Svět stavebního trhu je temný les pro ty, kteří chtějí koupit byt. Často lidé slepě důvěřují developerovi a doufají v jeho poctivost a svědomitost. Ve skutečnosti však přinejmenším napůl čelí problémům v různých fázích - od uzavření smlouvy před účinky nekvalitních budov. Říkáme, které úskalí vás mohou očekávat. Sdílejte článek s přáteli tak, že vědí, co je mohou oklamat.
Volný rozložení
Rybářský prut, pro který kupující narazí na dobrou divokou - možnost volného plochého rozložení. Radostné, představují, jak udělat obrovskou koupelnu, sjednotit kuchyni s obývacím pokojem a bude moci zapnout jednopokojový byt do dvoupokojové místnosti na úkor kompetentní organizace prostoru. Vývojáři jsou ve skutečnosti "zabití" dva zajíci zároveň - strávit méně stavebních materiálů na výstavbě stěn v bytech a prodávají byty nad jejich skutečnou tržní hodnotou. Zajímavé je, že smlouva bude zřejmé, že jste povinni budovat zdi striktně podle plánu developera, nebo vyjednat změny plánování individuálně v příslušných orgánech. Mimochodem, druhý bude vynutit vás strávit ne méně než sto tisíc rublů navíc - výpočty budou vyžadovány, vypracovávat plán a tak dále.
Zvýšit oblast bytu
V okamžiku, kdy obdržíte klíče, může zástupce developera neočekávaně prohlásit, že prostor bytu byla více dohodnuta - musíte zaplatit za extra metrů čtverečních. Nespěchejte do banky a radujte se radost: Zavolejte měřovače. Ano, zaplatíte cca 10-20 tisíc rublů navíc, ale budete si přesně jisti, že prostor bytu je v dokumentech. Na výsledky měření v žádném případě podepsat dokumenty, jinak, pokud by se ukázalo, že bytová oblast je menší, budete muset vyřešit otázku skrze soud - pouze trávit čas, protože je zbytečné, protože je zbytečná k boji proti "gigantům".
Pozvěte měřič pro kontrolu oblasti
Foto: pixabay.com.
Slevy a nízké ceny
Přestat věřit pohádku o dobru záměru developera pomáhat mladé rodině, dělat exkluzivní slevu pro ni - podnik se nepoužívá k práci při ztrátě. Před nákupem, ocenit, jak jsou reálné ceny na metr čtvereční. Zkontrolujte náklady bytů v okrese budoucí rezidenční komplex - oblast, podlahy, dostupnost rozvinuté infrastruktury, dopravní dostupnost - to vše ovlivňuje cenu. Nízká cena může být vysvětlena pouze možné rizika - špatná pověst developera, malý počet objektů dodaných, "mládeže" společnosti, dlouho na stavbu. Pokud je to možné, je nejlepší koupit byt v rezidenčním komplexu lůžko, ne méně než rok po výstavbě - cena bude vyšší, ale budete si jisti, že dostanete byt, můžete vyhodnotit kvalitu konstrukce - tloušťka stěn, sluchu, teplota v místnosti atd. A dům "zasedání" několik let - na čerstvých opravách může jít čipy a praskliny.
Je lepší koupit by apartmán již uvedený
Foto: pixabay.com.
První a poslední podlaží
Obvykle se apartmány umístěné na první a poslední patře budovy nabízejí malou slevu - nesouhlasíme s nabídkou developera. Existuje možnost, že z prvních pater bude neustále slyšet hluk ve dvoře a z horního - pro opakování opravy díky současné střeše.
Rozvinutá infrastruktura
Před nákupem budete slíbeni slíbit rychlostní konstrukci stanice metra, mateřské školy, školy, vnitřního parkování - cokoliv, jen aby vás přitahovalo a aby si koupil apartmán zde. Ve skutečnosti se dlouho očekávaná stanice může otevřít, pouze v kilometru od svého domova se Mateřská škola náhle stane nevhodnou pro architekturu rezidenčního komplexu a kryté parkoviště bude stát méně než milion strojů. Je lepší, pokud zkontrolujete dokumenty - stavba mateřské školy a školy by mělo být podporováno státem, pak je pravděpodobnost, že se opravdu objeví vedle domu. Počkejte na konstrukci stanice metra - alespoň fáze výkopu, aby přesně věděla, kde budou výstupy umístěny.