Verden af byggemarkedet er en mørk skov for dem, der ønsker at købe en lejlighed. Ofte stoler folk blindt ud af udvikleren, håber på ærlighed og samvittighedsfuldhed. Men i virkeligheden i mindst halvdelen af problemer på forskellige stadier - fra indgåelsen af kontrakten før virkningerne af fattige bygninger. Vi fortæller, hvilke faldgruber der kan forvente dig. Del artiklen med venner, så de ved, hvad de kan narre dem.
Gratis layout.
En fiskestang, som købere kommer på tværs af en god vildt - muligheden for gratis fladt layout. Joyful, de repræsenterer, hvordan man laver et stort badeværelse, forene køkkenet med stuen og vil kunne dreje en-værelses lejlighed til et to-værelse på bekostning af den kompetente plads. Faktisk er udviklerne så "dræbt" to harer på samme tid - bruger mindre byggematerialer på opførelsen af vægge i lejligheder og sælger lejligheder over deres reelle markedsværdi. Interessant nok vil kontrakten blive stavet ud, at du er forpligtet til at bygge vægge strengt i henhold til udviklerens plan eller forhandle planlægningsændringer på individuel basis i de relevante myndigheder. Forresten vil sidstnævnte tvinge dig til at bruge ikke mindre end hundrede tusind rubler, derudover - beregningerne vil blive påkrævet, udarbejdelse af en plan og så videre.
Øge lejlighedsområdet
I øjeblikket, når du modtager nøglerne, kan udviklerens repræsentant uventet erklære, at lejlighedsområdet viste sig at være mere aftalt - du skal betale for ekstra kvadratmeter. Skynd dig ikke for at løbe til banken og glæd dig: Ring til målerne. Ja, du betaler ca. 10-20 tusind rubler desuden, men du vil være helt sikker på, at lejlighedsområdet er som i dokumenterne. Til resultaterne af målinger på ingen måde underskriver dokumenterne, ellers, hvis det viser sig, at lejlighedsområdet er mindre, bliver du nødt til at løse et spørgsmål gennem retten - kun bruge tid, da det er meningsløst at bekæmpe "giganter".
Inviter en måler til at kontrollere området
Foto: Pixabay.com.
Rabatter og lave priser
Stop med at tro på et eventyr om udviklingen af udviklerens hensigt om at hjælpe en ung familie, hvilket gør en eksklusiv rabat for hende - virksomheden er ikke vant til at arbejde med tab. Før du køber, sætter pris på, hvor reelle priser pr. Kvadratmeter er. Tjek omkostningerne ved lejligheder i det fremtidige boligkompleks - området, gulve, tilgængeligheden af en udviklet infrastruktur, transportadgang - alt dette påvirker prisen. Lav pris kan kun forklares ved mulige risici - udviklerens dårlige omdømme, et lille antal genstande, der leveres, "ungdommen" i virksomheden, lang tid at bygge. Hvis det er muligt, er det bedst at købe en lejlighed i boligkomplekset sengetown, ikke mindre end et år efter konstruktionen - prisen bliver højere, men du vil være sikker på, at du får en lejlighed, du kan evaluere kvaliteten af konstruktionen - tykkelsen af væggene, hørelsen, temperaturen i rummet osv. Og huset "sidder" i flere år - i friske reparationer kan gå chips og revner.
Det er bedre at købe en lejlighed, der allerede er bestilt
Foto: Pixabay.com.
De første og sidste etager
Normalt tilbydes lejlighederne på de første og sidste etager i bygningen en lille rabat - ikke enig i udbuddet af udvikleren. Der er en mulighed for, at du fra de første etager vil konstant høre støj i gården, og fra den øverste - for at gentage reparationen på grund af det nuværende tag.
Udviklet infrastruktur
Før du køber, vil du blive lovet at love hastighedskonstruktionen af metrostationen, børnehave, skole, indendørs parkering - alt, bare for at tiltrække dig og få det til at købe en lejlighed her. I virkeligheden kan den efterlængte station åbne, kun i en kilometer fra dit hjem, vil Kindergarten pludselig blive uegnet til arkitekturen i et boligkompleks, og overdækket parkeringsplads vil koste ikke mindre end en million for maskinen. Det er bedre, hvis du kontrollerer dokumenterne - opførelsen af en børnehave og skole bør støttes af staten, så sandsynligheden er, at de virkelig vil blive vist ved siden af huset. Vent til opførelsen af metrostationen - i det mindste udgravningsfasen for at vide præcis, hvor udgangene vil blive placeret.