμως, μετά την οποία οι πρώτοι σύζυγοι παραπέμπονται στο πιστωτικό ίδρυμα με την παγκόσμια συμφωνία και ένα πιστοποιητικό διαζυγίου, καθώς και έγγραφα σχετικά με το ποσό του εισοδήματος του συζύγου της κατά το τελευταίο έτος.
Εάν η Τράπεζα συμφωνεί με την παγκόσμια συμφωνία των συζύγων, καταρτίζονται νέα έγγραφα υποθηκών - μία συμφωνία δανείου για τους συζύγους που παραμένει το διαμέρισμα και ο οποίος αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις στις πληρωμές πίστωσης ή δύο συμβάσεις πίστωσης και στους δύο πρώην συζύγους, εάν Συνεχίστε να πληρώνετε ενυπόθηκα μαζί.
Μια ξεχωριστή κατάσταση είναι ένα τμήμα ενός διαμερίσματος υποθηκών σε ένα διαζύγιο στην περίπτωση των νεαρών παιδιών. Σε αυτή την περίπτωση, το Δικαστήριο, κατά κανόνα, αφήνει ένα μεγάλο ποσοστό του διαμερίσματος των συζύγων με τους οποίους
Μικρά παιδιά. Αλλά στην περίπτωση αυτή, η πλειοψηφία των πληρωμών για το δάνειο θα πρέπει επίσης να πληρώσει σε εκείνη των συζύγων που θα πάρουν το μεγαλύτερο μέρος του διαμερίσματος. Αξίζει επίσης να θυμόμαστε ότι η παρουσία ενός παιδιού δεν θα θεωρηθεί ως παράγοντας που εμποδίζει την ανάκτηση του χρέους σε περίπτωση τερματισμού πληρωμών σε ενυπόθηκο δάνειο.
Εάν ένας από τους συζύγους ή και οι δύο σύζυγοι σταματούν να εξοφλούν ένα ενυπόθηκο δάνειο, τότε η τράπεζα εκθέτει προς πώληση. Στην περίπτωση αυτή περιλαμβάνονται ήδη οι τυποποιημένοι μηχανισμοί για την εφαρμογή του καθορισμένου ακινήτου. Εάν μετά την πώληση του διαμερίσματος υπάρχουν οποιοδήποτε μέσο όσους χρεώνουν την τράπεζα για υποχρεώσεις χρέους, είναι ίσες με το ποσοστό των αναλογιών μεταξύ των πρώην συζύγων.
Φυσικά, το αρμόδιο τμήμα του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος, απαιτεί τη συμμετοχή ενός ειδικευμένου δικηγόρου ή δικηγόρου που θα συμβάλει στην προστασία των δικαιωμάτων και των νόμιμων συμφερόντων σε μια διαφορά με μια τράπεζα ή με άλλη σύζυγο.